к делу 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2020 г.ст. Новопокровская Новопокровского района

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Радуга», ООО «Агрофирма Ново-Покровская» о расторжении договора аренды, о признании недействительным договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании с ответчиков судебных расходов,

установил:

В производстве Новопокровского районного суда Краснодарского края находится гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга», ООО «Агрофирма Ново-Покровская» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма Ново-Покровская», солидарном взыскании с ответчиков судебных расходов.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим образом: 

Она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 77902кв.м. с кадастровым номером №

В связи с имеющейся перед ней задолженностью ответчика по арендной плате за 2018 г., 2019 г., а также в связи с банкротством арендатора, она желает досрочно расторгнуть в судебном порядке заключенный между ними договор.

Кроме того, истица просит признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части непередачи ООО «Агрофирма Ново-Покровская» обязанности по договору аренды земельного участка в виде оплаты ей арендной платы, возложив по этому договору субаренды на ООО «Агрофирма Ново-Покровская обязанность по оплате арендной платы в её пользу за весь период договора субаренды, согласно основного договора аренды и обязав ООО «Агрофирма Ново-Покровская передать ей земельный участок с кадастровым номером № по окончании срока договора субаренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле не явились. От истца в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что ФИО1 на основании соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 7) является собственником земельного участка площадью 77902 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> секция 4, контур 33.

Из пункта 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 77902 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 4, контур 33 был передан в аренду сроком на пять лет ОАО «Радуга» по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5 договора аренды следует, что стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 8046 кг озимой пшеницы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетов налога на доходы физических лиц и 2139 рублей самого налога на доходы физических лиц. Согласно п. 5.1. договора срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего календарного года.

Арендатор ОАО «Радуга», ответчик по делу, частично исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору аренды. 

Доказательством неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств являются справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 9-10) о имеющейся задолженности перед истцом по арендной плате:

- за 2018 год в размере 74713 рублей (8046 кг фуражной пшеницы на сумму 72414 рублей и 57,5 кг сахара на сумму 2299 рублей) и 3571 рубль земельного налога за 2018 год (указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ),

- за 2019 год -101163 рублей (8046 кг фуражной пшеницы на сумму 94540 рублей, 57,5 кг сахара на сумму 1092 рубля, 115 кг масленичного подсолнечника на сумму 1960 рублей и земельного налога за 2019 год 3571 рубль).

Суд пришел к выводу отказать в удовлетворении заявленных истицей ФИО1 требований по следующим основаниям.

Истица ФИО1 в качестве одного из оснований для расторжения договора указала банкротство ответчика ОАО «Радуга», в доказательство чего предоставила постановление арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(распечатанногоиз сети интернет), согласно которому ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, а конкурсным управляющим утверждён ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Сведения о прекращении деятельности ответчика суду не предоставлено, на день рассмотрения дела ОАО «Радуга» является действующим юридическим лицом, находится в стадии ликвидации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе рассмотрения дела не установлено предусмотренное ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации условие «более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы», так как ответчик два раза не исполнил обязательств по выплате истцу арендной платы (за 2018, 2019 г.г.). Неуплату земельного налога за 2017 год суд не может принять в качестве доказательств не исполнения обязательства по выплате арендной платы за 2017 год, так как, во-первых, в соответствии со ст. 397 Налогового кодекса Российской Федерации, решенияСовета Калниболотского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ N 161, вступившего в законнуюсилу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог за предыдущий календарный год уплачивается до 01 декабря следующего года, во-вторых, в соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком земельного налога является собственник земельного налога.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 3 договора указано, что настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истица предоставила суду доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, ссылаясь на не осуществление финансово-хозяйственной деятельности и растениеводства на её земельном участке и невыполнения взятых на себя обязательств по договору аренды (л.д.14).

В соответствии с подпунктом 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, отказывая истцу в исковых требованиях в части расторжения договора аренды указывает, что процедура конкурсного производства в период банкротства арендатора не является основанием для прекращения договорных обязательств в силу ст.ст. 407, 619Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истица ФИО1 просила суд признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арендатором ОАО «Радуга» и Субарендатором ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в части непередачи ООО «Агрофирма Ново-Покровская» обязанности по договору аренды земельного участка в виде оплаты ей арендной платы, возложив по этому договору субаренды на ООО «Агрофирма Ново-Покровская» обязанность по оплате арендной платы в её пользу за весь период договора субаренды, согласно основного договора аренды и обязав ООО «Агрофирма Ново-Покровская» передать ей земельный участок с кадастровым номером № по окончании срока договора субаренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма Ново-Покровская» был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельного участка истицы, согласно приложению № к договору. Указанный договор субаренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Вместе с тем, часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Поскольку пункт 2 статьи 607и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков, то есть данное нарушение не влечет за собой признание сделки недействительной, соответственно, не имеется оснований для признания договора субаренды недействительным. Таким образом не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Агрофирма Ново-Покровская» передать ей земельный участок с кадастровым номером № по окончании срока договора субаренды.

Истец ФИО1 при обращении с иском в суд по чеку-ордеру Краснодарского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила государственную пошлину в размере 5223 рублей. Государственная пошлина в соответствии со ст. 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам. 

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание всех понесенных по делу судебных расходов стороне с другой стороны, только в случае если в её пользу состоялось решение суда. 

Поскольку ФИО1 отказано в иске, то и не подлежат взысканию с ответчика в её пользу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать в полном объёме ФИО1 в удовлетворении исковых требованийк ОАО «Радуга», ООО «Агрофирма Ново-Покровская» о расторжении договора аренды, признании недействительным договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании с ответчиков судебных расходов. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий