Дело № 2-294/2019 

Поступило в суд

20.09.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года р.п. Сузун 

резолютивная часть решения оглашена 11.11.2019 г.

решение в окончательной форме подготовлено 14.11.2019 г. 

Сузунский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Черняк О.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации р.

<

адрес> к ФИО3 ФИО10 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании погасить задолженность за коммунальные платежи и найм муниципального жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация р.

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании погасить задолженность за коммунальные платежи и найм муниципального жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в связи со сносом жилого дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> №, ФИО2 была предоставлена 

<

адрес> № в р.

<

адрес>, последняя является нанимателем данного жилого помещения, вселена в квартиру.

ФИО1 был включен в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № 

<

адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, поскольку на тот момент сведений о том, что брак с ФИО2 был прекращен, не было.

Ответчик с момента заключения договора социального найма фактически в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал, не зарегистрирован, закрыл и опечатал комнату, все расходы по содержанию жилого помещения несет истица, постоянно проживающая в квартире и не имеющая другого жилья.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в части расторжения договора социального найма с ФИО1 и признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Заинтересованное лицо – ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, требования истца, с учетом их уточнения, поддержала.

Из материалов дела усматривается, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, вручить ему судебную повестку не представилось возможным, поэтому судом было вынесено определение о назначении в качестве его представителя адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представляющий интересы ответчика ФИО1 – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования Администрации р.

<

адрес> не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО1, который постоянно в 

<

адрес> № в р.

<

адрес> не проживал, по указанному адресу он не зарегистрирован, никто ему препятствия в проживании в жилом помещении не чинил, на протяжении длительного времени (7-8 лет) его отец в р.

<

адрес> не проживает, с ним не общается, местонахождение его неизвестно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживает в соседней квартире с ФИО2 по 

<

адрес> № в р.

<

адрес>, является старшим по дому, в 

<

адрес> живет ФИО2 с момента, когда дом был заселен, на протяжении четырёх лет он ФИО1 в указанной квартире не видел. 

Представитель прокуратуры в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Выслушав стороны, заинтересованное лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

Согласно ст. 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещении по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются установление добровольности выезда ответчика на новое место жительства, не чинились ли ему препятствия в пользовании жильем и другие уважительные причины отсутствия в квартире.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что в связи со сносом жилого дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> №, ФИО2 была предоставлена 

<

адрес> № в р.

<

адрес>, последняя является нанимателем данного жилого помещения, вселена в квартиру.

ФИО1, был включен в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № 

<

адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 (л.д. 8-13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Администрация р.

<

адрес> является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № (л.д. 53).

Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> №, зарегистрирована ФИО2 (л.д. 15).

По свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО8 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Установлено, что ФИО1 с момента заключения договора социального найма фактически в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал и не проживает в настоящее время добровольно, не зарегистрирован, закрыл и опечатал комнату, более интереса к указанному жилому помещению не проявляет, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, доказательств вынужденного выезда либо временного характера выезда суду не представлено.

Выезд ФИО1 в другое место жительства носит постоянный добровольный характер, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № 

<

адрес>.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации р.

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы возражений представителя ответчика суд расценивает как несостоятельные, так как в судебном заседании было установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время по своей инициативе, его выезд в другое место жительства носит постоянный добровольный характер, плату за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения не производит, поэтому с ним следует расторгнуть договор социального найма и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.

<

адрес> и ФИО3 ФИО11, с ФИО3 ФИО12, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Признать ФИО3 ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца через Сузунский районный суд. 

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья О.В.Бонецкая

Секретарь О.Н.Черняк 

Решение вступило в законную силу «___» ___________2019 года

Судья О.В.Бонецкая