№2-756/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.Ю.

при секретаре Антонове Н.Г.

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО г.Салавата ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Салават, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), мотивируя тем, что во исполнение решения суда ..., на основании постановления Администрации ГО (адрес) ...-п от 00.00.0000, ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 750 кв.м. находящийся по адресу: (адрес), МР ..., (адрес) для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Постановлением ...-п от 00.00.0000 Администрации городского округа (адрес) земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен адрес Республики Башкортостан, (адрес), земельный участок (адрес) 00.00.0000 за ... истцом было подано уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 00.00.0000 за ... Администрация ГО (адрес) направила истцу уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства. Истец обратился в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ГО (адрес) Республики Башкортостан для выдачи градостроительного заключения по построенному объекту недвижимости. Согласно градостроительному заключению ... от 00.00.0000 по построенному объекту недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м., находящийся по адресу (адрес), (адрес) предельные параметры разрешенного строительства вышеназванного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки ГО (адрес) Республики Башкортостан и СП 53.13330.2011 свода правил, планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, т.к. построенный объект индивидуального жилищного строительства частично выходит за зону допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В целях досудебной подготовки по заявлению истца была проведена экспертиза, согласно акту экспертизы (данные изъяты) об определении технического состояния конструктивных элементов индивидуального жилого жома, соответствии индивидуального жилого дома требованиям строительных норм и правил, существенных нарушений при возведении спорного индивидуального жилого дома не выявлено, жилой дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам. В целях защиты своих гражданских прав ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу (адрес), общей площадью 208,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м., находящейся по адресу Республики Башкортостан, (адрес), (адрес). 

Истец ФИО4 извещенная о времени и месте проведения судебного заседания по вызову в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа города Салават по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в городе Салават, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с действующим законодательство по вызову в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «усадебные жилые дома с приквартирными участками для ведения развитого личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (до 3-х этажей)» с кадастровым номером ... по адресу: (адрес), (адрес) частично выходит за зону допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертному заключению (данные изъяты) индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: (адрес), относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющееся некоторое отклонение от Правил землепользования и застройки городского округа (адрес) Республики Башкортостан, утвержденные Решением Совета городского округа (адрес) Республики Башкортостан от 00.00.0000 ... является не значительным и не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома и при этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице. Индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: (адрес), при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется.

Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО8, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за заведомо ложное заключение и отказ от дачи показаний подтвердил выводы экспертного заключения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении данного гражданского дела представитель ответчика Администрации ГО г.Салавата с исковыми требованиями согласилась.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 208,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Копия верна, судья Е.Ю. Елисеева

Решение не вступило в законную силу 26.05.2020 секретарь суда:

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда:

судья: ___________________________ 

Подлинник решения в гражданском деле №2-756/2020(03RS0015-01-2020-000483-75) Салаватского городского суда.