Эк.____ Дело № 2-493/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

при секретаре Курганских В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Невинномысска о признании садового дома, жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Невинномысска о признании садового дома, жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Истица в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивая на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации г. Невинномысска, в суд не явилась, представив отзыв в котором возражала в удовлетворении заявленных требований и просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Из оглашенного в судебном заседании искового заявления установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома с земельным участком в простой письменной форме от 28.04.2017 года ФИО1 является собственником садового дома, назначение: нежилое, имеющего общую площадь 145.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Квант», №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 года. 

На основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 619.00 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный садовый дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения и по настоящее время указанный садовый дом является для неё и членов её семьи, единственным местом для проживания, так как иного жилья не имеется. Однако зарегистрироваться в установленном законом порядке по месту проживания она не может, что нарушает её социальные права, право на медицинское обслуживание и другие права гражданина.

Согласно заключениям специалистов ООО «АРХФОНД» садовый дом является жилым, пригодным для постоянного проживания, имеет 0% износа, объект недвижимости - садовый 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, снт "Квант" построено в 2017 г., строительство велось с соблюдением строительных норм и правил для малоэтажной застройки (СНиП 31-02-2000 «Жилые дома»), были соблюдены правила СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.03.01-84 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при строительстве не были затронуты права и интересы других лиц. По своему назначению, по набору помещений, объемно-планировочному решению, отделке и внешнему облику здание соответствует жилому дому. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Надежность здания обеспечена несущей способностью конструкций. Здание оснащено инженерными коммуникациями: естественная вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электрификация. В здании нет условий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, специалисты пришли к выводу, что объект недвижимости садовый 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, снт «Квант» пригоден для использования в качестве жилого дома.

Поскольку садовый дом числится как нежилое помещение, ФИО1 обратилась в администрацию г. Невинномысска с просьбой перевести садовый домик из нежилого фонда в жилой дом, в ответ на которое 20.10.2017 г. ФИО1 получила отказ в удовлетворении заявления, который был мотивирован тем, что согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008г. №7-П признание дачного домика пригодным для проживания может быть осуществлено судом общей юрисдикции до внесения изменений в правила землепользования и застройки органом местного самоуправления, что до настоящего времени орган местного самоуправления не установил порядок признания садовых домиков пригодными для постоянного проживания, в связи, с чем такое признание может быть установлено только судом в порядке установления юридического факта. 

В связи с этим она обратилась в суд и просит признать садовый 

<

адрес>, общей площадью 145.1 кв.м., кадастровый №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Квант» 

<

адрес> края, жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.260 и 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Нашло свое подтверждение, что на основании договора купли-продажи садового дома с земельным участком в простой письменной форме от 28.04.2017 года ФИО1 является собственником садового дома, назначение: нежилое, имеющего общую площадь 145.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Квант», №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи она является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 619.00 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный садовый дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 года.

Из содержания выписки из ЕГРН от 17.05.2017 года, следует, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отнесен к землям населенных пунктов для организации садоводства, а не под индивидуальное жилищное строительство.

В связи с этим, суд считает, что для перевода дачного дома, находящегося в собственности ФИО1, в жилой дом, возможно только при условии изменения целевого назначения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, что не входит в компетенцию суда, поскольку предусмотрен определенный порядок рассмотрения данного вопроса, в соответствии с требованием ст.ст.22-24 ЖК РФ.

В соответствии с требованием ст.40 ЗК РФ, возводить жилые строения на земельных участках возможно только на участках с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку истец не представила доказательств об изменении целевого назначения земельного участка находящегося в её собственности, суд считает, что исковое требование ФИО1 о признании садового 

<

адрес> расположенного в СНТ «Квант» 

<

адрес> жилым домом, удовлетворению не подлежит.

В то же время, оценив в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, с учетом того, что в собственности истца нет других жилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2017 года (л.д. 14), суд полагает, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что садовый домик №, расположенный в СНТ «Квант» 

<

адрес>, пригоден для проживания и регистрации проживания, в связи, с чем считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению, что не противоречит постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года № 7.

На основании изложенного, руководствуясь ст.40 ЗК РФ, ст.260, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать садовый 

<

адрес>, общей площадью 145.1 кв.м, кадастровый №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Квант» 

<

адрес> края, пригодным для постоянного проживания и регистрации проживания.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании садового 

<

адрес>, расположенного в садовом некоммерческом товариществе «Квант» 

<

адрес> края, жилым домом, отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 02.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, начиная с 03.03.2017г.

Судья 

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев