Дело № 2-1-6105/1/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО СК «Монолит» о защите прав потребителей, 

УСТВАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд к ответчику с иском, в котором просят обязать ответчика в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда в соответствии с Приложением № договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнить в перегородке между ванной и кухней технологические отверстия под магистрали водопровода, канализации; выполнить в санузле, совмещенном с ванной гидроизоляцию всего помещения; установить металлическую входную дверь; смонтировать вентиляционные короба с выходом в кухню и ванную, обеспечивающие естественную вентиляцию; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, включая документы о приобретении квартирных счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, а также поверке этих счетчиков.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились. В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил: просил обязать ответчика выполнить в санузле, совмещенном с ванной, гидроизоляцию всего помещения; смонтировать вентиляционные короба с выходом в кухню и ванную, обеспечивающие естественную вентиляцию; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, включая документы о приобретении квартирных счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, а также поверке этих счетчиков.

Представитель ответчика ООО «СК Монолит», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с требованиями статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО СК «Монолит» заключил с ООО «ФСК «Лидер» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, принимая на себя как на застройщика обязательства строительства многоэтажного жилого дома (№ по ГП) по адресу: 

<

адрес>. В приложении № к договору участия в долевом строительстве приведен перечень строительных работ, выполняемых на объекте долевого строительства.

Истцами на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО «ФСК «Лидер», приобретена в собственность однокомнатная квартира в 

<

адрес>. Застройщиком и стороной договора долевого участия в строительстве являлось ООО СК «Монолит». В соответствии с условиями договора уступки прав истцам должна была быть передана квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установлено, что после окончания строительства многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Монолит» и ФИО2, ФИО7 (ранее ФИО8) М.А. подписан акт - приема передачи квартиры. В котором истцы высказали свои возражения по качеству произведенных строительных работ, не соответствующих приложению № к вышеуказанному договору, а именно: отсутствовали входная металлическая дверь, гидроизоляция ванной, технологическое отверстие между ванной и кухней для прокладки водопровода и канализации, датчик противопожарной сигнализации, отсутствие тяги в вентиляционных каналах (на кухне и ванной), не передана документация о приобретении и поверке счетчиков, при входе в подъезд тротуарная плитка уложена с провалами, неровно, что создает опасность для здоровья. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами посредством почтовой связи направлена претензия об устранении недостатков, от получения которой ответчик отказался. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 данной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Из анализа указанной нормы следует, что установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению. В случае нарушения данного обязательства застройщик в силу указанной статьи несет предусмотренную законом ответственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Норма части 7 статьи 7 Закона о долевом участии застройщик содержит аналогичные положения.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку недостатки, выявленные истцами при осмотре квартиры, ответчиком не оспорены, и до настоящего времени не устранены в объеме, уточненном в исковых требованиях, суд, руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу, что требования истцов в части возложения на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно: выполнить в санузле, совмещенном с ванной гидроизоляцию всего помещения; смонтировать вентиляционные короба с выходом в кухню и ванную, обеспечивающие естественную вентиляцию; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, включая документы о приобретении квартирных счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, а также поверке этих счетчиков, подлежат удовлетворению, и должны быть устранены ответчиком в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в доход местного бюджета с ответчика государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация «Монолит» обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>: выполнить в санузле, совмещенном с ванной гидроизоляцию всего помещения; смонтировать вентиляционные короба с выходом в кухню и ванную, обеспечивающие естественную вентиляцию; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, включая документы о приобретении квартирных счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, а также поверке этих счетчиков, в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Корпорация «Монолит» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Л.М.Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина