Дело № 2-7159/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Толмачевой А.В.

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эксплуатационная служба» о признании задолженности по коммунальным платежам незаконной, взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Эксплуатационная служба» о признании задолженности по коммунальным платежам незаконной, взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником .... Ею был заключен договор с управляющей компанией ООО «Эксплуатационная служба» на предоставления коммунальных услуг от 14.02.2017г., однако ей были предъявлены требования о погашении задолженности за период с февраля 2016г. по февраль 2017г. в размере 46 391 руб. 55 коп., т.е. за период не охваченный действием договора управления. С данным требованием истец категорически не согласна, считает его незаконным и нарушающим ее права. 31.08.2017г. в адрес истца от управляющей компании поступило уведомление, согласно которому истцу предоставляется 20 дневный срок для оплаты задолженности, при этом в случае невыполнения требований прекратится подача электроэнергии, а также горячего водоснабжения. Истцом подавалась претензия о произведении перерасчета и списании с истца задолженности, однако ответ получен не был. 04.10.2017г. истцом была оплачена задолженность в размере 46 391 руб. 55 коп. Данная оплата произведена истцом с целью недопущения прекращения подачи электроэнергии и горячего водоснабжения, при этом считает, что задолженность начислена неправомерно. Действиями ответчика ей причинен моральный вред. Просит суд признать задолженность по коммунальным платежам в размере 46 391 руб. 55 коп. незаконной, взыскать с ответчика сумму в размере 46 391 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 7 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик уклонялся от заключения договора управления, их рабочее время совпадало с ее занятостью, в связи с чем, договор управления был заключен в феврале 2017г. Полагает, что до заключения договора управления она не обязана оплачивать коммунальные услуги в ООО «Эксплуатационная служба». При этом истец не оспаривает факт оказания ей коммунальных услуг в период до заключения договора, однако полагает, что должна их оплачивать ресурсоснабжающим организациям. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ... был сдан в эксплуатацию 31.12.2015г. С 11.01.2016г. договор управления многоквартирным домом заключен с застройщиком ООО «Пересвет – Юг». Застройщик передал квартиру истцу по акту 22.01.2016г., с февраля 2016г. истцу начисляется плата за коммунальные услуги и управление. Договор управления с истцом заключен в феврале 2017г. Вместе с тем, истец обязана оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от подписания лично ею договора управления многоквартирным домом. В связи с наличием задолженности истцу было направлено предупреждение об ограничении подачи коммунальных услуг. Считает действия ответчика законными. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ....

31.12.2015г. подписано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

11.01.2016г. между застройщиком ООО «Пересвет – Юг» и ООО «Эксплуатационная служба» заключен договор управления многоквартирным домом на срок три месяца.

22.01.2016г. по акту приема – передачи истец приняла квартиру, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

С 24.02.2016г. ООО «Эксплуатационная служба» управляет многоквартирным жилым домом №... по ... по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, что подтверждается протоколом.

С февраля 2016 по март 2017г. истец не оплачивала коммунальные услуги, что видно из свода начислений и платежей, в связи с чем сформировалась задолженность.

В иные организации в том, числе ресурсоснабжающие, истец оплату услуг не вносила, что ею в судебном заседании не оспаривалось.

14.02.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Эксплуатационная служба» заключен договор управления многоквартирным домом.

04.10.2017г. истцом была оплачена задолженность в размере 46 391 руб. 55 коп.

Доводы истца об отсутствии между ней и ответчиком договора управления многоквартирным домом в спорный период, правового значения не имеют, поскольку отсутствие договора управления многоквартирным домом не является основанием для освобождения истца от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку ООО «Эксплуатационная служба» осуществляет управление многоквартирным домом на законном основании, фактически оказывает услуги по управлению жилым домом и вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

При таких обстоятельствах, действия ответчика по начислению задолженности являются обоснованными, в связи с чем, оснований для признания задолженности незаконной и взыскании суммы задолженности оплаченной истцом - 46 391 руб. 55 коп., не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Эксплуатационная служба» о признании задолженности по коммунальным платежам незаконной, взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.12.2017г.

Судья - Галахова И.В.