УИДRS0017-01-2024-000082-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2024 по исковому заявлению исковому заявлению администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО1, Ёровой Екатерине Николаевне, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 114-22 от 31.08.2022 года, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

12 апреля 2024 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением обратилась администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, в лице законного представителя ФИО4, действующего на основании прав по должности, к ФИО1, Ёровой Екатерине Николаевне, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала на следующие обстоятельства: «между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО5 был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка заключён сроком на 3 года с 31.08.2022 года по 30.08.2025 года. 18.12.2023 года ФИО5 умерла (свидетельство о смерти №, выдано Комитетом ЗАГС администрации города Ишима 23 декабря 2023 г.). Никто из наследников ФИО5 о замене стороны в данном договоре в администрацию района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО5 прекратились, земельный участок никем не используется. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости следует, что Сладковский муниципальный район (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, дата регистрации 16.05.2023 года. 18.12.2023 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано Комитетом ЗАГС администрации города Ишима 23 декабря 2023 г., то есть до окончания срока договора аренды земельного участка. ФИО1, Ёрова Е.Н., ФИО2, ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди после ФИО5, в администрацию Сладковского муниципального района о замене сторон по договору аренды земельного участка не обращались, следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации Сладковского муниципального района необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО5». 

Представитель истца ФИО6, ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО1, представитель Росреестра, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца ФИО6 - обстоятельства и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 и представитель Росреестра возражений относительно обстоятельств и требований искового заявления в суд не представили, суду о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства дела.

Ответчик Ёрова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверты возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113 - 119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Судом, в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, поскольку представитель истца не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между администрацией района и ФИО5 был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды земельного участка заключён сроком на 3 года с 31.08.2022 года по 30.08.2025 года.

18.12.2023 года ФИО5 умерла (свидетельство о смерти №, выдана Отделом ЗАГС администрации Сладковского района от 23.12.2023 года). Никто из наследников ФИО5 о замене стороны в данном договоре в администрацию района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО5 прекратились, земельный участок никем не используется.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости усматривается, что ФИО5 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

18.12.2023 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданной Отделом ЗАГС администрации Сладковского района от 23.12.2023 года, то есть до окончания срока договора аренды.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательством обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора - часть 3 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, Ёрова Е.Н., ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди, после смерти ФИО5 в администрацию Сладковского муниципального района о замене сторон по договору аренды земельного участка не обращались, следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым требования представителя истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, Ёровой Е.Н., ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина по настоящему гражданскому делу в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сладковского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Сладковский, участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Вознесенка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ФИО5.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), Ёровой Екатерины Николаевны (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в солидарном порядке 300 (триста) рублей в доход местного бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области в счет государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в Сладковский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сладковский районный суд Тюменской области. 

Председательствующий: А.О. Малинин