Дело № 2-3787/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Домострой" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (далее по тексту – ЖСК) "Домострой" обратился в суд с иском к о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что ЖСК "Домострой" до --.--.---- г. осуществлял содержание и управление многоквартирным жилым домом №-- по ... .... --.--.---- г. на общем собрании собственников помещений ... ... было принято решение о передаче дома под управление ООО "Управляющая компания Дом и Уют", с --.--.---- г. счета за содержание дома и за коммунальные услуги стала выставлять эта организация.

Ответчик является собственником ... ... этом доме, она должна была своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги по этой квартире, однако эту обязанность ответчик не исполняла, за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. задолженность составила 62285 руб. 59 коп. В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услугу ответчику начислены пени в размере 19 453 руб. 23 коп. 

Ранее ЖСК «Домострой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №-- по Ново - Савиновскому судебному району ... ..., судебный приказ был выдан, но впоследствии на стадии исполнительного производства был отменен по возражениям ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 62285 руб. 59 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 19 453 руб. 23 коп. и сумму в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно изменяла размер исковых требований, в итоге просила взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 50 608 руб. 33 коп. и пени в размере 38 988 руб. 19 коп., просила также возместить расходы на представителя в сумме 18 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пунктов 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что на основании решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г. ответчик является собственником ... ..., право собственности на квартиру зарегистрировано --.--.---- г., что подтверждается выпиской из реестра недвижимости (л.д. 13). 

--.--.---- г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... было принято решение о выборе способа управления этим домом посредством жилищно-строительного кооператива "Домострой", это подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от --.--.---- г. (л.д. 6-9).

С --.--.---- г. управление многоквартирным домом №-- по ... ... осуществляет ООО "Управляющая компания Дом и Уют" (л.д. 14).

Таким образом, с --.--.---- г. по --.--.---- г. управление многоквартирным домом 56 по ... ... осуществлял жилищно-строительного кооператива "Домострой".

За указанный период оказание жилищно-коммунальные услуги по указанному делу, начисление и взимание оплаты за них осуществлял ЖСК "Домострой", что ответчиком не оспаривается. В исковом заявлении истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по --.--.---- г..

Установлено, что --.--.---- г. истец обратился в судебный участок №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 62285 руб. 59 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по ... ..., образовавшуюся за период с сентября 2013 года по --.--.---- г., а также пени в размере 19 453 руб. 23 коп. (л.д. 72). 

По заявлению ЖСК "Домострой" мировым судьей --.--.---- г. был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 указанных сумм.

По возражениям ФИО1 судебный приказ отменен --.--.---- г. (л.д. 25). 

--.--.---- г. истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд полагает обоснованным довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части периодам, вывод основан на следующем.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2013 г. должна была быть проведена до --.--.---- г. С подачей истцом --.--.---- г. заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности прервалось. 

За период с --.--.---- г. (когда должна была быть оплата) по --.--.---- г. (когда было подано заявление о выдаче судебного приказа) неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, в связи с чем после отмены судебного приказа --.--.---- г. течение срока исковой давности удлиняется до 6 месяцев, то есть до --.--.---- г. 

Исковое заявление было подано в суд --.--.---- г., то есть за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2013 г. 

Аналогичным образом осуществляется расчет срока исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г., январь и февраль 2014 г. В связи с тем, что к --.--.---- г., когда было подано заявление о выдаче судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности по указанным месяцам составляет менее шести месяцев, то после отмены судебного приказа --.--.---- г. течение срока исковой давности по этим месяцам удлинилось до 6 месяцев, то есть до --.--.---- г. (л.д. 102). 

С учетом приведенного суд приходит к выводу о том, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г. и январь, февраль 2014 г., в связи с чем задолженность за указанные месяцы не подлежит взысканию.

Исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. было подано в течение трехлетнего срока исковой давности.

Согласно расчетным документам истца начисленная к оплате сумму за жилищно-коммунальные услуги составляет: за март 2014 г. – 6422,06 руб., апрель 2014 г. – 5063,84 руб., май 2014 г. – 2714,01 руб., июнь 2014 г. – 2118,41 руб., июль 2014 г. – 2387,59 руб., август 2014 г. – 2471,14 руб., сентябрь 2014 г. – 2634,34 руб., октябрь 2014 г. – 5048 руб. 16 коп., ноябрь 2014 г. – 9944 руб. 05 коп., всего 38 803 руб. 60 коп. (л.д. 19 оборот). 

Ответчик не предоставила суду относимые и допустимые доказательства неоказания или ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг. 

Судом установлено, что --.--.---- г. ответчик заплатила ЖСК "Домострой" за жилищно-коммунальные услуги за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь сумму в размере 11 677 руб. 26 коп., что подтверждается квитанцией об оплате через банк. 

Следовательно, из всей суммы задолженности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в 38 803 руб. 60 коп. подлежит вычету оплаченная ответчиком сумма, за вычетом оплаченного сумма основного долга ответчика составляет 27 126 руб. 34 коп. (38 803 руб. 60 коп. - 11 677 руб. 26 коп.). 

Довод представителя истца о том, что оплаченная ответчиком сумма погасила ранее образовавшуюся задолженность нельзя признать обоснованным, поскольку в квитанции об оплате ответчик указала периоды, за которые она производит оплату (июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь), следовательно, оплаченная сумма должна идти в погашение задолженности за эти месяцы, а не за иные более месяцы, срок исковой давности по которым истек.

Довод представителя ответчика о том, что фактически в спорную квартиру она вселена лишь в июне 2014 года по решению суда, ранее не проживала в ней и не могла ею пользоваться не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ... ... был введен в эксплуатацию --.--.---- г., право собственности на незавершенный объект в виде квартиры возникло у ответчика в 2008 году на основании решения суда, право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 35). В период, за который взыскивается задолженность по жилищно-коммунальным услугам, квартира находилась в собственности ответчика, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг истец вправе требовать от ответчика уплаты пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание возраст ответчика (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), принимая во внимание, что она является инвалидом III группы (л.д. 86), суд полагает возможным применить к требованию о взыскании пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер пени до 10 000 рублей. Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что данная сумма является разумной и соответствует последствиям нарушения обязательств.

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью и заключил с ООО "ЮК "Апеллия" договор об оказании юридических услуг от --.--.---- г., заплатил по договору 18000 рублей, что подтверждается текстом договора и платежными документами на сумму 18000 рублей. В судебных заседаниях по данному делу интересы истца представляла сотрудник ООО "ЮК "Апеллия". 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом категории дела и объема оказанной представителем истца юридической помощи суд считает разумным взыскать с ответчика расходы истца по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива "Домострой" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного строительного кооператива "Домострой" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 27 126 рублей 34 копейки, 10 000 рублей пени, 10 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 1313 рублей 79 копеек в возмещение госпошлины.

В удовлетворении требования о взыскании большей суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Шамгунов А.И.