УИД: 59RS0004-01-2024-009638-84

Дело № 2-632/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску БНВ, БСА, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БЕС, БМС, к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

БНВ, БСА, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БЕС, БМС, обратились с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в размере 310 400 руб., судебных расходов по оплате услуг эксперта – 12 000 руб., по оплате услуг представителя – 45 000, по оплате государственной пошлины – 3 000 руб. В обоснование требований указали, что они являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в который не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. 

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 1).

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца БНВ в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начинает течь с момента выплаты выкупной стоимости. Полагает, что доводы ответчика о том, что срок исковой давности начинает течь с момента заключения договора, неправильный. Капитальный ремонт при определении выкупной стоимости не был учен экспертом. Просила взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт соразмерно долям истцов. Судебные расходы по оплате услуг представителя, по оплате услуг эксперта понесены истцом БНВ

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явилась, направила письменные отзывы, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, поскольку срок исковой давности по требованиям компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истек, так как договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения с истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договор не оспорен, исполнен. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира, общей площадью 50,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилого помещения рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Установлен срок для отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт аварийности многоквартирного дома подтверждается заключением, выполненным специализированной организацией ООО «ПК Каллистрат» в 2018 году. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и БСА, БНВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БЕС, БМС, действующей с согласия матери БНВ, заключен Договор об изъятии жилого помещения, в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в размере 2 347 786 руб. 50 коп. и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 2 258 900 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, капитальный ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков – 85 686 руб. 50 коп., стоимость изготовления справки – 3 200 руб. Сумма возмещения определена на основании отчета об оценке ЧПО ОМВ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13).

Выплата выкупной стоимости произведена истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь.

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 1955 года, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. 

При разрешении заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по делу является установление того, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Из отчета ЧПО ОМВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес> 1955 года постройки, относится к III группе, общим сроком службы 100 лет. В соответствии с положениями «О проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденными Госстроем СССР ДД.ММ.ГГГГ III группа зданий долговечностью 100 лет нуждается в капитальном комплексном ремонте – 1 раз в 24 лет. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведенных капитальных ремонтах отсутствуют. Дата первой приватизации жилого помещения в жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ. На дату первой приватизации срок эксплуатации жилого дома составлял 38 лет. Жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации, однако капитальный ремонт наймодателем на дату первой приватизации не был выполнен. Расчет стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом произведен с учетом даты первой приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с индексацией на дату заключения соглашения о выплате на ДД.ММ.ГГГГ. При определении затрат использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен на 1969 год, 1984 год, 1991 год на единицу площади, а также система индексов изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в текущий уровень цен на дату оценки. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт определена с учетом положений статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на дату первой приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, с последующей индексацией на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 310 400 руб. (л.д. 25-110). 

Учитывая изложенное, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в период его эксплуатации и отсутствие такого ремонта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за изымаемое жилое помещение даже при выплате собственникам возмещения в соответствии с договором об изъятии жилого помещения.

Поскольку выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт прямо предусмотрена законом, а соглашением сторон ее размер не определялся, истцы вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как установлено в судебном заседании, договор об изъятии жилого помещения заключен/подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Выплата выкупной стоимости произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с исковыми требованиями (л.д. 3).

Таким образом, исходя из того, что договор об изъятии жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что датой начала течения трехгодичного срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с этого момента истцам стало известно о нарушенном праве, так как на момент подписания соглашения они знали о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, что оно в себя включает, поскольку могли ознакомиться с отчетом об оценке, на основании которого определен размер возмещения, однако истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, пропустив срок исковой давности. 

Доводы представителя истца о необходимости исчисления срока исковой давности по заявленным требованиям с момента зачисления выкупной стоимости, суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм права. При этом как указано выше, до перечисления денежных средств истцы знали о сумме и что она в себя включает.

Поскольку пропуск срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске, требования истцов о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов не имеется, поскольку исковые требования истцов оставлены без удовлетворения. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования БНВ, БСА, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего БЕС, БМС, к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированнее решение изготовлено 30.01.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева