УИД № 50RS0003-01-2023-002149-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре Авдонине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к АО «Мособлгаз» о понуждении заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Мособлгаз», в котором, изменив заявленные исковые требования (том 3 л.д. 1-8), просят обязать ответчика заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута на следующих условиях: 

ФИО1 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р. совместно именуемые в дальнейшем «Правообладатели земельного участка», а по отдельности «Правообладатель земельного участка 1 и/или 2 и/или 3» с одной стороны, и 

Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»), ИНН 

<

***>, Адрес: 143082, Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> км Рублёво-Успенского шоссе, д.1, корп.Б, этаж9, каб.901, именуемое в дальнейшем «Обладатель публичного сервитута», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

Предмет соглашения

1.1. Правообладатели земельного участка предоставляют Обладателю публичного сервитута право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 30 892 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категория: земли населенных пунктов, (далее – Земельный участок) в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения - Распределительный газопровод и газопровод-ввод среднего давления.

1.2. Земельный участок принадлежит Правообладателям на праве общей долевой собственности в размере 1/3 каждому на основании Договора купли-продажи № номер государственной регистрации прав: 

ФИО1 №-50/001/2017-1, 

<

дата>; 

ФИО5 №-50/001/2017-3, 

<

дата>;

ФИО6 №-50/001/2017-2, 

<

дата>.

1.3. Земельный участок находится в границах публичного сервитута частично. Площади земельного участка, обремененного публичным сервитутом, составляют 1614 кв.м., 2798кв.м., 662 кв.м. Границы публичного сервитута (далее – Границы сервитута) утверждены Постановлениями Администрации Воскресенского района от 10.03.2023 года №1089, от 14.04.2023 года №1973 и от 16.05.2023 года №2484, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению.

1.4. Сроки осуществления публичного сервитута:

1.4.1. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 1614 кв.м. - с даты внесения сведений в ЕГРН сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 3 месяца. 

1.4.2. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 2798 кв.м. - с 24.08.2023 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 11 месяцев с начала проведения работ. 

1.4.3. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 662 кв.м. - с 03.10.2023 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 11 месяцев с начала проведения работ.

1.5. В целях осуществления публичного сервитута Обладатель публичного сервитута письменно оповещает Правообладателей земельного участка по электронной почте: 

<

данные изъяты> не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.6. График и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута устанавливаются Сторонами путем предварительного письменного уведомления Обладателем публичного сервитута Правообладателей земельного участка по электронной почте: 

<

данные изъяты>, не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.7. Обладатель публичного сервитута обязан письменно известить Правообладателей земельного участка о проведении внеплановых (текущих) работ не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты начала по электронной почте: 

<

данные изъяты>.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Правообладатели земельного участка обязаны:

2.1.1.Обеспечить беспрепятственный доступ на Земельный участок Обладателю публичного сервитута, его работникам и (или) подрядным организациям, с которыми у Обладателя публичного сервитута заключены договоры о выполнении работ в границах Земельного участка.

2.1.2. Осуществлять использование Земельного участка с соблюдением ограничений, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878.

2.2. Правообладатели земельного участка имеют право:

2.2.1. Требовать прекращения публичного сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

2.2.2 Требовать изменения условий настоящего Соглашения путем уведомления Обладателя публичного сервитута за 30 (тридцать) календарных дней либо в судебном порядке.

2.3. Обладатель публичного сервитута обязан:

2.3.1.Пользоваться Земельным участком в Границах сервитута в порядке, установленном действующим законодательством, и наименее обременительным для Правообладателя земельного участка способом.

2.3.2.Своевременно оплачивать Правообладателю земельного участка плату за публичный сервитут.

2.3.3. Осуществлять проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка.

2.3.4.Привести Земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее 3 (трех) месяцев после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса Объекта, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, после завершения на Земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

2.3.5.Возместить убытки и расходы Правообладателям земельного участка, причиненных осуществлением сервитута. Основанием для возмещения убытков является Претензия о возмещении убытков, направленная правообладателями земельного участка Обладателю публичного сервитута. Обладатель публичного сервитута обязан возместить убытки и расходы в 60 (шестидесяти) дневный срок со дня получения Претензии.

2.4. Обладатель публичного сервитута имеет право:

2.4.1. Приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения настоящего Соглашения на условиях, предусмотренных статьей 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4.2. В установленных Границах сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:

1) осуществлять доступ на Земельный участок по установленному графику и при условии заблаговременного уведомления об этом Правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые предусмотрены Соглашением, а в случае необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий – незамедлительно;

2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию Объекта, а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

4) осуществлять консервацию и снос Объекта, принадлежащего Обладателю публичного сервитута;

5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.

2.4.3.Требовать от Правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в целях безопасной эксплуатации Объекта, в связи с размещением которого установлен публичный сервитут. Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлены Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

2.4.4.В случае реконструкции Объекта, влекущей за собой изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, Обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:

1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;

2) расстояние от Объекта до границы публичного сервитута изменяется не более чем на 10 (десять) процентов от первоначального расстояния;

3) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.

2.5. Обладатель публичного сервитута приобретает права на линейный объект системы газоснабжения, размещенный на Земельном участке в связи с осуществлением публичного сервитута.

2.6. Правообладатель земельного участка и Обладатель публичного сервитута обладают иными правами и обязанностями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3. Плата за публичный сервитут

3.1. Размер платы за публичный сервитут определен Заключением Эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению, согласно которому экспертом определена величина соразмерной платы за сервитут на части Земельного участка с кадастровым номером № и составляет: 

1) За часть Земельного участка, площадью 1614 кв м. (фактический размер 1581 кв.м.) 148 866 рублей в год; 

2) За часть Земельного участка, площадью 2798 кв.м. 263 458 рублей в год; 

3) За часть Земельного участка, площадью 662 кв.м. 62 333 рублей в год.

3.2. Обладатель публичного сервитута обязан самостоятельно удерживать и перечислять в бюджет РФ с перечисляемых сумм налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

3.3. Правообладатели земельного участка не позднее 30 (тридцатого) числа первого месяца оплачиваемого года в случае изменения основных реквизитов направляют Обладателю публичного сервитута уточненные банковские реквизиты, необходимые для перечисления платы по настоящему Соглашению одним из доступных способов: посредством почтовой связи, электронной почты или телефонной связи. Основными реквизитами сторон по данному соглашению являются:

Правообладатель земельного участка ФИО1

ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, Тел.: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО1

Номер счёта: №

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г.Москва БИК:№, 

ИНН Банка: №

КППБанка:№ Кор. счёт: №

Ном. Карты: №

Правообладатель земельного участка ФИО5

ИНН №, СНИЛС №, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО5

Номер счёта: №

Банк получателя: ПАО Сбербанк

БИК: 044525225

Корр. счёт: №

ИНН: 

<

данные изъяты>

КПП: 

<

данные изъяты>

ОКПО: 

<

данные изъяты>

ОГРН: 

<

данные изъяты>

Правообладатель земельного участка ФИО6

ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО6

Номер счета: №

БИК: №

Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк»

Корр. счет: №

ИНН при необходимости: №

КПП при необходимости: №

Обладатель публичного сервитута: Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»)

Юридический адрес: 143082, Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> км Рублёво-Успенского шоссе, д. 1, корп. Б, этаж 9, каб. 901. Почтовый адрес: Бокс №47, Одинцовский городской округ, Московская область, 143016. ИНН 

<

***>; КПП 997650001; ОГРН 

<

***>.

Тел.: 

<

***>, e-mail: info@mosoblgaz.ru

3.4. Плата за публичный сервитут вносится Обладателем публичного сервитута с даты установления публичного сервитута по полученным реквизитам не позднее 1 марта каждого года, в котором наступила обязанность по внесению очередного платежа с ежегодной индексацией на уровень инфляции.

3.5. Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях исполнения которого установлен публичный сервитут, не вносится соразмерно доли в праве данного правообладателя, но оплачивается остальным правообладателям в полном объеме в соответствии с их долей в праве. В соответствии с этим исключается из платы за публичные сервитуты 1/3 доли ФИО1 в размере 49 622 рублей в год и 1/3 доли ФИО5 в размере 87 819 рублей в год по договорам о подключении (технологическом присоединении), сторонами которых они являются.

3.6. Плата за публичный сервитут подлежит внесению Обладателем публичного сервитута на расчетный счет Правообладателей земельного участка, в следующем размере:

1) ФИО1 – 108 596 рублей в год округленно, включая:

– 87 819 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 2798 кв.м. 

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

2) ФИО5 – 70 399 рублей в год округленно, включая:

– 49 622 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 1614 кв.м (фактическая пл.: 1581 кв.м.)

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

3) ФИО6 – 158 218 рублей в год округленно, включая:

– 49 622 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 1614 кв.м (фактическая пл.: 1581 кв.м.) 

– 87 819 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 2798 кв.м 

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

3.7. Расчет платы за неполный период (год) рассчитывается исходя из размера годовой платы, уменьшенной пропорционально отношению количества календарных дней публичного сервитута к общему количеству дней в году.

3.8. Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за Сервитут является списание денежных средств с расчетного счета Обладателя публичного сервитута.

3.9.В случае досрочного прекращения публичного сервитута внесенная за него плата не подлежит возврату.

3.10. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему Соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность Сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий Соглашения устанавливается согласно действующему законодательству Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута сроков уплаты за публичный сервитут, Правообладатели земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки обязательства. 

4.3. В случае нарушения Правообладателями земельного участка условий настоящего соглашения, а именно условий, предусмотренных п.2.1 настоящего Соглашения Обладатель Публичного сервитута вправе требовать от правообладателей земельного участка выплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости платы за публичный сервитут за каждый календарный день просрочки обязательства. 

4.4. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута обязанностей, предусмотренных пунктами 1.5., 1.6., 1.7. настоящего Соглашения, каждый Правообладатель земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута уплаты штрафа в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения обязательств.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно и негативно повлияли на исполнение Соглашения. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально уполномоченным органом. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы заинтересованная Сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней обязана уведомить другую Сторону. При этом срок выполнения обязательств Сторон продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

4.6. Изменение и расторжение настоящего Соглашения возможно по соглашению Сторон или в соответствии с решением суда, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.7. Споры и разногласия, возникающие из Соглашения или в связи с ним, будут решаться Сторонами по возможности путем переговоров.

4.8. В случаях, когда достижение взаимоприемлемых решений оказывается невозможным, спорные вопросы между Сторонами передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Земельного участка.

5. Иные положения

5.1.Изменения и дополнения к Соглашению действительны в случае оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

5.2.Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации.

5.3. Переход прав на Объект, принадлежащий Обладателю публичного сервитута и расположенный в Границах сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому правообладателю Объекта. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.

5.4. Обременение Земельного участка публичным сервитутом не лишает Правообладателя земельного участка прав владения, пользования и распоряжения Земельным участком.

5.5. В случае перехода прав на Земельный участок, обремененный публичным сервитутом, к другому лицу – публичный сервитут сохраняется.

5.6. Публичный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся правообладателями Объекта, для размещения которого он установлен.

5.7.Порядок и случаи возмещения Правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением публичного сервитута, а также расчет размера таких убытков определяются независимой экспертной оценкой, а в случае несогласия с ней одной из сторон – в судебном порядке.

5.8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 (два) экземпляра – для Обладателя публичного сервитута, 1 (один) экземпляр – для Правообладателей земельного участка.

Обязать ответчика возместить убытки и расходы, которые понесут истцы при восстановлении твердого дорожного покрытия над существующим газопроводом, на частях земельного участка с кадастровым номером № по сервитуту в соответствии с Постановлением от 10.03.2023 года №1089 в размере 265 157 руб. в равных долях единовременным платежом в течение 10 дней после вступления в силу решения суда в соответствии с 1/3 долей в праве каждому истцу: ФИО1 – 88385 рублей 66 копеек; ФИО5 – 88385 рублей 66 копеек; ФИО6– 88385 рублей 66 копеек; взыскать с ответчика в пользу истцов неосновательное обогащение в 1/3 доли в праве от общего размера 199 901 рубль: ФИО5 – 66633 рубля, ФИО6 – 66633 рубля за период с 23.09.2022 года по 31.12.2023г. на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1614 кв.м. в равных долях единовременным платежом в течение 10 дней после вступления в силу решения суда, исключая 1/3 доли истца ФИО1 – 66633 рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 8720 рублей 06 копеек в равных долях, в пользу каждого из истцов по 2906,68 руб., а также в пользу истца ФИО1 понесенные ею почтовые расходы в размере 1660 рублей 60 копеек.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 30892 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2023 года.

25.09.2022 года АО «Мособлгаз» произвел работы по укладке газопровода на данном земельном участке истцов, не имея никакой разрешительной документации от правообладателей. Данный факт был замечен истцом ФИО1, которая обратилась к ответчику о необходимости письменного согласования с правообладателями использования данного земельного участка. 01.02.2023 года в пользу ответчика на часть земельного участка истцов администрацией городского округа Воскресенск было вынесено Постановление № 1089 от 10.03.2023 об установлении Публичного сервитута сроком на 120 месяцев, обладателем которого является ответчик. 17.03.2023 года Филиал АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» обратился по WhatsApp к одному из истцов ФИО1 с предложением об установлении соразмерной платы за пользование сервитутом на часть земельного участка размером 1820 кв.м. по Постановлению № от 10.03.2023 в виде периодических выплат в размере 198000 рублей в год, согласно Отчету №-Л/23 от 16.03.2023 года, предоставил Приложение № 2 к приказу АО «Мособлгаз» от 13.12.2019 № 788 – Соглашение об осуществлении публичного сервитута. Истец согласился с предложенными ответчиком условиями, суммой соразмерной платы, Отчетом, вариантом Соглашения, но тем не менее, в последующем ответчик, перестав отвечать на обращения истцов, отказался согласовать и подписать свое же Соглашение об осуществлении публичного сервитута, в связи с чем истцы просят суд обязать ответчика заключить с ними соглашение об осуществлении публичного сервитута на указанных выше условиях. Установление публичного сервитута привело к существенным затруднениям в использовании истцамиспорного земельного участка, что выражается в следующем: установление охранной зоны инженерного объекта, принадлежащего ответчику, существенно ограничивает площадь земельного участка, пригодную для использования в соответствии с его видом разрешенного использования. Нарушение плодородного слоя садового земельного участка, а также земляные работы сделали затруднительным исполнение обязанностей истцов по отношению к третьим лицам - смежным земельным участкам, собственникам которых предоставлен доступ в виде прохода и проезда к земельным участкам посредством частного сервитута. Истцами не оспаривается факт установления Публичного сервитута на части земельного участка согласно Постановлениям администрации Воскресенского района. Истцы всячески приветствуют, поддерживают и содействуют Президентской программе бесплатной газификации, но тем не менее требуют от ответчика соблюдения Законодательства РФ. Ответчик не внес сведения о Публичных сервитутах в ЕГРН, чем нарушил п.11 ст. 39.47, п.1 ст. 39.50 ЗК РФ, построил газопровод раньше дня внесения сведений в ЕГРН. На основании Заключения экспертов и дополнения к нему истцы, основываясь на положениях ст.ст. 39.46, 60, 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ указывая на фактическое неправомерное пользование ответчиком земельным участком, о чем истцы ФИО5 и ФИО6, будучи уверенными в добросовестности соблюдения ответчиком всех предусмотренных Законом норм и правил не знали и не могли знать, установление экспертом размера убытков и расходов, которые истцы понесут при восстановлении твердого дорожного покрытия проездов на частях земельного участка, занятых сервитутом, просят обязать ответчика возместить убытки и расходы, которые понесут истцы при восстановлении твердого дорожного покрытия над существующим газопроводом, на частях земельного участка с кадастровым номером № по сервитуту в соответствии с Постановлением от 10.03.2023 года №1089 в размере 265 157 руб.; взыскать с ответчика в пользу истцов неосновательное обогащение в 1/3 доли в праве от общего размера 199 901 рубль. Также истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные ими в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины в размере 8720 рублей 06 копеек и почтовых расходов в размере 1660 рублей.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что неосновательное обогащение истцы просят взыскать за период с 23.09.2022г. по 08.02.2024г. в размере 199 901 рубль. Истцы просят заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута; обязать ответчика возместить убытки и расходы, которые понесут истцы для восстановления твердого дорожного покрытия, согласно дополнению к экспертному заключению, в размере 265157 руб., в соответствии с 1/3 доли каждому истцу. Эту сумму требуют истцы на основании фактической укладки газопровода за участок размером 1614 кв.м., так как именно в этом месте проложена труба. В экспертном заключении указаны убытки: нарушение дорожного покрытия, провал грунта и так далее. Данный земельный участок использовался как проезд, то есть для восстановления проезда истцы обязаны восстановить дорожное покрытие, поэтому взысканные судом денежные средства буду направлены истцами на восстановление дорожного покрытия. Также истцы просят взыскать в их пользу в соответствии с законодательством неосновательное обогащение за период с 23.09.2022г. по 08.02.2024г. в размере 199901 рубль, так как необоснованное использование земельного участка продолжается, сведения в ЕГРН не внесены.

Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7 явился, настаивал на поданных возражениях на иск (том 3 л.д. 27-29). Пояснил, что требование истцов о понуждении заключить Соглашение об осуществлении публичного сервитута на согласованных сторонами условиях с размером платы за публичный сервитут, определенным Заключением экспертов, АО «Мособлгаз» не оспаривается. Требование о возмещении убытков АО «Мособлгаз» не признает, поскольку из материалов дела и представленных истцами доказательств не усматривается, какие именно обязательства не исполняются истцами в результате установления публичного сервитута, а также не указан характер повреждения имущества. Полагал, что требование о возмещении расходов, которые возможно понесут в будущем истцы по благоустройству земельного участка, не обоснованы, поскольку по законодательству благоустройством занимается ответчик, и согласно п.8 ст.39.50 ЗК РФ это входит в обязанность «Мособлгаза». То есть истцы и не должны нести расходы по благоустройству, а благоустройство в данный момент не завершено по причине того, что газопровод не введен в эксплуатацию, соответственно строительство газопровода не завершено, и трехмесячный срок, по истечении которого «Мособлгаз» должен был сделать благоустройство земельного участка, еще течь не начал. Однако, подземный газопровод низкого давления, размещенный на территории земельного участка, принадлежащего истцам, до настоящего времени не введен в эксплуатацию и не может быть введен по причине неготовности сети газопотребления сети истца ФИО1 к подключению и пуску газа. В связи с этим ответчик до настоящего времени лишен возможности завершить строительство и приступить к благоустройству земельного участка, который используется для строительства газопровода. Проведенное экспертом исследование могло зафиксировать только текущее, актуальное состояние земельного участка на период осмотра, но не является итоговым. В отношении ответчика у истцов не было никаких претензий о не проведении или ненадлежащем проведении мероприятий по благоустройству. Кроме того, в соответствии с п.63 Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земли, утвержденного Постановлением Правительства РФ №59 от 27.01.2022г., размер убытков, причиненных в связи с установлением зон с особым использованием, уменьшается на размер вклада за публичный сервитут, выплаченный правообладателю земельного участка. Требование о взыскании неосновательного обогащения АО «Мособлгаз» также не признает, поскольку считает, что истцами не доказан период использования земельного участка, а представленные истцами переписки и фотографии не могут иметь преимущественной силы перед представленной ответчиком копии проектной документации, имеющей четкую дату его согласования. Юридические основания в части неосновательного сбережения ответчиком имущества могут появиться только после установления у ответчика обязательства по внесения истцам платы за сервитут, которое возникнет после регистрации сервитута в Росреестре. Также возражал в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в заявленном размере, полагая, что это требование должно быть удовлетворено частично.

Представитель третьего лица администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала требование истцов в части заключения соглашения с ответчиком. Разрешение требований о взыскании убытков и неосновательного обогащения оставила на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № и дополнение к заключению эксперта №, опросив эксперта ФИО11, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются (ч. 3 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39.37 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в том числе, для строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства.

Обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает правообладателя земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Публичный сервитут может быть установлен на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении (ч. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 12 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 39.46 Земельного кодекса РФ обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1).

Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2).

Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута (ч. 3).

Данные законоположения, рассматриваемые в системной связи с иными нормами того же Гражданского и Земельного кодекса РФ, закрепляющими гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пп. 8 п.4 ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут может устанавливаться для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1 п.1 ст. 39.37 ЗК РФ в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях: строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения).

В соответствии с п. 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании п. 10 ст. 39.46 ЗК РФ в счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: 1) убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; 2) иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).

Согласно п.11 ст. 39.47 ЗК РФ если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного впунктенастоящей статьи, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения. 

Как следует из п.12 ст. 39.47 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии с пунктом 9 статьи 39.46 или пунктами 11 и 13 настоящей статьи, и такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут. Рассмотрение судом указанного требования не препятствует осуществлению публичного сервитута в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.

В соответствии с п.8 ст.39.50 ЗК РФ обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса, после завершения на земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от 27.01.2022 № 59 "Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», размер убытков, причиненных в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, уменьшается на размер платы за публичный сервитут, выплаченной правообладателю земельного участка в отношении части земельного участка, которая одновременно обременена публичным сервитутом и зоной с особыми условиями использования территории, установленной в связи с размещением сооружения на условиях публичного сервитута. При этом убытки, предусмотренные пунктом 10 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации, при их возникновении возмещаются отдельно.

В силу п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1002 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено.

Истцам ФИО5, ФИО6, ФИО1 на праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, общей площадью 30892 кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, обремененный частными сервитутами (том 1 л.д. 10-34).

В соответствии с Постановлением администрации городского округа Воскресенск Московской области от 10.03.2023 года № 1089 (том 1 л.д. 111-115), установлен публичный сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, 50:29:0030213:584, №, 50:29:0030213:1390, 50:29:0030213:822 и является для них общим.

Факт не заключения сторонами во внесудебном порядке Соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 30892 кв.м.) площадью 1614 кв.м., 2798 кв.м., 662 кв.м. подтверждается представленными истцами документами (том 1 л.д. 8-9, 35-145) и был подтвержден сторонами в ходе рассмотрения дела.

По заявке ФИО3 20.03.2022 года между ней и АО «Мособлгаз» заключен договор № от 20.03.2022 года о подключении (техническом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № выдано соответствующее Свидетельство, технические условия (том 1 л.д. 217-218, 219-224, том 3 л.д. 36-56).

В подтверждение начала произведения работ по прокладке газопровода с 23.09.2022г. истцами представлена переписка в мессенджере WhatsApp и фототаблица (том 2 л.д. 114-117, том 3 л.д. 11-26).

До настоящего времени в ЕГРН не внесены сведения о публичном сервитуте согласно Постановлению администрации городского округа ВоскресенскМосковской области от 10.03.2023 года № 1089 (том 3 л.д. 30-35).

По ходатайству ответчика по делу определением суда от 22.08.2023 года назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11, иным экспертам АНО «Центр судебных экспертиз» «ПРАВОЕ ДЕЛО».

Согласно выводам экспертов, данным ими в Заключении №, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 30892 кв.м.) величина соразмерной платы за сервитут (рублей/год с учетом округления составляет: за земельный участок площадью 1614 кв.м. (фактической площадью – 1581 кв.м.) – 148 866 руб., за земельный участок площадью 2798 кв.м. – 263458 руб., за земельный участок площадью 662 кв.м. – 62333 руб.

Размер убытков и расходов, которые понесут истцы при восстановлении твердого дорожного покрытия проездов на частях земельного участка с кадастровым номером №, занятых сервитутами, на момент проведения исследования по земельному участку площадью 662 кв.м. составит 103408 руб., за земельный участок площадью 1614 кв.м. (фактической площадью – 1581 кв.м.) – 246960 руб.

Будучи опрошенным в судебном заседании по ходатайству ответчика эксперт ФИО11, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ, поддержал данное им заключение и показал, что осмотр осуществлялся совместно с геодезистом. На осмотре присутствовали обе стороны спора. Визуальный осмотр производился с фото-фиксацией по всей территории земельного участка, с фиксацией отдельных особо поврежденных мест. Также проводилась геосъемка. Расчет сервитута производился на основании Постановления. Согласно данному постановлению сервитут устанавливается как разница стоимостей земельного участка без сервитута и с учетом обременения. Также, в заключении представлен расчет повреждений, с учетом тех работ, которые необходимо было провести на данном земельном участке, с расчетом материала и стоимости проведения работ по рыночной стоимости. В заключении имеются скриншоты сайтов, с которых собиралась информация. Установлено, что на земельном участке имеются повреждения под укладкой газопровода. В отдельных местах имелись явные провалы грунта с нарушением твердого покрытия. В связи с этим экспертами было принято решение, что для устранения этого ущерба необходимо выполнение двух видов работ: во-первых, вертикальная планировка участка с дорожным покрытием с частичной засыпкой битым кирпичом либо щебенкой и утрамбовкой. Имеются места, в которых грунт ослаблен, его укрепление осуществляется битым кирпичом. Ущерб однозначно был нанесен прокладкой технического оборудования АО «Мособлгаз». Работы по восстановлению земельного участка сразу не проводятся, поскольку должно пройти некоторое время, чтобы грунт осел. 

В связи с несогласием ответчика с произведенным экспертом на основании информации о стоимости битого кирпича на территории г.Москвы, а не в городском округе Воскресенск Московской области расчетом убытков, в материалы дела экспертом ФИО11 представлено дополнение к Заключению №, согласно которому размер убытков и расходов, которые понесут истцы при восстановлении твердого дорожного покрытия проездов на частях земельного участка с кадастровым номером №, занятых сервитутами, на момент проведения исследования по земельному участку площадью 662 кв.м. составит 111 027 руб., за земельный участок площадью 1614 кв.м. (фактической площадью – 1581 кв.м.) – 265 157 руб.

Оценивая показания эксперта ФИО11, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности. 

Оценивая заключение эксперта № и дополнение к заключению эксперта, суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистами, имеющими достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности экспертов, суду не представлены, в связи с чем данное заключение эксперта № и дополнение к нему, суд кладет в основу решения.

Таким образом, суд, установив, что до настоящего времени сторонами соглашение об осуществлении публичного сервитута не заключено, приходит к выводу об обязании АО «Мособлгаз» заключить с истцами Соглашение об осуществлении публичного сервитута на условиях, приведенных в иске и согласованных сторонами, также и учитывая, что размер платы за публичный сервитут определен в Соглашении на основании Заключения эксперта №, положенного судом в основу решения; ответчик данное требование не оспаривает.

Поскольку суду не представлено доказательств получения истцами дохода от использования части земельного участка под дорогу, занятого в настоящее время газопроводом, то есть понесения истцами убытков в виде упущенной выгоды по вине ответчика; исходя из заключения эксперта и дополнения к нему в результате проведения земляных работ по укладке газопровода дорожное полотно потеряло свою прочность, что привело к переувлажнению грунта активной зоны поверхностными (грунтовыми) водами, в результате чего под действием транспортных нагрузок на отдельных локальных участках покрытия образовались следующие повреждения: износ, разрушение дорожного покрытия за счет потери им зерен гравийного и щебеночного материала; вмятины, углубления в пластических дорожных покрытиях; колейность; выбоины и углубления, образовавшиеся в результате местного разрушения материала дорожного покрытия, обязанность по устранению которых в силу п.8 ст.39.50 ЗК РФ возложена на ответчика, а не на истцов, при этом, срок исполнения ответчиком данной обязанности не наступил, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании убытков.

Кроме того, обязанность ответчика по возмещению истцам убытков и расходов, причиненных осуществлением сервитута, установлена соглашением об осуществлении публичного сервитута, заключить которое суд обязал АО «Мособлгаз».

Требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.09.2022г. по 08.02.2024г. в размере 199901 рубль истцами обосновано использованием ответчиком части принадлежащего им земельного участка без внесения платы и рассчитано исходя из установленной заключением эксперта платы за часть земельного участка, площадью 1614 кв м. (фактический размер 1581 кв.м.) 148 866 рублей в год.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Вместе с тем, поскольку использование ответчиком части принадлежащего истцам земельного участка осуществляется на основании Постановления администрации городского округа Воскресенск Московской области от 10.03.2023 года № 1089; до настоящего времени сведения о публичном сервитуте в отношении части земельного участка площадью 1614 кв м. в ЕГРН не внесены, требование о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута разрешено при рассмотрении заявленного спора, суд приходит к выводу о том, что неосновательным обогащением заявленная ко взысканию денежная сумма быть признана не может, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением судом заявленных требований, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а в пользу истца ФИО1 также и почтовые расходы в размере 170,79 руб., рассчитанные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к АО «Мособлгаз» о понуждении заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать АО «Мособлгаз» заключить с ФИО1, ФИО5, ФИО2 О.В. Соглашение об осуществлении публичного сервитута на следующих условиях:

ФИО1 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р. совместно именуемые в дальнейшем «Правообладатели земельного участка», а по отдельности «Правообладатель земельного участка 1 и/или 2 и/или 3» с одной стороны, и 

Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»), ИНН 

<

***>, Адрес: 143082, Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> км Рублёво-Успенского шоссе, д.1, корп.Б, этаж9, каб.901, именуемое в дальнейшем «Обладатель публичного сервитута», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

Предмет соглашения

1.1. Правообладатели земельного участка предоставляют Обладателю публичного сервитута право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 30 892 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, категория: земли населенных пунктов, (далее – Земельный участок) в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения - Распределительный газопровод и газопровод-ввод среднего давления.

1.2. Земельный участок принадлежит Правообладателям на праве общей долевой собственности в размере 1/3 каждому на основании Договора купли-продажи № номер государственной регистрации прав: 

ФИО3 №, 

<

дата>; 

ФИО4 №, 

<

дата>;

ФИО2 №, 

<

дата>.

1.3. Земельный участок находится в границах публичного сервитута частично. Площади земельного участка, обремененного публичным сервитутом, составляют 1614 кв.м., 2798кв.м., 662 кв.м. Границы публичного сервитута (далее – Границы сервитута) утверждены Постановлениями Администрации Воскресенского района от 10.03.2023 года №1089, от 14.04.2023 года №1973 и от 16.05.2023 года №2484, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению.

1.4. Сроки осуществления публичного сервитута:

1.4.1. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 1614 кв.м. - с даты внесения сведений в ЕГРН сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 3 месяца. 

1.4.2. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 2798 кв.м. - с 24.08.2023 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 11 месяцев с начала проведения работ. 

1.4.3. Срок осуществления публичного сервитута в отношении части Земельного участка, площадью 662 кв.м. - с 03.10.2023 сроком на 120 месяцев. Срок, в течение которого использование Земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи осуществлением публичного сервитута, составляет 11 месяцев с начала проведения работ.

1.5. В целях осуществления публичного сервитута Обладатель публичного сервитута письменно оповещает Правообладателей земельного участка по электронной почте: 

<

данные изъяты> не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.6. График и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута устанавливаются Сторонами путем предварительного письменного уведомления Обладателем публичного сервитута Правообладателей земельного участка по электронной почте: 

<

данные изъяты>, не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до начала выполнения работ. 

1.7. Обладатель публичного сервитута обязан письменно известить Правообладателей земельного участка о проведении внеплановых (текущих) работ не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты начала по электронной почте: 

<

данные изъяты>.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Правообладатели земельного участка обязаны:

2.1.1.Обеспечить беспрепятственный доступ на Земельный участок Обладателю публичного сервитута, его работникам и (или) подрядным организациям, с которыми у Обладателя публичного сервитута заключены договоры о выполнении работ в границах Земельного участка.

2.1.2. Осуществлять использование Земельного участка с соблюдением ограничений, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878.

2.2. Правообладатели земельного участка имеют право:

2.2.1. Требовать прекращения публичного сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

2.2.2 Требовать изменения условий настоящего Соглашения путем уведомления Обладателя публичного сервитута за 30 (тридцать) календарных дней либо в судебном порядке.

2.3. Обладатель публичного сервитута обязан:

2.3.1.Пользоваться Земельным участком в Границах сервитута в порядке, установленном действующим законодательством, и наименее обременительным для Правообладателя земельного участка способом.

2.3.2.Своевременно оплачивать Правообладателю земельного участка плату за публичный сервитут.

2.3.3. Осуществлять проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка.

2.3.4.Привести Земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее 3 (трех) месяцев после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса Объекта, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, после завершения на Земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

2.3.5.Возместить убытки и расходы Правообладателям земельного участка, причиненных осуществлением сервитута. Основанием для возмещения убытков является Претензия о возмещении убытков, направленная правообладателями земельного участка Обладателю публичного сервитута. Обладатель публичного сервитута обязан возместить убытки и расходы в 60 (шестидесяти) дневный срок со дня получения Претензии.

2.4. Обладатель публичного сервитута имеет право:

2.4.1. Приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения настоящего Соглашения на условиях, предусмотренных статьей 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.4.2. В установленных Границах сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:

1) осуществлять доступ на Земельный участок по установленному графику и при условии заблаговременного уведомления об этом Правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые предусмотрены Соглашением, а в случае необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий – незамедлительно;

2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию Объекта, а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта Объекта;

4) осуществлять консервацию и снос Объекта, принадлежащего Обладателю публичного сервитута;

5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.

2.4.3.Требовать от Правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в целях безопасной эксплуатации Объекта, в связи с размещением которого установлен публичный сервитут. Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлены Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

2.4.4.В случае реконструкции Объекта, влекущей за собой изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, Обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:

1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;

2) расстояние от Объекта до границы публичного сервитута изменяется не более чем на 10 (десять) процентов от первоначального расстояния;

3) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.

2.5. Обладатель публичного сервитута приобретает права на линейный объект системы газоснабжения, размещенный на Земельном участке в связи с осуществлением публичного сервитута.

2.6. Правообладатель земельного участка и Обладатель публичного сервитута обладают иными правами и обязанностями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3. Плата за публичный сервитут

3.1. Размер платы за публичный сервитут определен Заключением Эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО» №, прилагаемым в качестве неотъемлемой части к настоящему Соглашению, согласно которому экспертом определена величина соразмерной платы за сервитут на части Земельного участка с кадастровым номером № и составляет: 

1) За часть Земельного участка, площадью 1614 кв м. (фактический размер 1581 кв.м.) 148 866 рублей в год; 

2) За часть Земельного участка, площадью 2798 кв.м. 263 458 рублей в год; 

3) За часть Земельного участка, площадью 662 кв.м. 62 333 рублей в год.

3.2. Обладатель публичного сервитута обязан самостоятельно удерживать и перечислять в бюджет РФ с перечисляемых сумм налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

3.3. Правообладатели земельного участка не позднее 30 (тридцатого) числа первого месяца оплачиваемого года в случае изменения основных реквизитов направляют Обладателю публичного сервитута уточненные банковские реквизиты, необходимые для перечисления платы по настоящему Соглашению одним из доступных способов: посредством почтовой связи, электронной почты или телефонной связи. Основными реквизитами сторон по данному соглашению являются:

Правообладатель земельного участка ФИО1

ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, Тел.: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО1

Номер счёта: №

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г.Москва БИК:№, 

ИНН Банка: №

КППБанка:№ Кор. счёт: 30№

Ном. Карты: №

Правообладатель земельного участка ФИО5

ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО5

Номер счёта: 

<

данные изъяты>

Банк получателя: ПАО Сбербанк

БИК: 044525225

Корр. счёт: 

<

данные изъяты>

ИНН: 

<

данные изъяты>

КПП: 

<

данные изъяты>

ОКПО: 

<

данные изъяты>

ОГРН: 

<

данные изъяты>

Правообладатель земельного участка ФИО6

ИНН 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, Телефон: +№, e-mail: 

<

данные изъяты>

Банковские реквизиты:

Получатель: ФИО6

Номер счета: №

БИК: 

<

данные изъяты>

Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк»

Корр. счет: №

ИНН при необходимости: 

<

данные изъяты>

КПП при необходимости: 

<

данные изъяты>

Обладатель публичного сервитута: Акционерное Общество «Мособлгаз» (АО «Мособлгаз»)

Юридический адрес: 143082, Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> км Рублёво-Успенского шоссе, д. 1, корп. Б, этаж 9, каб. 901. Почтовый адрес: Бокс №47, Одинцовский городской округ, Московская область, 143016. ИНН 

<

***>; КПП 997650001; ОГРН 

<

***>.

Тел.: 

<

***>, e-mail: info@mosoblgaz.ru

3.4. Плата за публичный сервитут вносится Обладателем публичного сервитута с даты установления публичного сервитута по полученным реквизитам не позднее 1 марта каждого года, в котором наступила обязанность по внесению очередного платежа с ежегодной индексацией на уровень инфляции.

3.5. Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях исполнения которого установлен публичный сервитут, не вносится соразмерно доли в праве данного правообладателя, но оплачивается остальным правообладателям в полном объеме в соответствии с их долей в праве. В соответствии с этим исключается из платы за публичные сервитуты 1/3 доли ФИО1 в размере 49 622 рублей в год и 1/3 доли ФИО5 в размере 87 819 рублей в год по договорам о подключении (технологическом присоединении), сторонами которых они являются.

3.6. Плата за публичный сервитут подлежит внесению Обладателем публичного сервитута на расчетный счет Правообладателей земельного участка, в следующем размере:

1) ФИО1 – 108 596 рублей в год округленно, включая:

– 87 819 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 2798 кв.м. 

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

2) ФИО5 – 70 399 рублей в год округленно, включая:

– 49 622 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 1614 кв.м (фактическая пл.: 1581 кв.м.)

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

3) ФИО6 – 158 218 рублей в год округленно, включая:

– 49 622 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 1614 кв.м (фактическая пл.: 1581 кв.м.) 

– 87 819 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 2798 кв.м 

– 20 777 руб. в год за часть Земельного Участка площадью 662 кв.м. 

3.7. Расчет платы за неполный период (год) рассчитывается исходя из размера годовой платы, уменьшенной пропорционально отношению количества календарных дней публичного сервитута к общему количеству дней в году.

3.8. Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за Сервитут является списание денежных средств с расчетного счета Обладателя публичного сервитута.

3.9.В случае досрочного прекращения публичного сервитута внесенная за него плата не подлежит возврату.

3.10. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему Соглашению.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность Сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий Соглашения устанавливается согласно действующему законодательству Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута сроков уплаты за публичный сервитут, Правообладатели земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки обязательства. 

4.3. В случае нарушения Правообладателями земельного участка условий настоящего соглашения, а именно условий, предусмотренных п.2.1 настоящего Соглашения Обладатель Публичного сервитута вправе требовать от правообладателей земельного участка выплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости платы за публичный сервитут за каждый календарный день просрочки обязательства. 

4.4. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута обязанностей, предусмотренных пунктами 1.5., 1.6., 1.7. настоящего Соглашения, каждый Правообладатель земельного участка вправе требовать от Обладателя публичного сервитута уплаты штрафа в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения обязательств.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно и негативно повлияли на исполнение Соглашения. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документально уполномоченным органом. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы заинтересованная Сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней обязана уведомить другую Сторону. При этом срок выполнения обязательств Сторон продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

4.6. Изменение и расторжение настоящего Соглашения возможно по соглашению Сторон или в соответствии с решением суда, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.7. Споры и разногласия, возникающие из Соглашения или в связи с ним, будут решаться Сторонами по возможности путем переговоров.

4.8. В случаях, когда достижение взаимоприемлемых решений оказывается невозможным, спорные вопросы между Сторонами передаются на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Земельного участка.

5. Иные положения

5.1.Изменения и дополнения к Соглашению действительны в случае оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

5.2.Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации.

5.3. Переход прав на Объект, принадлежащий Обладателю публичного сервитута и расположенный в Границах сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому правообладателю Объекта. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.

5.4. Обременение Земельного участка публичным сервитутом не лишает Правообладателя земельного участка прав владения, пользования и распоряжения Земельным участком.

5.5. В случае перехода прав на Земельный участок, обремененный публичным сервитутом, к другому лицу – публичный сервитут сохраняется.

5.6. Публичный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся правообладателями Объекта, для размещения которого он установлен.

5.7.Порядок и случаи возмещения Правообладателю земельного участка убытков, причиненных осуществлением публичного сервитута, а также расчет размера таких убытков определяются независимой экспертной оценкой, а в случае несогласия с ней одной из сторон – в судебном порядке.

5.8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 (два) экземпляра – для Обладателя публичного сервитута, 1 (один) экземпляр – для Правообладателей земельного участка.

Взыскать с АО «Мособлгаз», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в счет возмещения почтовых расходов 170,79 руб.; расходов по оплате госпошлины 300 руб., а всего взыскать 470 (четыреста семьдесят рублей) 79 копеек.

Взыскать с АО «Мособлгаз», ИНН 

<

***> в пользу ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Респ. Калмыкия, 

<

адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с АО «Мособлгаз», ИНН 

<

***> в пользу ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6 к АО «Мособлгаз» о взыскании убытков, неосновательного обогащения, расходов по оплате госпошлины в размере 7820,06 руб., почтовых расходов в размере 1489,81 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2024 года