Дело № 2-159/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года пгт. Покровское 

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре Никишиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 марта 2003 года он и Л. заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в 

<

адрес>, которые принадлежали ему на праве собственности. В регистрационном органе переход права зарегистрирован не был. После заключения договора Л. переехал жить к дочери ФИО2 в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности может быть признана только в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>.

Определением Покровского районного суда Орловской области от 22 августа 2019 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям изложенным в иске. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса российской Федерации. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, тогда договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Судом установлено, что 21 марта 2003 года между ФИО1 и Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящихся по 

<

адрес>, стоимостью 8000 рублей (в ценах 2003 года). 

Согласно пункту 2.4 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В пункте 5.6 указано, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор имеет силу передаточного акта. 

Указанный договор нотариально зарегистрирован в Покровском нотариальном округе Орловской области, о чём имеется соответствующая запись за № от 21 марта 2003 года.

По условиям договора он вступает в силу с момента регистрации в ГУП ООЦ «Недвижимость» и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Покровского района Орловской области. Однако регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом оформлен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому необходимо было оформить регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии в Орловской области.

Однако, ФИО1 и Л. не обращались в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12 августа 2019 года кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно ответу БУ ОО «МР БТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости жилой дома, расположенный по 

<

адрес>. 

Наследственных дел после смерти Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Покровского нотариального округа, не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., Н. подтвердили, что истец приобрел спорные земельный участок и жилой дом у Л. по договору купли – продажи и проживает в спорном жилом помещении с 2003 года по настоящее время. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с другими исследованными судом доказательствами, даны ими после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, свидетели длительное время знают истца, личной заинтересованности в исходе дела не имеют. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дама от 21 марта 2003 года, заключенный между ФИО1 и Д. является действительной сделкой, так как сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор ФИО1 и Д. был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи стороны исполнили надлежащим образом.

Однако до настоящего времени надлежащим образом в органах государственной регистрации переход права собственности не зарегистрирован. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, так как продавец Л. умер. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.Н. Гончарова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года.