№ 2-353/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором, с учётом уточнения (л.д. 178-180), просит: 

1) взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность в размере 37 909 рублей 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

??- основной долг в размере 29 793 рублей 75 копеек,

- ??долг по пене 8 115 рублей 47 копеек;

2) взыскать с ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность в размере 96 696 рублей 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- основной долг в размере 70 941 рублей 58 копеек, 

- долг по пене 25 754 рублей 76 копеек.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка, площадью 400 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер A1), кадастровый номер земельного участка: 90:22:010308:416. Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От их представителя в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия в судебном заседании ответчиков и их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № (далее – Договор) на следующих условиях (л.д. 87-95).

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 400 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А1), кадастровый №. На земельном участке существуют ограничения и отягощения: часть земельного участка, площадью 0,0008 га, находится в зоне действия сервитута. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания офисных помещений. На земельном участке расположено нежилое помещение, площадью 311,6 м2 с кадастровым номером 90:22:010308:454, принадлежащее на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N090/090/553/2018-72480 Арендатору (пункт 1.1. Договора).

Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со для внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 1.4. Договора).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении плошали земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости (пункт 2.2. Договора).

Арендная плата устанавливается в размере 80 909,46 рублей в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом в размере 6 742,45 рублей. Первый платёж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами (пункт 2.3. Договора).

Арендатор несёт ответственность за несвоевременное и не в полном объёме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.7. Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 2.8. Договора).

Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате (пункт 2.9. Договора).

Арендатор обязан в полном объёме выполнять все условия настоящего Договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора выставления счетов Арендодателем; представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 4.1 Договора).

Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания Сторонами (пункт 6.1 Договора).

Как следует из Акта о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передаёт «Арендатору» в аренду сроком на 6 (шесть) лет земельный участок с кадастровым номером 90:22:010308:416 площадью 400 м2, категория земель – земли насоленных пунктов, вид разрешённого использования – деловое управление (код - 4.1) расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер A1). Земельный участок предоставляется с целью обслуживания офисных помещений. «Арендатор» принял в аренду сроком на 6 (шесть) лет указанный в п. 1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (л.д. 101-102).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор дарения нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 передала в собственность бесплатно ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 311,6 м2, с кадастровым номером 90:22:010308:454. Согласно печати государственного регистратора, государственная регистрация сделки в ЕГРН осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-130).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведённых положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил свои обязательства по Договору, однако суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих осуществление ответчиками арендной платы в соответствии с условиями Договора, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендным платежам.

Определяя размер подлежащей к взысканию задолженности, суд основывается на представленном стороной истца детализированном расчёте, который ответчиками по существу не оспорен, контр-расчёт суду не представлен. 

При этом, судом отклоняется довод представителя ответчиков о том, что задолженность должна быть взыскана в том размере, который указан на «Госуслугах», а именно основной долг в размере 51 060 рублей 11 копеек и пеня – 21 427 рублей, поскольку корректность отображения данной суммы на «Едином портале государственных услуг» каким-либо расчётом не подтверждена, также как и её соответствие периоду времени, за который заявлены требования.

Вместе с тем, в письменных возражениях представителем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям к ответчику ФИО2

По условиям Договора арендные платежи осуществляются ежемесячно, не позднее 10 числа соответствующего месяца, за который производится оплата, следовательно течение срока исковой давности начинается со дня, когда ответчик ФИО2 не осуществила в пользу истца очередной ежемесячный платёж, то есть с 11 числа соответствующего месяца. 

Настоящее исковое заявление направлено в адрес суда посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущена исковая давность для взыскания арендных платежей, срок осуществления которых истёк до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчёта, к февралю 2021 г. у ФИО2 имелась задолженность по арендным платежам перед истцом за период с марта 2019 г. по февраль 2021 г. в общем размере 171 705 рублей 90 копеек, которая в феврале 2021 г. была частично погашена на сумму 149 707 рублей 81 копейка. 

Исходя из того, что платёж в размере 149 707 рублей 81 копейка погашал задолженность по ежемесячным платежам начиная с марта 2019 г., задолженность ФИО2 перед истцом составляет 21 998 рублей 09 копеек.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с сентября 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 21 998 рублей 09 копеек.

С ответчика ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым в соответствии с расчётом подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с апреля 2021 г. по ноябрь 2023 г. в размере 70 941 рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, пункт 2.8. Договора предусматривает начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании представленного истцом расчёта, размер пени за период с сентября 2020 г. по март 2021 г. составляет 1 638 рублей 70 копеек. Согласно расчёту истца пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 754 рублей 76 копеек.

Представителем ответчиков в отзыве на уточнённый иск заявлено об уменьшении размера неустойки ФИО3 до 5 000 рублей, ввиду явной несоразмерности суммы неустойки размеру основного долга с указанием на то, что взыскание неустойки в заявленном размере приведёт к необоснованной выгоде стороны истца.

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 31 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Разрешая вопрос о соразмерности пени последствиям нарушения ответчиком ФИО3 своего обязательства, необходимо учитывать, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды другой стороны возлагается в данном случае на истца.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, длительность нарушения ответчиком прав истца, исходя из баланса интересов, учитывая, что ответчиком не представлено конкретных доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 636 рублей 79 копеек (тридцать одна тысяча сто сорок восемь рублей пятнадцать копеек), из которых основной долг – 21 998 рублей 09 копеек, пеня – 1 638 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 96 696 рублей 34 копейки (девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто шесть рублей тридцать четыре копейки), из которых основной долг – 70 941 рублей 58 копеек, пеня – 25 754 рублей 76 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ