Дело № 2–337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 29 июля 2020 г.,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е. С.,

при помощнике судьи Маевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, согласно которых просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., зарегистрированной в ЕГРП 03.11.2004 ....

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 15.10.2004 она и ее мать ФИО5 купили у ответчика квартиру, расположенную по адресу: .... Расчет производился из средств федерального бюджета по именному государственному жилищному сертификату, выданному на имя ее матери Главным финансовым управлением Кемеровской области, в связи с этим было наложено обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 сроком на три года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 (после заключения брака Ляхович) (покупатели) на основании договора купли – продажи от 15.10.2004 приобрели у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., за 358000 рублей, которые за покупателя оплачивает продавцу некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленных ФИО6 из средств федерального бюджета по именному государственному жилищному сертификату (л.д.10-12, 17).

.../.../.... ФИО5 умерла. После ее смерти с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО1, которой 24.01.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 13, 15, 24).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковского отдела следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, залога в силу закона, в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (л.д. 13-14, 33-34).

Согласно информации, предоставленной Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО2 по платежному поручению ... от 15.12.2004 были перечислены денежные средства в размере 358000 рублей по договору купли-продажи от 15.10.2004 (л.д. 16, 37).

Исходя из изложенного, поскольку окончательный расчет между продавцом и покупателями был произведен после регистрации договора купли-продажи, в настоящее время в отношении спорной квартиры имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона, ФИО5, которой из средств федерального бюджета по именному государственному жилищному сертификату за счет средств безвозмездной субсидии были предоставлены денежные средства, оплаченные продавцу покупателю Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», умерла, в наследство после ее смерти вступила ее дочь – истец по делу, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, следует прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., зарегистрированной в ЕГРП 03.11.2004 ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., зарегистрированной в ЕГРП 03.11.2004 ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2020г. 

Судья: Крыжко Е. С.