УИД 74RS0021-01-2025-000663-44

Дело № 2-739/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 03 июня 2025 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Сухореченского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Сухореченского сельского поселения о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, обосновав его тем, что на основании договора социального найма жилого помещения занимает указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию, однако ей в этом было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Право на приватизацию ею не реализовано, в связи с чем просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не присутствовали, о слушании дела извещены, в предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске, пояснив, что с ней администрация сельского поселения заключила договор социального найма квартиры, однако поскольку права на жилое помещение не зарегистрированы в установленном законом порядке, в приватизации ей отказывают, по этой же причине, несмотря на договор социального найма, она не может зарегистрироваться в данной квартире. 

Представители ответчиков администрации Сухореченского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

В соответствии со ст.14 Федерального закона РФ от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ч.1 ст.37 данного закона местная администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения. 

Согласно ст. 2 ч. 2 Устава Сухореченского сельского поселения в его состав входит, в том числе и п. Сухореченский.

Как следует из ст. 5 Устава Сухореченского сельского поселения к вопросам местного значения сельского поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Суд находит обоснованными доводы истца в той части, что спорное жилое помещение было предоставлено ей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором социального найма жилого помещения № согласно которому ФИО1 администрацией Сухореченского сельского поселения в лице главы, действующего на основании Устава, предоставлена во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Истец в данном жилом помещении не зарегистрирована, что следует из паспорта истца и адресной справки, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9,31).

Между тем, суд находит обоснованными доводы истца в той части, что ей отказывают в регистрации по указанному адресу, поскольку право администрации на квартиру не зарегистрировано, что также следует из ответа администрации Сухореченского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, реестра муниципальной собственности, согласно которому в казне администрации значится жилой 

<

адрес>, а не квартира в нем, что также следует из общедоступных сведений, размещенных в сети Интернет, согласно которым сведений о нахождении на кадастровом учете в Росреестре 

<

адрес> не имеется (л.д. 46,47-58).

Суд находит достоверными доводы истца в той части, что в ином порядке, кроме как в судебном она не может оформить свои права на квартиру в порядке приватизации.

Так, из ответа Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числится (л.д.88).

Отсутствуют сведения о регистрации прав собственности, ограничений и в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из общедоступных сведений, размещенных в сети Интернет, из которых также следует, что данный объект недвижимости на кадастровом учете не значится.

В реестре федерального имущества сведения о квартире и земельном участке по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют, что следует из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34).

Квартира по указанному выше адресу в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области также не значится, что подтверждено ответом Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37).

При этом следует учитывать, что согласно распоряжения главы г. Карталы №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> передан в оперативное управление администрации Сухореченского сельского поселения. 

Из технического паспорта на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 70,6 кв.м., из которых жилая площадь – 31,3 кв.м., учетный № (л.д. 14-21).

Отсутствуют сведения о правах на 

<

адрес> ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», что следует из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе № 123 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Истец выразила желание на приобретение занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации и имеет право на передачу ей жилья в собственность в порядке приватизации. Сведений о том, что истец ранее участвовала в приватизации, судом не добыто, прав собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ней не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, иных лиц, в настоящее время проживающих и состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, не имеется. Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 70,6 кв.м., надлежит признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 70,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ... ) на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 70,6 кв.м. условный №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Г. Смирных.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2025 года.