УИД 78RS0015-01-2024-014053-40

Дело № 2-2802/2025 15 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при секретаре Нуждиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений, администрации Невского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящими иском, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в том числе по кругу ответчиков, просит признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, состоявшейся, включить указанный объект недвижимости в наследственную массу ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указывает, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, находилась в пользовании ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в установленном порядке было подано заявление о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации жилого помещения, однако реализовать свое право на подписание договора передачи жилого помещения он не смог в связи со смертью.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки ЕГРН, спорный объект недвижимости находится в собственности Санкт-Петербурга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя через своего представителя, подал заявление о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, с приложением необходимого пакета документов для получения услуги передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление, согласно которому было принято решение о передаче квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, в его собственность в порядке приватизации.

Однако реализовать свое право на заключение договора приватизации ФИО2 не смог, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, усматривается, что истец ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм права следует, что для включения жилого помещения в состав наследственной массы необходимо установление судом факта совершения наследодателем такого объема действий, при котором ему не могло быть отказано в приватизации жилого помещения.

Суд учитывает, что ФИО2 при жизни выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения, подав в установленном законом порядке заявление на приватизацию и необходимые документы с целью реализации указанного права на приватизацию, заявление о приватизации не отзывал, по итогам рассмотрения заявления уполномоченным органом принято положительное решение. Вместе с тем оформление приватизации спорного жилого помещения не было завершено исключительно по причине его смерти.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства, оценив их во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения спорного жилого помещения в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Поскольку включение спорной квартиры в состав наследственной массы ФИО2 подразумевает, что приватизация признана состоявшейся, то отдельного решения суда в указанной части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ