Копия

2-1622/2025

УИД 16RS0048-01-2025-001980-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Е. Печерским,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО к Р.Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО обратилось в суд с иском к Р.Р. Р.Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды №, на основании которого ответчик арендовал недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 эт., лит. Б, помещение свободного назначения 2/31, 2/32, 2/33 (14), 2/33а, общей площадью 900 кв. м., земельный участок №, кадастровый №, площадью 190 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянная часть - стоимость аренды объекта, переменная часть, которая складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация). Согласно пункту 2.2. договора постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 117 772 рубля 04 копейки в месяц, в том числе НДС, и начисляется со дня подписания сторонами Акта приема-передачи объекта. Согласно пункту 2.3 договора субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 5 числа за текущий месяц на основании настоящего договора. Согласно пункту 2.4 договора субарендатор ежемесячно перечисляет переменную часть арендной платы до 25 числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по арендной плате арендую плату в общем размере 446 391 рубль 56 копеек (общая по постоянной части: 361 888 рублей 40 копеек, а именно: 91 134 рублей 40 копеек - частично за январь 2025 года, 135 377 рублей - за февраль 2025 года, 135 377 рублей - за март 2025 года; по переменной части: 104 503 рубля 16 копеек: 62 661 рубль 64 копейки - за январь 2025 года, 41 841 рубль 52 копейки - за февраль 2025 года). Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено право арендатора на начисление пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчик указанную задолженность не оплатил, на претензию не ответил.

На основании вышеизложенного, истец с учетом поступившего заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика: сумму долга по постоянной части арендной платы в размере 341 888 рублей 40 копеек; сумму долга по переменной части арендной платы 139 044 рублей 79 копеек; сумму пени за нарушение срока оплаты по постоянной части арендной платы в размере 120 520 рублей 76 копеек; сумму пени за нарушение срока оплаты по переменной части арендной платы 20 799 рублей 49 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды имущества №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату, а арендатор обязуется принять и оплатить имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: нежилое здание административно-бытового корпуса, 3-этажное, лит. А; нежилое здание производственного корпуса Лит. Б; нежилое здание (цех новой техники), лит. Д; здание аккумуляторного цеха, лит. 3 (л.д. 46-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО (арендатор) и Р.Р. Р.Р.Х. (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду: помещения свободного назначения 2/31, 2/32, 2/33 (14), 2/33а, общей площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 1 эт., лит. Б, а также земельный участок №, кадастровый №, площадью 190 кв.м.. Срок субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1). 

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянная часть – стоимость аренды объекта, указанного в п. 1.1 договора и переменной части – складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, канализация).

Согласно пункту 2.2. договора постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 117 772 рубля 04 копейки в месяц, в том числе НДС, и начисляется со дня подписания сторонами Акта приема-передачи объекта.

Согласно пункту 2.3 договора субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 5 числа за текущий месяц на основании настоящего договора.

Согласно пункту 2.4 договора субарендатор ежемесячно перечисляет переменную часть арендной платы до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора установили, что постоянная часть арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект аренды устанавливается в размере 135 377 рублей в месяц, в том числе НДС 22 562 рубля 84 копейки (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между АО ФИО1 паевым инвестиционным фондом комбинированным «РОСТ Недвижимость» (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43, 44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО (арендодатель) и ООО (арендатор) заключен договор аренды, в том числе нежилого здания производственного корпуса, Лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5.1 указанного соглашения срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного здания продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Имущество, являющееся предметом договора субаренды, передано в пользование и владение субарендатора, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 27).

Р.Р. Р.Р.Х. в нарушение условий договора субаренды своевременно не вносил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ № направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени не исполнена, доказательства того, что обязательства по оплате арендных платежей были исполнены ответчиком, суду не представлены.

Обеспечительный платеж представленный ответчиком, был зачтен истцом в счет задолженности по аренде за март 2025 года.

Таким образом, согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности составил 480 933 рублей 19 копеек, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 341 888 рублей 40 копеек, из них: частично за январь 2025 года в размере 91 134 рублей 40 копеек, за февраль 2025 года в размере 135 777 рублей, за март 2025 года в размере 115 377 рублей; по переменной части арендной платы в размере 139 044 рублей 79 копеек, из них: за январь 2025 года в размере 62 661 рубля 64 копейки, за февраль 2025 года в размере 41 841 рубль 52 копейки, за март 2025 года в размере 34 541 рубль 63 копейки. 

Проверив расчет задолженности по арендной плате, который соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору субаренды правомерным, подлежащим удовлетворению. 

Согласно пункту 4.2.3 договора предусмотрено право арендатора на начисление пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков осуществления платежей истцом начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 141 320 рублей 25 копеек.

Учитывая, что от ответчика не поступило заявление о несоразмерности начисленной неустойки, суд считает возможным взыскать ее в полном размере. 

Учитывая, что договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данным договорам, в том числе по оплате арендной платы, должны быть подтверждены письменными доказательствами.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору субаренды нежилых помещений исполнял ненадлежащим образом, платежи по арендой плате своевременно и в полном объеме не вносил, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ООО взыскать с ответчика Р.Р. Р.Р.Х. задолженность по арендной плате в размере 480 933 рубля 19 копеек, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 320 рублей 25 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 17 180 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» удовлетворить.

Взыскать с Р.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды в размере 480 933 рубля 19 копеек, пени в размере 141 320 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 180 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда г. Казани /подпись/ Э.Н. Альмеева

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Э.Н. Альмеева