Дело № 2-159/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 и ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,- 

УСТАНОВИЛ:

ГК «Российские автомобильные дороги» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Иск обоснован тем, что в связи со строительством Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области, пусковой комплекс N5, Солнечногорский муниципальный район, в соответствии со схемой расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым № площадью 1050 кв.м на котором расположен склад, с кадастровым № площадью 249,7 кв.м, входят в границы отвода автомобильной дороги и подлежит изъятию. Однако, направленные ответчикам соглашения об изъятии указанных объектов недвижимости оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Представитель ответчиков иск не признал, ссылаясь на то, что предлагаемая стоимость сильно занижена. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 года № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются сособственниками в равных долях: земельного участка с кадастровым № площадью 1050 кв.м и расположенного на нем склада, с кадастровым № площадью 249,7 кв.м.

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства №691-р от 27.04.2016 года для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

ГК «Автодор» направила ответчикам уведомление об изъятии принадлежащего им земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с приложением соглашения об изъятии указанного имущества.

Истец также предоставил отчет от 20.01.2018 №М-34/0118-ЦКАД-А ООО «Атлантис», согласно которого размер возмещения за изъятие у ответчиков, указанных выше объектов недвижимости, составил 7 046 595 руб.

Таким образом, истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

В связи с возражениями ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ЦНИЭ». Согласно экспертного заключения, рыночная стоимость: рыночная стоимость права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1050 кв.м составляет 2 349 000 руб.; рыночная стоимость склада с кадастровым № составляет 7 148 000 руб.; величина размера возмещения убытков, возникших в связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимого имущества составляет 948 750 руб.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное АНО «ЦНИЭ» экспертное заключение, поскольку оно полно, не содержит неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. При этом представленная представителем ответчиков рецензия №2158/Р на заключение эксперта №ЭЗ-850/2018 не опровергает правильность выводов эксперта АНО «ЦНИЭ», сделанных при проведении судебной экспертизы.

Таким образом в силу положений ст. 55 ЗК РФ и ст. ст. 235, 279, 281, 282 ГК РФ заявленный иск подлежит удовлетворению в части, а именно: указанное недвижимое имущество подлежит изъятию, с взысканием за изымаемое имущество цены, определенной судебным экспертным заключением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ГК «Российские автомобильные дороги», удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 и ФИО1 для государственных нужд, принадлежащие каждому из ответчиков по: ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым № и ? доли в праве собственности на склад, с кадастровым №.

Взыскать с Российской Федерации в лице ГК «Автодор» в пользу ФИО1 и ФИО1 в равных долях возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием в размере 10 445 750 руб., а в остальной части иск ГК «Российские автомобильные дороги», оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 18.08.2019.

Судья: И.И. Гордеев