РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-520/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В., 

с участием 

представителя истца адвоката Бугаевской Н.А.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 12 декабря 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клетско-Почтовского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области, третье лицо: администрация Серафимовичского муниципального района Волгоградской области «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что в июле 2017 года на принадлежащем ему земельном участке площадью 2100 кв.м, по адресу 

<

адрес> построил жилой дом. площадью 94,5 кв.м. В настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом, так как не получал разрешение на его строительство, и в следствие чего он не может быть принят в эксплуатацию.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Бугаевской Н.А.

Представитель истца адвокат Бугаевская Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Клетско-Почтовского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица: администрации Серафимовичского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на основании Постановления Клетско-Почтовского сельсовета Серафимовичского района Волгоградской области от 23.03.1992 года земельном участке площадью 2100 кв.м, по адресу 

<

адрес>, построил жилой дом.

Технические характеристики жилого дома с инвентарным номером № отражены в техническом паспорте, составленного по состоянию на 20 июля 2017 года, согласно которому общая площадь построенного жилого дома составляет 94,5 кв.м.

В соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство жилого дома истец не получал, в связи с чем, он не может быть принят в эксплуатацию, а в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно технического заключения о состоянии основных конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение, следует, что на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, в работоспособном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.