Дело № 2-2310/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В 

при секретаре Есев К.Е, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к ООО « Инвестиционно- строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Инвестиционно- строительная компания» и просила взыскать неустойку в размере ... за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, моральный вред ..., штраф по Закону « О защите прав потребителей» и ... в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным вынести по делу заочное решение в соответствии со ст 233 ГПК РФ. Третье лицо « Финансово-строительная компания» участия в судебном заседании не приняло.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** между ООО « Инвестиционно- строительная компания «/далее ООО « ИСК» / и ФИО1 был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве кв ..../строительный адрес/. Согласно п 4.1 дольщик- ... А.В должна была оплатить денежную сумму за квартиру ..., а застройщик – ООО « ИСК» обязался ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале ** ** ** и передать квартиру ФИО1 в срок до ** ** **. Дольщик свои обязанности перед ООО « ИСК» выпол6нил полностью, что подтверждено справкой с ООО « ИСК». Застройщик предлагал изменить сроки договора о передаче квартиры, но данные предложения Дольщик оставил без удовлетворения. Акт приемо-передачи квартиры между сторонами был подписан ** ** ** 

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, с изменением срока сдачи дома Дольщик не согласился и никаких договоров не подписывал о переносе сроков, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованными. 

Расчет размера неустойки за период с ** ** ** по ** ** **- до даты подписания акта-приемо передачи составит ...

Требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве подлежат также удовлетворению.В соответствии с п 3 ч 2 ст 7 ФЗ-214 установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен /создан/ застройщиком с отступлением от условий договора и /или/ указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта долевого участия в строительстве либо потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно п 5.1.6 договора долевого участия от ** ** ** установлено, что в случае выявления недостатков, по требованию Дольщика Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков Дольщик передает квартиру с составлением акта приемо-передачи. 

** ** ** актом подписанным и составленным совместно Дольщиком и представителем Застройщика в кв ... были выявлены следующие недостатки:

1/ отсутствует вентиляция в санузле и на кухне /вентиляция забита раствором и кирпичным боем/ 

2/ не сделан монолитный участок в месте прохождения труб в перекрытии первого этажа, санузле и жилом помещении;

3/ Отсутствует холодная и горячая вода 

4/ Не выполнена кладка перегородок санузла ;

5/ Наружная стена выполнена с большими отклонениями от вертикали;

6/ Наплывы раствора в местах монтажа плит перекрытия;

7/ Швы между плитами перекрытия заделаны некачественно. Плиты перекрытия уложены не в одной плоскости. 

8/ Не все анкера заделаны раствором;

9/Наружные двери установлены не в соответствии с проектом;

10/ Не убран мусор;

11/ Нарушен срок ввода дома в эксплуатацию;

12/ Ограждение лоджии не стоит;

13/ Не выполнено благоустройство;

14/ Нет пандуса на крыльце

15/ Работы по фасаду не завершены. 

Для определения суммы недостатков была проведена экспертиза экспертами Торгово- промышленной палаты РК. Данной экспертизой были выявлены следующие недостатки- качество швов кирпичной кладки и отклонение стен от вертикальности не соответствует строительным нормам и правилам, цементный раствор в вентиляционном канале сантехнического помещения перекрывает вытяжку из помещения, качество выполненных работ по монтажу светопрозрачных конструкций не соответствует требованиям нормативной технической документации, монтажные швы к дальней эксплуатации непригодны на основании положений главы 6 « « Правила приемки» ГОСТ 30971-2012., установка металлической входной двери не соответствует требованиям нормативной документации в части выполнения монтажных зазоров в стеновом проеме, в месте сопряжения ее с перемычкой.

Согласно заключению экспертизы, проведенной экспертами Торгово- промышленной палаты РК стоимость устранения недостатков в квартире ... составляет .... У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющей соответствующий опыт и квалификацию и данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ... 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... 

Руководствуясь ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « Инвестиционно- строительная компания» в пользу ФИО1 ... неустойки, ... сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков ... ... моральный вред, ... штраф, а всего ... 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.