Дело № 

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лунинский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО4, 

при секретаре ФИО5 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины –

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании 125835 руб.07 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения она передала ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за квартиру составляет 9000 рублей, плюс стоимость коммунальных услуг ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ей был уплачен ответчиком задаток в размере 1000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ уплачено ещё 8000 руб. Прожив 1 месяц, ответчица выехала с квартиры, не вернув 2 экземпляра ключей, переданных ей по договору и не расторгнув договор, что объяснила внезапным замужеством. Долг ответчицы за аренду жилья составляет 120730 руб.02 коп., а также проценты за просрочку обязательств 5105 руб.05 коп., компенсация расходов по уплате государственной пошлины 3716 руб. 70 коп., а всего 125835 руб. 07 коп. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Она пояснила также, что в августе 2016 г. она посетила ответчицу в квартире и в это время ответчица заявила о желании расторгнуть договор, т.к. она выходит замуж. Истица с ней не согласилась, указав на то, что в августе заключить договор с новыми лицами весьма затруднительно, т.к. в основном квартиры пользуются спросом у студентов, которые такие вопросы уже решили перед предстоящими занятиями. Ответчица затем при разговоре выразила намерение продолжать пользоваться квартирой, попросив истца уйти из квартиры. О её дальнейших намерениях расторгнуть договор найма ответчик не заявляла, намерена ли она была снова проживать в квартире, ей не известно. По окончании срока договора истец обратилась в суд. Поскольку договор найма не был расторгнут, она лишена была возможности заключить аналогичный договор с другими лицами.

С требованиями истца согласился ФИО6 – третье лицо на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований. Ответчица не присутствовала в судебном заседании, будучи надлежащим образом извещённой о дне и времени слушания дела. Согласно почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ответчице лично вручено почтовое отправление направленное ДД.ММ.ГГГГ, т.е. копия искового заявления ФИО2 и определение судьи о принятии заявления к производству суда. Судебная повестка о вызове ответчицы в судебное заседание, назначенное на 10 часов ДД.ММ.ГГГГ, ей не вручена по причине, не зависящей от почтовой службы и действий суда, поскольку согласно отчёта об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ, неудачная попытка вручения имела место ДД.ММ.ГГГГ.( не было дома, отказ от получения и т.д.) и ДД.ММ.ГГГГ (адресат отсутствует), почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ адресат не явился в почтовое учреждение за получением заказного отправления. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик по настоящему делу извещён судом о дне и времени слушания дела надлежащим образом, потому рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика, с соблюдением требований гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, с согласия истца и третьего лица.

Получив копию искового заявления, ответчица не воспользовалась правом направить в суд письменное мнение по иску, указанная сделка ею не оспорена.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор найма жилого помещения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5.2 договора при досрочном расторжении договора, стороны обязаны известить друг друга о своих намерениях не позднее, чем за 15 дней, а согласно п.6.1 он не подлежит расторжению в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Расторжение договора заключенного сторонами досрочно допускается и по причине форс-мажорных обстоятельств, что следует из п.6.3 договора.Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из изложенного следует, что ответчицей нарушены указанные в договоре условия об оплате за наем жилого помещения и норму установленную ч.1 статьи 687 ГК РФ.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 9000 рублей в месяц. Плата должна производится в срок до 20 числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 120 730 рублей, которая образовалась с августа 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе за коммунальные услуги, т.к. согласно п.4.1. договора коммунальные платежи оплачивает наниматель, что не опровергнуто ответчиком.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Кроме того, согласно ч.1 ст. 390 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1,2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Размер процентов, подлежащих взыскании с ответчика равен 5105 руб. 05 коп.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленный истцом расчет и банковские чеки об оплате коммунальных услуг. 

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе. 

Следовательно, сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 125 835 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3716 руб. 70 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 125835 ( сто двадцать пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счёт компенсации расходов по уплате государственной пошлины 3716 ( три тысячи семьсот шестнадцать) рублей 70 копеек. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :