11RS0003-01-2025-001673-28 Дело № 2-1288/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием прокурора Столярского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта РК 11 ноября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО "Инта" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Инта" обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, г. Инта, ____, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__. Ответчику направлено письмо предупреждение от __.__.__ №__ о необходимости передать администрации МО "Инта" спорное жилое помещение, привести санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, в исправное состояние, произвести ремонт вышеуказанного помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении в течении 30 календарных дней. Согласно детализированным лицевым счетам сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше 110 000 руб. В соответствии с актом, составленным МКУ "УЖКХ", вышеуказанное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Требуется выполнить косметический ремонт, установить раковину, смесители на кухне, установить и подключить умывальник в ванной комнате, восстановить трубопровод, установить патроны под электрические лампочки. 

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался по месту жительства, извещение возвращено по истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Таким образом, ответчик несет риск неполучения судебного извещения и невозможности участия в судебном заседании, представления в суд отзыва и документов в обоснование своей позиции по делу. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____, находится в муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__, заключенного между администрацией муниципального городского округа "Инта" и ответчиком, ответчику предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Инта, ____. 

__.__.__ в администрацию МО "Инта" поступило заявление ФИО1 для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма меньшей площади, взамен занимаемого на состав семьи 1 человек. На основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__ ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____. №__ площадью 12,5 кв.м.

__.__.__ МКУ "УЖКХ" составлен акта осмотра квартиры по адресу: г. Инта, ____, согласно которому в квартире требуется выполнить косметический ремонт, установить раковину, смесители на кухне, установить и подключить умывальник в ванной комнате, восстановить трубопровод, установить патроны под электрические лампочки (л.д.15). Необходимость косметического ремонта указанной квартиры подтверждается фотографиями, сделанными при осмотре квартиры. 

__.__.__ ответчик снят с регистрационного учета по адресу: г. Инта, ____, зарегистрирован по адресу: г. Инта, ____ – 318 (л.д. 25).

В соответствии с ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно ч. 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 81 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик изъявил желание выехать из квартиры по адресу: г. Инта, ____ жилое помещение меньшей площади. Такое помещение по адресу: г. Инта, ____ – 318 ему предоставлено истцом, ответчик выехал из квартиры по адресу: г. Инта, ____ – 63, что подтверждается фотографиями, зарегистрировался по новому адресу. 

Таким образом, договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ между истцом и ответчиком считается расторгнутым в связи с выездом нанимателя. 

В соответствии с пп. з) п. 5 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, наниматель обязан при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока действия сдать по передаточному акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Пунктом "к" договора №__ социального найма жилого помещения от __.__.__ предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем жилого помещения, он обязан сдать по акту нанимателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам. 

Из акта осмотра квартиры от __.__.__ и фотографий квартиры по адресу: г. Инта, ____ следует, что квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, длительное время не делался косметический ремонт, отделка стен и полов повреждена, отсутствует умывальник в ванной комнате, в кухне раковина не установлена, лежит на полу, в комнате отсутствует выключатель, отсутствуют патроны освещения (суд перечисляет только дефекты, указанные в акте, а также те, которые видно на фотографиях, возможно, имеются и иные дефекты санитарно-технического состояния).

Таким образом, ответчик при расторжении договора социального найма не выполнил обязанность передать квартиру наймодателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

__.__.__ наймодателем в адрес ответчика г. Инта, ____ - 318 направлено предупреждение о передаче жилого помещения по акту приема-передачи, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящееся в нем, в исправном состоянии, выполнении ремонта данного жилого помещения за свой счет, погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 6). В указанном предупреждении истец указал на возможное предъявление к ответчику иска о выселении в случае невыполнения требований о приведении квартиры в надлежащее состояние. Конверт с предупреждением возвращен отправителю – администрации МО "Инта" Республики Коми по истечении срока хранения (л.д. 7). 

Из справки ООО "Городская управляющая компания" от __.__.__ усматривается, что имеется задолженность перед 

администрацией МО "Инта" по плате за наем по состоянию на __.__.__ в размере 119 150,52 руб. по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, г. Инта, ____ – 63, 

(л.д. 14). 

Заявляя требования о возложении на ответчика обязанности погасить задолженность за ЖКУ, Администрация МО "Инта" вправе заявлять такие требования только в части погашения задолженности ответчика за наем. Администрация МО "Инта" не уполномочена действовать в интересах управляющих и ресурсоснабжающих организаций и заявлять требования в их интересах, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность внести плату только за наем.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 

<

....> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____, г. Инта, ____.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Администрации муниципального округа "Инта" жилое помещение по адресу: ____, г. Инта, ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, внести плату за наем до даты фактической передачи квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева