Дело № 2-1014/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 26 ноября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О.,

при секретаре Скоковой Н.А., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, и ФИО8, ФИО9 о снятии ипотеки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, и ФИО8, ФИО9 о снятии ипотеки квартиры, в котором пояснила что ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, ее супругом - ФИО1 и Ответчиками - был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в 

<

данные изъяты> копеек. Согласно условиям договора, расчет за недвижимость производился как за счет собственных средств, так и за счет бюджетных средств, предоставленных по сертификату на Материнский (семейный) капитал. Сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек была передана Продавцам - Ответчикам за счет собственных средств Покупателей до подписания договора. А оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> копеек были выплачены Продавцам за счет средств МСК путем перечисления Пенсионным Фондом в безналичном порядке на расчетный счет Продавца ФИО3 на счет №.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его полной оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара.

Поэтому при регистрации договора купли-продажи указанной недвижимости, была сделана запись о регистрации обременения - ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора купли- продажи, оговаривалось, что недвижимость будет находиться в залоге до получения денежных средств.

Обязательства Покупателей были полностью исполнены.

Однако, Ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии обременения по непонятным причинам уже больше 5ти лет. Самостоятельно решить этот вопрос они не могут. В связи с чем, погасить запись об ипотеке в общем порядке не представляется возможным иначе как в судебном порядке. Поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

Наличие данной регистрационной записи, препятствует дальнейшему полноправному владению приобретенной недвижимостью.

В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» : «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

На основании изложенного просят суд прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2., действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО5, ФИО6, ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своего ребенка ФИО7, в судебное заседание пояснила, что иск она признает в полном объеме, просит суд принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были своевременно и надлежащим образом уведомлены, уважительных причин не явки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были своевременно и надлежащим образом уведомлены, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, принятие решение оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - отдела образования и молодежной политики администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания была своевременно и надлежащим образом уведомлена, суду ранее пояснила, что принятие решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, всесторонне исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего ребенка ФИО7, ФИО8, ФИО9, «Продавец» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО6, ФИО5, ФИО4 «Покупатель», истцы приобрели у ответчиков в собственность, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/5 доли квартиры, площадью 20,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/5 доли квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/5 доли квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно копии свидетельства о рождении № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.Согласно копии свидетельства о рождении № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно копии платежного поручения № Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Ставропольскому краю перечислило денежные средства материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий по сертификату ФИО2.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего ребенка ФИО7, ФИО8, ФИО9, «Продавец» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО6, ФИО5, ФИО4 «Покупателем», был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 

Согласно договору, стоимость квартиры сторонами определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей выплачены продавцу за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письменного заявления ФИО2 на согласие по перечислению средств материнского капитала, сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, за спорную квартиру была переведена на счет продавца – ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в установленном законом порядке на ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - по 1/5 доли за каждым.

При таких данных, с учетом приведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

С учетом изложенного суд считает необходимым прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, и ФИО8, ФИО9 о снятии ипотеки квартиры - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН запись о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья

Благодарненского районного суда

Ставропольского края М.О. Каневский 

Копия верна