Дело № 2-542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации 

<

данные изъяты> сельскому поселению 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта заключения договора купли-продажи домовладения, о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 договора купли-продажи домовладения № по 

<

адрес> в. 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на указанное домовладение. 

Исковое заявление мотивировано тем, что в декабре 2003 года по предложению ФИО11 истец по устной договорённости приобрёл у него за 5000 гривен домовладение № по 

<

адрес> в. 

<

адрес> Республики Крым, в подтверждении сделки истец передал ФИО11 денежную сумму за дом, а тот в свою очередь передал ФИО6 правоустанавливающие документы на дом. С 2003 года истец с семьёй открыто проживает в указанном домовладении, ответчик ФИО11 за это время каких-то претензий относительно его проживания в указанном домовладении не предъявлял. В связи с этим, у истца возникла необходимость признания факта заключения договора купли продажи домовладения и признания права собственности на домовладение № по 

<

адрес> в. 

<

адрес> Республики Крым в судебном порядке. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация 

<

данные изъяты> сельскому поселению 

<

адрес> Республики Крым кроме того подала в суд ходатайство о признании иска.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрёл у колхоза 

<

данные изъяты> домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК (л.д.15-16).

На основании указанного договора ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> РК (л.д. 17).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ. 

В декабре 2003 года, истец по предложению ФИО11 приобрёл у него указанное домовладение путём совершения сделки в простой устной форме, вселился в данный дом с членами своей семьи, зарегистрировался по указанному адресу и с того времени владел, пользовался и распоряжался им как своею собственностью. 

Указанные обстоятельства были подтверждены на стадии подготовки к судебному разбирательству ФИО3 – дочерью ФИО11, которая пояснила суду, что её отец в декабре 2003 года действительно продал ФИО6 дом, однако в связи с тем, что у отца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом они договорились заключить письменный договор после их получения, однако после смерти отца в сентябре 2004 года собрать необходимые документы они не смогли.

Как следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> РК не регистрировалось, объект недвижимости не инвентаризировался.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 657 ГК Украины действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 2010 году было предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально заверенный, и подлежит государственной регистрации. 

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО11 и ФИО7 из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании постановления хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КСП 

<

данные изъяты> как правопреемник колхоза «Новая жизнь» ликвидировано в ходе проведения процедуры банкротства (л.д. 20).

На основании врачебного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, первоначальные собственники домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК выбыли.

На момент приобретения спорного дома ФИО11 в 1991 года правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией « О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г. и действовавшей до 13.12.1995 г. В соответствии с п.4 ч.2 указанной инструкции: «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности».

Указанная инструкция не предусматривала приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение за истцом, право собственности на дом в сельской местности возникло с момента его регистрации, в сельском совете.

Вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 года № 8502-II, и принятыми в соответствии с Указом от 26 августа 1948 года постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства.

Согласно статье 1 Указа от 26 августа 1948 года каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

Пункт 2 Постановления от 26 августа 1948 года определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика.

Таким образом, по Указу от 26 августа 1948 года и Постановлением от 26 августа 1948 года основанием возникновения у гражданина права собственности на жилой дом был сам факт созидания им его с соблюдением требований этих актов законодательства, эти правовые акты не связывали возникновение права собственности на жилой дом с проведением его регистрации.

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР была утверждена Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года.

Согласно пунктам 6, 7 настоящей Инструкции подлежали регистрации все дома и домовладения, в том числе принадлежащие гражданам на праве личной собственности, и осуществлялась она на основании документов, которые устанавливают право собственности (правоустанавливающих документов, перечень которых добавлено к указанной Инструкции).

В частности, по пункту 10 этого перечня таким правоустанавливающим документом о праве собственности на жилой дом, построенный после издания Указа от 26 августа 1948 года, является утвержденный исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов акт государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.

Таким образом, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома ФИО11 стал собственником домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, регистрация же его в органах БТИ действующим на тот момент законодательством не предусматривалось. 

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым домовладение по адресу: 

<

адрес> находятся под одной крышей и фактически являются домами сблокированной застройки (л.д. 21).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Урожайновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым согласно похозяйственных книг 2006-2010 г., 2011-2015 г. и 2015-2019 г. ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако с 2009 года проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Таким образом, суд считает, что ФИО11 и ФИО6 фактически заключили договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем данный договор является законным и действительным.

С 2003 года ответчиками на оспаривалось право истца как собственника указанного домовладения, он открыто пользовался указанным имуществом и проживал в нём вместе со своей семьёй, что свидетельствует, что ответчиками приняты обязательства по договору купли – продажи и факт его заключения ими не оспаривается.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истицом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице. для реализации права как собственника и регистрации дома.

В тоже время суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части установления факта заключения договора купли-продажи домовладения, ввиду того, что данные требования не подлежат рассмотрению в порядке искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 ФИО16 к Администрации 

<

данные изъяты> сельскому поселению 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта заключения договора купли-продажи домовладения, о признании права собственности на домовладение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО19 ФИО18 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью по внешнему обмеру 60,8 кв.м., из них общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м, подсобной 34,0 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать

Копию решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник