дело № 2- 4388/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р., 

с участием истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Гамаевой Ж.Р., действующей на основании ордера № 3981 от 20.11.2017г., представившей удостоверение адвоката № № выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста РФ по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником вышеназванной квартиры. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в этой квартире временно на 3 месяца, в настоящее время он в квартире не проживает, фактическое его место жительства неизвестно, оплату коммунальных услуг он не производит, личных вещей его в квартире не имеется. Выехав из данного жилого помещения, он не снялся с регистрационного учета. 

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил заявленное требование удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Адвокат Гамаева Ж.Р., представляющая интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск ФИО1 не признала, в удовлетворении его требования просила отказать.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке отдела адресно - справочной работы УВМ МВД по КБР от 27.10.2017г. ФИО2 значится зарегистрированным в указанной квартире с 13.05.2008г.

Как следует из домовой книги, ФИО2 был зарегистрирован 13.05.2008г. в принадлежащей ФИО1 квартире временно, на 3 месяца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Жилищный кодекс РФ не регламентирует правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехал из указанной квартиры на другое место жительства и более длительное время в ней не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, намерения пользоваться жилым помещением не имеет.

Данные доводы подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 который в судебном заседании пояснил, что проживает с семьей Тамаевых по соседству в одном доме несколько десятилетий. Пояснил, что в квартире по 

<

адрес> проживает ФИО1 со своей супругой. ФИО2 видел последний раз больше 10 лет назад, место его жительства неизвестно, его вещей в квартире ФИО1 не имеется, никогда не слышал о наличии между ФИО1 и его сыном ФИО2 какой- либо договоренности о праве проживания в квартире после истечения срока временной регистрации или о намерении ФИО2 пользоваться данным жилым помещением. Также сообщил суду, что не осведомлен о том, что ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг по данной квартире.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела, он предупрежден об уголовной ответственности, его показания последовательны, логичны, согласуются с иными материалами дела.

Так, согласно комиссионому акту о не проживании, утвержденному 19.10.2017г. генеральным директором ООО «УК Стрелка» ФИО3, ФИО2 с 2006г. по настоящее время не проживает в квартире 

<

адрес>

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик совместно с ФИО1 в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, выехал из указанной квартиры на другое место жительства и длительное время в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется, намерения пользоваться жилым помещением не имеет, соответственно, с учетом истечения срока временной регистрации, утратил правовые основания пользования данным жилым помещением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, ограничивая его права собственника, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика. 

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова