Дело № 2/2-449/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

п. Новый Торъял Республики Марий Эл 02 октября 2017 года

Советский районный суд Республики Марий Эл 

в составе судьи Крутихиной С.Н.,

при секретаре Васильевой С.В.,

с участием истца Новиковой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Р.К. к Администрации муниципального образования «Чуксолинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Новикова Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 1980 году была принята на работу в колхоз «Первое мая» Новоторъяльского района, в 1998 году ей был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: *, который в 2001 году выкупила у колхоза «Первое мая». Однако правоустанавливающие документы потеряны, при обращении в колхоз «Первое мая» за документами был получен устный ответ, что запрошенные документы уничтожены в связи с истечением срока хранения 5 лет. 

В июне 2016 года обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на данное жилое помещение, однако в принятии документов было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке устранить препятствия, послужившие причиной отказа в передаче квартиры в собственность, невозможно. Просит признать право собственности Новиковой Р.К. на жилой дом по адресу: *.

В судебном заседании истец Новикова Р.К. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» суду пояснил, что с исковым заявлением Новиковой Р.К. согласен.

Представитель третьего лица СХПК – СХА (колхоз) «Первое мая» Янгабышева Е.М суду пояснила, что данная квартира в настоящее время на балансе колхоза не числится, с заявленными требованиями согласны.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, что истец Новикова Р.К. в 1980 году была принята на работу в колхоз «Первое мая» Новоторъяльского района и ей в 1998 году был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: *, который в 2001 году выкупила у колхоза «Первое мая». Однако правоустанавливающие документы утеряны, при обращении в колхоз «Первое мая» за документами, был получен устный ответ, что запрошенные документы уничтожены в связи с истечением срока хранения 5 лет. 

В настоящее время в жилом доме проживают Новикова Роза Константиновна, сын Новиков Иван Вениаминович, 1983 года рождения.

Из допроса свидетеля Соколовой Л.В., следует, что Новикова Р.К. проживает в доме *. Данный дом она приобрела в 1998 году, но документы на дом не оформила. За домом ухаживает, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке Администрации МО «Новоторъяльский муниципальный район» от 03 августа 2017 года № 1763 жилое помещение- дом по адресу: *, не относится к собственности муниципального образования и в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно справке Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» от 25 июля 2017 года № 219 жилое помещение- дом по адресу: *, в реестре муниципального имущества не состоит.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.195 ч.2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для

рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно справке СХПК-СХА (колхоз) «Первое мая» от 24 июля 2017 года № 200 жилой дом, находящийся по адресу: *, не числится на балансе хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от 07 августа 2017 года 

В соответствии со ст.551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Данным нормативным актом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежат применению по аналогии закона положения ст.ст.165 и 551 ГК РФ, которыми установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, то истец правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заключая договор купли-продажи спорного недвижимого имущества каких-либо разногласий по поводу места нахождения и сомнения в наименовании продаваемого (приобретаемого) объекта недвижимого имущества у сторон не возникло. Сделка исполнена и ни кем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Поэтому суд, оценивая представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов, изложенных выше, приходит к выводу, что исковые требования Новиковой Р.К. подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено судом в пределах заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1, родившейся *, на жилой дом *.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н.Крутихина