Дело № 2 – 119/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сланцы 15 мая 2023 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области с требованиями:

- признать ФИО5 правопреемником её матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2. На момент своей смерти ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом площадью 67,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанное добросовестное, открытое и непрерывное владение всем жилым домом ФИО2 вступила сразу после смерти собственника ? доли в праве собственности на данный жилой дом - ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 никто из её наследников с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался.

Истец с момента смерти своей матери и до настоящего времени также добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, использует его в качестве дома для летнего отдыха, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, и несёт расходы по их содержанию.

При вышеуказанных обстоятельствах истец является правопреемником ФИО2.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С момента смерти ФИО19, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени, никто из собственников спорного жилого дома и (или) их правопреемников не совершил действий, свидетельствующих о намерении вступить в права владения и пользования спорным жилым домом.

Администрация муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области также не приняла мер направленных на постановку спорного жилого дома на учёт в ЕГРН как бесхозяйного имущества, равно как не приняла мер по оформлению спорного жилого дома в собственность муниципального образования как выморочного имущества.

Место нахождения кого-либо из собственников спорного жилого дома и (или) правопреемников неизвестно, таким образом, данные лица совершили действия очевидно свидетельствующие об их отказе от права собственности на принадлежащее им имущество. При этом собственники спорного жилого дома неизвестны.

Поскольку ФИО5 является правопреемником ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владевшей всем спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО5 лично осуществляет добросовестное, непрерывное и открытое владение спорным жилым домом с 26 марта 2006 года, несёт расходы по ремонту и содержанию данного имущества, то общий срок такого владения составляет 33 года.

С учетом изложенного, ФИО5 полагает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу закона о приобретельной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители истца ФИО5 – ФИО7, действующая на основании доверенности, и адвокат Панков Д.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Старопольского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представил (л.д.130).

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом изложенного на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, по данным ГУП «Леоблинвентаризация» по состоянию на 30 января 1998 года право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано по ? доле за ФИО3 и ФИО4 на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в похозяйственной книге № л.с. №, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге доп.офиса ГУП «Леноблинвентаризация» в г. Сланцы под реестровым номером № (л.д.30, 42, 43-44).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО11 являются ФИО2 и ФИО4 Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на имущество состоящее из ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на ? доли жилого дома (л.д.62 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 15).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС г. Гатчины Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 13).

Согласно общедоступным сведениям из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно свидетельству о рождении серии № ФИО2 является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО6, о чём составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д.65-оборот).

Свидетель ФИО12 показала суду, что в д

<

адрес> проживает с самого рождения. Она с детства была знакома со ФИО2, знает, что ФИО5 является дочерью ФИО2 Спорный дом всегда принадлежал семье С-вых. ФИО2 проживала в д. Ложголово в доме вместе с ФИО4 Больше там никто никогда не проживал. После смерти ФИО2 за домом и земельным участком ухаживает её дочь – ФИО16.

Из показаний свидетеля ФИО13 судом установлено, что ФИО2 она знала с детства, учились с ней в школе в 

<

адрес>. ФИО2 жила в деревне в 

<

адрес>. Дом состоит из двух половин, но во второй половине дома задолго до смерти ФИО2 никто не проживал. ФИО5 всегда ухаживала за домом, меняла выбитые стёкла, вырубала кустарник.

Из представленных в материалы дела доказательств, а также показаний свидетелей судом установлено, что в течение длительного времени, начиная с 2000 годов, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В отсутствие данных о наличии со стороны наследников ФИО3 и ФИО4 интереса в отношении спорного имущества, не оформивших прав на него, не несших расходов, связанных с его содержанием, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания давностного владения добросовестным, поскольку именно ФИО5 и её правопредшественник ФИО2 осуществляли вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Как установил суд, спорным домом, принадлежавшим ФИО3 и ФИО4 владела как своим собственным сначала ФИО2 вместе с ФИО5, а после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продолжила владение ФИО5, то есть более 20 лет, так как ФИО5 всегда принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания.

В связи с изложенным требования о признании ФИО5 правопреемником её матери - ФИО2, являются излишне заявленными.

На основании изложенного, учитывая, что истец и его правопредшественник открыто и непрерывно владели спорным домовладением, а также принимая во внимание отсутствие со стороны наследников ФИО3 и ФИО4 интереса к указанному имуществу, суд полагает, что исковое требование ФИО5 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 67,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Кошелева Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года