Дело N2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Федоренко О.В.,

при секретаре Донских Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации г.Бийска, ООО «Строительное управление №1», МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с указанным иском, просили с учетом уточнения признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков: с кадастровым номером №; с кадастровым номером №; с кадастровым номером №; с кадастровым номером №; с кадастровым номером № (контур №).

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках:

- с кадастровыми номерами №, площадью 2 503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.; собственность публично-правовых образований; вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки,

- с кадастровым номером №, площадью 1 997 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома;

- с кадастровым номером №, площадью 2896 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, площадью 2381 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома;

- с кадастровым номером № (контур №), земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные сведения об описании местоположения, границах и площадях вышеуказанных земельных участков.

Исправить (устранить) реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площадях и границах земельных участков, установить границы и площадь земельных участков по Варианту № дополнительного заключения эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" №, а именно:

Номер поворотной точки согласно приложению 4 к настоящему заключению

Координаты (система координат МСК 22)

х

у

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 3242 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п1

507354.93

3278519.47

п2

507353.87

3278513.82

п3

507347.10

3278478.76

п4

507352.77

3278477.66

п5

507422.27

3278464.00

а12

507426.54

3278478.30

а13*

507431.49

3278503.81

а13

507431.69

3278504.81

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 2601 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п5

507422.27

3278464.00

п15

507418.10

3278446.15

п14

507416.325

3278438.32

п13*

507479.56

3278426.12

а5

507484.18

3278449.91

а11*

507487.14

3278466.17

а12

507426.54

3278478.30

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 2560 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

а5

507484.18

3278449.91

п17

507495.79

3278447.55

п18

507497.13

3278456.02

п19

507507.83

3278453.47

п20

507506.42

3278445.19

п21*

507540.18

3278439.03

п22

507543.37

3278453.49

п23

507562.53

3278449.95

п24*

507568.04

3278473.57

п25*

507567.21

3278473.73

п26*

507495.57

3278487.58

п26

507495.45

3278486.96

а11

507491.25

3278465.35

а11*

507487.14

3278466.17

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 1630 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

а12

507426.54

3278478.30

а11*

507487.14

3278466.17

п29

507491.44

3278487.78

п10

507492.35

3278492.37

п27

507440.98

3278502.02

а13*

507431.49

3278503.81

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № (контур №) установить площадь 466 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п25*

507567.21

3278473.73

п31

507568.31

3278479.24

п30

507492.79

3278494.65

п10

507492.35

3278492.37

п29

507491.44

3278487.78

п26

507495.45

3278486.96

п26*

507495.57

3278487.58

В обоснование исковых требований указали на то, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> №, №, № в г. Бийске и бывшими членами ЖСК-2.

Жилищно-строительный кооператив-2 в г. Бийске был образован в 1964 году.

Решением Администрации г. Бийска № от 24.03.1993 г. за ЖСК-2 был закреплен земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по 

<

адрес> №, №, №.

На основании данного решения под возведенные жилые дома по 

<

адрес> №, №, № ЖСК-2 был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га на праве бессрочного (постоянного) пользования в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес> №; №; №, выдан Государственный акт А-1 №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный ЖСК-2 земельный участок для эксплуатации жилых домов №, № и № по 

<

адрес> является единым земельным участком.

По сведениям публичной кадастровой карты и ответа № от 28.06.2018 г. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска:

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2896 кв.м., дата постановки на учет 24.11.2014 г.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; кадастровый инженер ФИО16 Александровна.

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 997 кв.м., дата постановки на учет 22.11.2014; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома; кадастровый инженер ФИО16 Александровна.

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2381 кв.м., дата постановки на учет 15.01.2015 г.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома; кадастровый инженер ФИО10.

Из указанного следует, что вышеуказанные земельные участки были сформированы и поставлены на учет в ГКН с нарушением требованием земельного законодательства. Поскольку не были учтены правоустанавливающие документы, а именно Государственный акт, в соответствии с которым земельный участок под вышеуказанные жилые дома, был предоставлен для их эксплуатации, иных размеров, конфигурации и причем является единым земельным участком, предназначенным для эксплуатации вышеназванных многоквартирных домов.

Считают, что при межевании земельного участка, предоставленного на основании Государственного акта, кадастровыми инженерами не была проведена тщательная проверка документов по этому земельному участку и неверно определено его местоположение, размер и конфигурация, безосновательно в результате технической (реестровой) ошибки без учета правоустанавливающих документов (Государственного Акта) из единого земельного участка произведено формирование (произведен незаконных раздел) трех самостоятельных земельных участков.

С 01.03.2005 года у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный по вышеуказанному Государственному акту, с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, как собственников помещений в домах.

Считают, что жилищный кооператив является собственником всего многоквартирного жилого дома в целом до момента полной выплаты паевого взноса хотя бы одним из его членов.

После этого возникает право общей долевой собственности у собственников квартир на общее имущество многоквартирного дома.

Незаконным формированием земельного участка, предоставленного на основании Государственного акта, нарушены права истцов, как собственников земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, собственниками помещений которых они являются, поскольку указанное привело не только к существенному уменьшению площади ранее сформированного земельного участка (уменьшение на 1726 кв.м.), но и к наложению территории образованного земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, что влечет неопределенность местоположения границ указанных земельных участков.

Так, земельный участок с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес> площадью 2 503 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 14.08.2008; собственность публично-правовых образований; вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки.

По договору аренды земельного участка от 18.08.2017 г. № вышеуказанный земельный участок был предоставлен ООО «Строительное управление №1» на условиях аренды сроком на 32 месяца для размещения многоквартирного жилого дома на основании постановления Администрации г. Бийска от 21.06.2017 г. №. Дата регистрации данного договора в Росреестре 01.09.2017 г., номер регистрации №.

Вместе с тем при формировании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок ответчиков был незаконно поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок истцов, предоставленный на основании Государственного акта.

Как ранее было указано, земельный участок площадью 0,9 га по адресу: 

<

адрес> №, №, № в соответствии с Государственным актом А-1 № был сформирован 29.12.1993 г. для эксплуатации, по сути, жилого комплекса, состоящего из трех жилых домов.

На данном участке не было предусмотрено строительство иных объектов (школы, детского сада и т.п.), которые не относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Участок после завершения строительства, ввода многоквартирных домов в эксплуатацию и регистрации права первого собственника на помещения в многоквартирном доме фактически выбыл из владения застройщика (ЖСК), и владение и пользование им осуществляется собственниками многоквартирных жилых домов.

Границы данного участка определены, поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства данный участок может использоваться собственниками трех многоквартирных домов без его раздела.

Ссылаясь на положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Закона о государственной регистрации прав, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 218, 289, 290, 305 ГК РФ, ст.ст. 12, 36, 110 ЖК РФ, ст. 20 ЗК РФ, письмо от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 Министерство регионального развития Российской Федерации "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" истцы обратились с данными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО11 заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО8 заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска ФИО12 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика МКУ «УМИ Администрации г.Бийска ФИО13 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований.

Представители ответчика ООО «СУ №1» ФИО14, ФИО15 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, полагали, что они являются ненадлежащими ответчиками.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы гражданского дела, инвентарных дел, землеустроительного дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Судом установлено, что истцы ФИО1 (сособственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО2 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО3 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО4 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО5 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО6 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО7 (сособственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО8 (собственник квартиры № по 

<

адрес>), ФИО9 (сособственник квартиры № по 

<

адрес>) являются собственниками квартир многоквартирных жилых домов по 

<

адрес> №, №, № в г. Бийске.

Жилищно-строительный кооператив-2 в г. Бийске был образован в 1964 году.

Решением Администрации г. Бийска № от 24.03.1993 за ЖСК-2 был закреплен земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по адресу 

<

адрес> №, №, №.

На основании данного решения под возведенные жилые дома по адресу 

<

адрес> №, №, № ЖСК-2 был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га на праве бессрочного (постоянного) пользования в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации жилых домов по адресу 

<

адрес> №; №; №, выдан Государственный акт А-1 №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от 29.12.1993 и подлинник которого имеется у истцов.

Предоставленный ЖСК-2 земельный участок для эксплуатации жилых домов №, № и № по адресу 

<

адрес> является единым земельным участком.

По сведениям публичной кадастровой карты и ответа № от 28.06.2018 начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска:

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2896 кв.м., дата постановки на учет 24.11.2014 г.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; кадастровый инженер ФИО16 Александровна.

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 997 кв.м., дата постановки на учет 22.11.2014; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома; кадастровый инженер ФИО16 Александровна.

жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2381 кв.м., дата постановки на учет 15.01.2015 г.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома; кадастровый инженер ФИО10.

Истцы считают, что при межевании земельного участка, предоставленного на основании Государственного акта, кадастровыми инженерами не была проведена тщательная проверка документов по этому земельному участку и неверно определено его местоположение, размер и конфигурация, безосновательно в результате технической (реестровой) ошибки без учета правоустанавливающих документов (Государственного Акта) из единого земельного участка произведено формирование (произведен незаконных раздел) трех самостоятельных земельных участков.

Для подтверждения данных доводов по ходатайству истцов судом была назначена экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" № от 26.11.2018, с дополнениями № для определения местоположения на местности существующих контуров многоквартирных жилых домом №,№,№ по 

<

адрес> с прилегающей территорией, а также существующих границ земельного участка по 

<

адрес>, экспертом была выполнена геодезическая (тахеометрическая) съемка исследуемых территории с привязкой к геодезической сети в МСК-22, по результатам которой были определены координаты съемочных точек.

Путем графического компьютерного моделирования конфигурации и линейных размеров границ, отображенных в госакте № № (л.д. 12-16 т.1) и на выкопировке из топоплана 1993г. (л.д. 105,106 т.2), относительно фактических контуров жилых домов №,№ по 

<

адрес>, были определены координаты границ участка площадью 0,9га (8990кв.м.) в точках a1-a2-a3-a4-a5-a6-a7-a8-a9-a10-a11-а12-а13- a14-a1. Координаты точек границ земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№ в г. Бийске площадью 0,9га (8990кв.м) согласно госакта А-1 № в системе координат МСК 22, приведены в таблице А.

Используя координаты поворотных точек плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и смежных земельных участков (сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН в виде кадастрового плана территории №, предоставленном судом в электронном виде), координаты фактических контуров многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес> строений, координаты границ земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.), градостроительную ситуацию (строения, сооружения, в т.ч. коммуникации) на территории участков по 

<

адрес>, №, №, №, № и прилегающую территорию, отображенную на фрагменте г. Бийска (топографическая основа), экспертом определено взаимное расположение плановых границ земельных участков (№, №, №, №) и границ земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№ согласно Госакта А-1 № (см. Приложение 2, 3).

По результатам сравнительного анализа данных о местоположении границ земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 №, с местоположением плановых границ земельных участков (№, №, №, №), определенных согласно сведений ЕГРН (см. Приложение 3), выявлено:

- плановые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 № (плановая граница в точках п1-п9 смещена на юго-запад на расстояние до 1,10м, в точках п1-п2-п3 смещена на юг на расстояние 1,15-1,24м, в точках п3-п4-п5 смещена на северо- восток на расстояние до 1,88м, в точках п7-п8-п9 смещена на юго-восток на расстояние 8,59-8,70м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,60м));

- плановые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№ согласно Госакта А-1 № (плановая граница в точках п5-п15-п14-п13-п12 смещена на юго-восток на расстояние 2,49-3,63м, в точках п6-п11 смещена на юго-запад на расстояние 8,60-9,53м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,60м));

- земельный участок с кадастровым номером № (определенный в плановых границах согласно сведений ЕГРН) имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 №. Площадь наложения составляет (S3- 137) 137кв.м.;

- плановые границы земельного участка с кадастровым номером № не

соответствует границам земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 № (плановая граница в точках п16-п17-п18-п19-п20-п21 смещена на восток на расстояние до 8,47м., в точках п21-п22-п23 смещена на юго-восток на расстояние 2,54-2,73м, в точках п24-п25-п26 смещена на запад на расстояние 4,98-5,60м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,60м));

- земельный участок с кадастровым номером № (определенный в плановых границах согласно сведений ЕГРН) имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 №. Площадь наложения составляет (S4- 81) 81кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (определенный в плановых границах согласно сведений ЕГРН) имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 №. Площадь наложения составляет (S1- 386) 386кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № (определенный в плановых границах согласно сведений ЕГРН) имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №,№,№, согласно Госакта А-1 №. Площадь наложения (пересечения) в точках п11-а11*-а12-а13*-п9-п8-п7-п6-п11 составляет (S2-873) 873кв.м. (на схеме Приложения 3 участок наложения показан заливкой желтого цвета и штриховкой красного цвета).

Координаты поворотных точек пересечения (наложения) плановых границ участка с кадастровым номером № 

<

адрес>) границами земельного участка площадью 0,9га (8990кв.м.) для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес> №,№,№, согласно Госакта А-1 № приведены в таблице 1.

Исследование на предмет выявления наличия (отсутствия) реестровой ошибки.

Проведенными исследованиями установлено, что: плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует границам земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №, №, №, согласно Госакта А-1 №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были сформированы в ноябре 2014г. по заказу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Границы земельного участка для эксплуатации жилых домов по пер. Липового, 59, 59/1, 61, согласно Госакта А-1 №, пересекают (накладываются на) плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (S2-873kb.m.) № (S3-137kb.m.), № (S4-81kb.m.), № (386кв.м.). Согласно сайта публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 24.11.2014г. с разрешенным использованием: Для размещения иных объектов промышленности (для эксплуатации тепловых сетей 

<

адрес> (земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов)), а земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на учет 23.11.2006г.

При выполнении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2503кв.м. по адресу 

<

адрес> в 6,80м на восток от ж.д. № (ранее был сформирован участок по адресу: 

<

адрес>, между домами № и № площадью 1000кв.м.) в 2008г. МУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска не были учтены границы земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №, №, №, согласно Госакта А-1 №, что не соответствует п.5 Инструкции по межеванию земель, п.9.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, п.4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, вследствие чего в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2503кв.м. включена часть территории земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №, №, №, согласно Госакта А-1 №, в том числе и существующий внутриквартальный проезд к жилым домам. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 2503 кв.м была допущена реестровая ошибка, которая в дальнейшем при внесении сведений в ЕГРН была воспроизведена в нем.

При выполнении работ по формированию границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (по заказу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) в ноябре 2014г. ООО «Бийский Центр Кадастра» (кадастровый инженер ФИО10, ФИО16), были учтены плановые границы смежных участков на дату формирования земельных участков, что в дальнейшем реестровая ошибка была также воспроизведена в сведения ЕГРН. При этом в межевых планах отсутствует информация об Госакте А-1 №.

Эксперт отмечает, что северо-восточная граница в точках п25-п26 земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком с кадастровым номером № (контур 54) проходит по контуру северо-восточной стены многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (без зоны обслуживания стены жилого дома), что не соответствует п.4, п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса.

В связи с отсутствием части фактических границ (ограниченными ограждением) земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес> 61), не представляется возможным определить соответствие местоположение плановых границ, согласно сведений ЕГРН с местоположением фактических границ данных участков.

«В случае установления пересечения границ земельного участка, предоставленного на основании Государственного акта А-1 №, с границами земельного участка кадастровым номером №, указать возможные причины возникшего наложения, пересечения (является ли указанное реестровой ошибкой и т.п.) и представить предложения по установлению местоположения спорной границы».

На усмотрение суда для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) по двум вариантам:

Вариант №1. Уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (контур 54) в соответствии с границами земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес> №, №, №, согласно Госакта А-1 № и в соответствии с плановыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 3242 кв.м. (на схеме Приложения 4 показано заливкой синего цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице Б.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 2601 кв.м. (на схеме Приложения 4 показано заливкой зеленого цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице Б.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 2560 кв.м. (на схеме Приложения 4 показано заливкой красного цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице Б.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 1630 кв.м. (на схеме Приложения 4 показано заливкой желтого цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице Б.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) изменится и будет составлять 466 кв.м. (на схеме Приложения 4 показано штриховкой черного цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 22:65:000000:366 (контур 54) представлены в ФИО23

Таблица Б

Номер поворотной точки согласно приложению 4 к настоящему заключению

Координаты (система координат МСК 22)

х

у

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

п1

507354.93

3278519.47

п2

507353.87

3278513.82

п3

507347.10

3278478.76

п4

507352.77

3278477.66

п5

507422.27

3278464.00

а12

507426.54

3278478.30

а13*

507431.49

3278503.81

а13

507431.69

3278504.81

Границы земельного участка с кадастровым номером №418 по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

п5

507422.27

3278464.00

п15

507418.10

3278446.15

п14

507416.325

3278438.32

п13*

507479.56

3278426.12

а5

507484.18

3278449.91

а11*

507487.14

3278466.17

а12

507426.54

3278478.30

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а5

507484.18

3278449.91

п17

507495.79

3278447.55

п18

507497.13

3278456.02

п19

507507.83

3278453.47

п20

507506.42

3278445.19

п21*

507540.18

3278439.03

п22

507543.37

3278453.49

п23

507562.53

3278449.95

п24*

507568.04

3278473.57

п25*

507567.21

3278473.73

п26*

507495.57

3278487.58

п26

507495.45

3278486.96

а11

507491.25

3278465.35

а11*

507487.14

3278466.17

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а12

507426.54

3278478.30

а11*

507487.14

3278466.17

п29

507491.44

3278487.78

п10

507492.35

3278492.37

п27

507440.98

3278502.02

а13*

507431.49

3278503.81

Границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) после устранения реестровой ошибки

п25*

507567.21

3278473.73

п31

507568.31

3278479.24

п30

507492.79

3278494.65

п10

507492.35

3278492.37

п29

507491.44

3278487.78

п26

507495.45

3278486.96

п26*

507495.57

3278487.58

Вариант №. Уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (контур 54) в соответствии с границами земельного участка для эксплуатации жилых домов по 

<

адрес>, №, №, №, согласно Госакта А-1 №. При варианте №2 также уточняются плановые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 3298 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано заливкой синего цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице В.Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 2660 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано заливкой зеленого цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 2638 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано заливкой красного цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменится и будет составлять 1630 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано заливкой желтого цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) изменится и будет составлять 466 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано штриховкой черного цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет составлять 3015 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано штриховкой зеленого цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №42 изменится и будет составлять 2998 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано штриховкой синего цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице В.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет составлять 1647 кв.м. (на схеме Приложения 5 показано штриховкой красного цвета). Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице В.

Таблица В

Номер поворотной точки согласно приложению 5 к настоящему заключению

Координаты (система координат МСК 22)

х

у

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а14

507356.14

3278519.71

п2*

507354.96

3278513.62

а1

507348.23

3278478.97

п4

507352.77

3278477.66

а2

507423.81

3278461.71

а12

507426.54

3278478.30

а13*

507431.49

3278503.81

а13

507431.69

3278504.81

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а2

507423.81

3278461.71

п14*

507419.17

3278437.77

а3

507418.76

3278435.63

а4

507479.13

3278423.90

п13*

507479.56

3278426.12

а5

507484.18

3278449.91

а11*

507487.14

3278466.17

а12

507426.54

3278478.30

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а5

507484.18

3278449.91

п17

507495.79

3278447.55

п18

507497.13

3278456.02

п19

507507.83

3278453.47

п20

507506.42

3278445.19

п21*

507540.18

3278439.03

а6

507541.61

3278438.76

а7

507543.99

3278451.03

а8

507563.13

3278447.31

п24*

507568.04

3278473.57

п25*

507567.21

3278473.73

п26*

507495.57

3278487.58

п26

507495.45

3278486.96

а11

507491.25

3278465.35

а11*

507487.14

3278466.17

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> после устранения реестровой ошибки

а12

507426.54

3278478.30

а11*

507487.14

3278466.17

п29

507491.44

3278487.78

п10

507492.35

3278492.37

п27

507440.98

3278502.02

а13*

507431.49

3278503.81

Границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) после устранения реестровой ошибки

п25*

507567.21

3278473.73

п31

507568.31

3278479.24

п30

507492.79

3278494.65

п10

507492.35

3278492.37

п29

507491.44

3278487.78

п26

507495.45

3278486.96

п26*

507495.57

3278487.58

Границы земельного участка с кадастровым номером № после устранения реестровой ошибки

п21*

507540.18

3278439.03

п38

507537.89

3278428.62

п37

507547.12

3278426.59

п36

507545.91

3278420.65

п35

507534.44

3278422.89

п34

507530.25

3278400.89

п33

507577.50

3278392.29

п32

507593.04

3278468.39

п24*

507568.04

3278473.57

а8

507563.13

3278447.31

а7

507543.99

3278451.03

а6

507541.61

3278438.76

Границы земельного участка с кадастровым номером № после устранения реестровой ошибки

п14

507416.325

3278438.32

п39

507414.10

3278428.52

п40

507407.44

3278395.65

п41

507478.35

3278382.06

п42

507486.64

3278424.75

п13*

507479.56

3278426.12

а4

507479.13

3278423.90

а3

507418.76

3278435.63

п14*

507419.17

3278437.77

Границы земельного участка с кадастровым номером № после устранения реестровой ошибки

п42

507345.84

3278515.24

п43

507333.33

3278517.86

п44

507320.16

3278451.03

п45

507332.56

3278448.35

п46

507346.23

3278445.67

п47

507348.16

3278455.13

п48

507346.04

3278455.57

п49

507347.14

3278460.99

п50

507349.27

3278460.52

п4

507352.77

3278477.66

а1

507348.23

3278478.97

п2*

507354.96

3278513.62

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд полагает установленным в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению. 

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд соглашается с доводами стороны истцов о том, что при выполнении работ по формированию границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (по заказу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) в ноябре 2014г. ООО «Бийский Центр Кадастра» (кадастровый инженер ФИО10, ФИО16), были учтены плановые границы смежных участков на дату формирования земельных участков, что в дальнейшем реестровая ошибка была также воспроизведена в сведения ЕГРН. При этом в межевых планах отсутствует информация об Госакте А-1 №. Даная реестровая ошибка нарушает права истцов, поскольку создает правовую неопределенность в отношении границ земельного участка. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, который обладает соответствующей квалификацией, достаточным опытом работы по проведению судебных экспертиз, предупреждался об уголовной ответственности на дачу заведомо ложного заключения.

Суд соглашается с доводами эксперта, проанализировав заключение судебной экспертизы, не находит в ней нарушений требований федерального законодательства, регламентирующего порядок проведения судебных оценочных экспертиз. Заключение является мотивированным, полным, каких-либо противоречий в выводах эксперта не содержится.

С учетом изложенного, суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", допустимым по делу доказательством.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт существования указанной истцами ошибки, представлены надлежащие доказательства тому, что при проведении кадастровых работ было допущено нарушение, ставшее предпосылкой для возникновения реестровой ошибки, исковые требования подлежат удовлетворению, а нарушенное право истцов – восстановлению указанным в заключении эксперта № от 26.11.2018, с дополнениями № к нему и заявленным истцами способом.

Доводы представителя ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» о том, что сформированные в настоящее время земельные участки именно для эксплуатации многоквартирных домов, суд признает необоснованными, поскольку данные земельные участки были сформированы с нарушениями и без учета имеющегося государственного акта А-1 №, который незаконным не признан и не оспорен, следовательно должен был быть учтен кадастровыми инженерами при межевании земельных участков, что сделано не было.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу разъяснений, приведенных в п. 68 Постановления Пленума N 10/22, Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из положений ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Как следует из обозначенного выше заключения судебной экспертизы, формирование поставленных на кадастровый учет в 2014 году земельных участков было произведено без учета документов, послуживших основанием для строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Следовательно, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом были определены без учета фактического землепользования, что не соответствовало действовавшему в период формирования земельного участка законодательству. При этом доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, в силу приведенных выше обстоятельств и норм права, ответчиками не было представлено отвечающих требований относимости, допустимости и достаточности доказательств формирования спорных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе о необходимости формирования земельного участка не по фактическому землепользованию.

Доводы представителя ответчика о том, что не учтены интересы всех собственников помещений, отсутствует протокол общего собрания, какими-либо доказательствами не подтверждены, учитывая также предъявление искового заявления собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке. А также со стороны истцов представлен список жильцов, по подготовленному письму, которые выразили свое мнение относительно восстановления прав путем учета государственного акта.

Доводы о том, что исковые требования могли быть заявлены либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо лицами, уполномоченными таким общим собранием, а истцы по иску такими лицами не являются, основаны на неправильном толковании норм права, учитывая, что в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. N 12-П, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Аналогичным образом, каких-либо ограничений или запретов на возможность обращения собственников помещений в многоквартирном доме с исками в суд в связи с несогласием с формированием земельного участка под таким домом в индивидуальном порядке не предусмотрено.

В силу принципа диспозитивности гражданского процессуального законодательства лица самостоятельно пользуются принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями, а представитель ответчика представителем собственников помещений в многоквартирных домах, не привлеченных к участию в деле, не является, в связи с чем доводы относительно нарушения их прав при вынесении решения суда судом во внимание не принимаются.

Суд не соглашается с доводами представителей ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

До 2018 года права истцом не нарушались, поскольку каких-либо действий с земельными участками не совершалось и только в 2018 году ООО "Строительное управление№1" начали работы на данном земельном участке по подготовке к строительству многоквартирного дома, в связи с чем истцы и стали узнавать и беспокоится относительно границ земельного участка, указанных в государственном акте, имеющимся у них на руках, данные обстоятельства подтверждаются и многочисленными обращениями истцов именно в 2018 году в различные органы. 

При этом суд полагает, что ООО "Строительное управление№1" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку каких-либо исковых требований после уточнения истцами исковых требований заявлено не было. В настоящее время между ООО "Строительное управление№1" и Муниципального образования город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды, однако поскольку решается вопрос о компенсации расходов, оно не подписано.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. 00 коп., в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2400 руб. 00 коп.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков:

с кадастровым номером №;

с кадастровым номером №;

с кадастровым номером №;

с кадастровым номером №;

с кадастровым номером № (контур 54).

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках:

- с кадастровыми номерами №, площадью 2 503 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.; собственность публично-правовых образований; вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки,

- с кадастровым номером №, площадью 1 997 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома;

- с кадастровым номером №, площадью 2896 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

- с кадастровым номером №, площадью 2381 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома;

- с кадастровым номером № (контур 54), земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные сведения об описании местоположения, границах и площадях вышеуказанных земельных участков.

Исправить (устранить) реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площадях и границах земельных участков, установить границы и площадь земельных участков по Варианту №1 дополнительного заключения эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" №, а именно:

Номер поворотной точки согласно приложению 4 к настоящему заключению

Координаты (система координат МСК 22)

х

у

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 3242 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п1

507354.93

3278519.47

п2

507353.87

3278513.82

п3

507347.10

3278478.76

п4

507352.77

3278477.66

п5

507422.27

3278464.00

а12

507426.54

3278478.30

а13*

507431.49

3278503.81

а13

507431.69

3278504.81

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 2601 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п5

507422.27

3278464.00

п15

507418.10

3278446.15

п14

507416.325

3278438.32

п13*

507479.56

3278426.12

а5

507484.18

3278449.91

а11*

507487.14

3278466.17

а12

507426.54

3278478.30

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 2560 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

а5

507484.18

3278449.91

п17

507495.79

3278447.55

п18

507497.13

3278456.02

п19

507507.83

3278453.47

п20

507506.42

3278445.19

п21*

507540.18

3278439.03

п22

507543.37

3278453.49

п23

507562.53

3278449.95

п24*

507568.04

3278473.57

п25*

507567.21

3278473.73

п26*

507495.57

3278487.58

п26

507495.45

3278486.96

а11

507491.25

3278465.35

а11*

507487.14

3278466.17

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> установить площадь 1630 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

а12

507426.54

3278478.30

а11*

507487.14

3278466.17

п29

507491.44

3278487.78

п10

507492.35

3278492.37

п27

507440.98

3278502.02

а13*

507431.49

3278503.81

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № (контур 54) установить площадь 466 кв.м., границы в координатах поворотных точек:

п25*

507567.21

3278473.73

п31

507568.31

3278479.24

п30

507492.79

3278494.65

п10

507492.35

3278492.37

п29

507491.44

3278487.78

п26

507495.45

3278486.96

п26*

507495.57

3278487.58

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в полном объеме.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. 00 коп.. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2400 руб. 00 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Федоренко