ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Иркутск 

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Баранковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Снегирёвой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005512-55 (№ 2-4300/2025) по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось АО «Альфа-Банк» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 4 800 000 рублей на срок 290 месяцев, с уплатой 7,89 % годовых.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, общей площадью 93,5 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворены. С ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 4 894 167,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 32 671 рубль. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 101, кв. 44, принадлежащую ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 542 832 рублей.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 4 894 167,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 58 259 рублей, обратить взыскание на долю ответчика в совместном имуществе квартире, расположенной по адресу: г. 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 6997600 рублей.

Истец АО «Альфа Банк» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против рассмотрения заявления в порядке заочного производства не возражал. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании положений статей 808, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. 

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> между истцом и ФИО2 (заемщик), ФИО1 (созаемщик 1) заключен кредитный договор № G050S21021900061, по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит в размере 4 800 000 рублей под 7,89 %, сроком на 290 месяцев.В случае ненадлежащего исполнения условия договора банк вправе взимать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 12 кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. 18 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная, по адресу: 

<

адрес обезличен>, м/р Университетский, 101-44, общей площадью 93,5 кв.м., стоимостью 6 000 000 рублей.

Банк со своей стороны обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и предоставил кредит на указанную сумму, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету ФИО2 

<

Номер обезличен>, из которой видно, что 

<

Дата обезличена> на счет поступили денежные средства в размере 4 800 000 рублей.

По условиям кредитования, погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами ежемесячно в дату указанную в графике платежей.

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворены. С ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 4 894 167,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 32 671 рубль. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый номер 38:36:000030:13467, расположенную по адресу: 

<

Номер обезличен> принадлежащую ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 542 832 рублей.

Из доводов иска и материалов дела следует, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору ФИО2 не исполнены, в связи с чем истец обратился с иском к созаемщикуФИО1 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 20.02.2021 составляет 4 894 167,02 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 4 666 830,69 рублей, задолженность по уплате процентов 215 926,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов 9 351,68 рубель, неустойка за несвоевременную уплату основного дога 2 058,47 рублей.

Данный расчет задолженности стороной ответчиков не оспаривался.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, проверив расчет задолженности истца, который сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по кредитному договору в указанном размере не возвращена, задолженность перед банком по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> составляет 4 894 167,02 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 4 666 830,69 рублей, задолженность по уплате процентов 215 926,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов 9 351,68 рубель, неустойка за несвоевременную уплату основного дога 2 058,47 рублей.

Поскольку ответчик являлась созаемщиком по данному кредитному договору, банк вправе предъявить к ней требования о взыскании образовавшейся задолженности.

Доказательств исполнения обязательств своевременно и в предусмотренном договором размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Правовых оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку заявление об уменьшении размера неустойки от заемщика не поступало, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчикомсвоих обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в сумме 4 894 167,02 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 4 666 830,69 рублей, задолженность по уплате процентов 215 926,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов 9 351,68 рубель, неустойка за несвоевременную уплату основного дога 2 058,47 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Исковые требования АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, предмет ипотеки приобретается в личную собственность Заемщика.

Судом установлено, что кредитный договор № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, является смешанным договором, включающим в себя условия договора о залоге, по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставляют кредитору: квартиру, по адресу: г. 

<

адрес обезличен>. 44.

Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 6 000 000 рублей (п. 18. договора).

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по договору и не оспорено стороной ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета ООО «Русоценка» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об оценке, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, составляет 8747 000 рублей.

Поскольку право залога сохранено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными и полагает правильным определить начальную продажную цену предмета залога жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> размере 6997 600 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (8747 000 * 80%).

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 58259 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

С учетом того, что исковые требования АО «Альфа Банк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 259 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

Дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

Номер обезличен> выдан 

<

Дата обезличена> ОУФМС России по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в сумме 4 894 167,02 рублей, в том числе: основной долг - 4 666 830,69 рублей, проценты - 215 926,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 9 351,68 рубель, неустойка за несвоевременную уплату основного дога - 2 058,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 259 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> кадастровым номером ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 997 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.А. Баранкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

Дата обезличена>.