Дело №2-455\2019год

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Хромовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Клинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, о взыскании пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Ответчица ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок проживают и зарегистрированы в квартире, находящейся по адресу: /адрес/. Указанная квартира находится в частной собственности. ООО «Жилсервис Клинский», являясь управляющей организацией, предъявило к ответчице иск о взыскании денежных средств - задолженности по квартплате и коммунальным услугам, ссылаясь на то, что ответчица не вносит своевременно плату за жилье и техническое обслуживание (коммунальные услуги). За период с 01 ноября 2013года по 30 июня 2018года за ней образовалась задолженность в размере 284 289.49 рублей. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по квартплате и коммунальным платежам, взыскать пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилье и возместить судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, иск поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, сумма задолженности не погашена. 

ФИО1 не отрицала, что имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, но просила применить срок исковой давности, так как период, за который истец требует с ответчика оплату за жилье и коммунальные платежей за период с 01 ноября 2013года по 30 июня 2016года (период больше последних трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления). Считает, что истец вправе требовать оплату жилья и коммунальных услуг за период, начиная с июня 2015года и по 30июня 2018года. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67-69 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, а также согласно условиям договора социального найма жилого помещения, «наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», при этом закон также предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма» (ст.69,71 ЖК РФ). Согласно ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». 

Согласно ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». 

В силу ст.153-154 ЖК РФ «обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, при этом собственник должен вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги». 

Согласно представленным документам, указанная квартира является частной собственностью. ООО «Жилсервис Клинский» является управляющей организацией, собирает средства по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 и несовершеннолетний ребенок, зарегистрированы и проживают по адресу: /адрес/(л.д.59). 

Согласно представленным документам ФИО1 не вносит плату за жилье и техническое обслуживание. Из истории лицевого счета усматривается, что за период с 01 ноября 2013 года по 30 июня 2018года за ответчицей образовалась задолженность в размере 284 289.49 рублей, оплата по текущим платежам поступает не в полном объеме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, п.66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах м и жилых домов» «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Договор управления многоквартирным домом иного срока внесения платы за жилое помещение не устанавливает. 

В ходе рассмотрения дела ответчица сделала заявление о применении срока исковой давности, считает, что правовых оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам за период, начиная с 01 ноября 2013года, не имеется. 

Суд полагает, что в данном случае следует применить срок исковой давности к той части задолженности, которая подлежит взысканию с ответчицы, и находится за пределами срока исковой давности, т.е. задолженность может быть взыскана не более, чем за три года. 

Суд установил, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи с 1 ноября 2013года. Согласно представленному истцом расчету, сумма основного долга за период с 01 ноября 2013года по 30.06.2018года составляет 284 289.49 рублей, данная сумма предъявлена к взысканию. 

Сам факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оспаривался ответчицей в ходе рассмотрения дела, однако ФИО1 выразила несогласие с периодом, за который должна быть взыскана такая задолженность, ею было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Исходя из анализа указанной нормы, единственным основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К таким действиям, совершение которых должно быть подтверждено необходимыми доказательствами, в частности, можно отнести: частичную уплату основной суммы долга или соответствующих процентов, обращение к кредитору с просьбой об отсрочке, полное или частичное письменное признание претензии об уплате основного долга.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015года №43 (в ред. от 07.02.2017) »О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» усматривается, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги относится к периодическим платежам, которые носят длящийся характер, то срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций.

Из материалов дела следует, что в указанные периоды ответчица частично вносила денежные средства по текущим платежам по квартплате и коммунальным платежам. В настоящее время текущие платежи по квартплате и коммунальным платежам на основании квитанций, выставляемых ответчице ежемесячно, оплачиваются частично Из расчета, представленного управляющей организацией следует, что ответчица вносила плату в спорный период в меньшем размере.

Сам факт внесения ответчицей платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о том, что ответчица вносила платежи с указанием их назначения, следовательно, они не были направлены на погашение задолженности и не подтверждают факт совершения ответчицей действий, свидетельствующих о признании долга. Доказательств того, что ответчица оплачивала образовавшуюся ранее задолженность, а не текущий платеж, управляющей организацией не представлено.

Кроме того, действия управляющей организации по зачислению поступивших денежных средств в спорный период в счет задолженности за период, указанный в исковом заявлении, срок исковой давности по требованиям о взыскании за который истек, не соответствует требованиям пункта 3 статьи 199 ГК РФ.

В отсутствие убедительных и бесспорных доказательств со стороны истца, подтверждающих, что оплаченные ответчицей в спорный период денежные средства были внесены в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за определенный период, действия ответчицы по производству оплаты коммунальных услуг нельзя расценивать как признание ею части или всей суммы долга, что соответственно исключает возможность применения к спорным правоотношениям правил о перерыве течения срока исковой давности, поэтому суд применяет последствия пропуска срока исковой давности к требованиям, предшествующим трехлетнему сроку обращения в суд с указанным иском

Поскольку истец обратился в суд 26.10.2018года, требования о взыскании долга заявлены с 01.11.2013 года по 30.06.2018года, то требования о взыскании задолженности с ответчика, имевшей место быть в период с 01.11.2013года по 29.06.2015года, заявлены за пределом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и исключить из оплаты платежей ответчицы ФИО1 платежи за период с 11.11.2015года по 29.06. 2018года. С ответчицы ФИО1 подлежит взысканию сумма долга за период с 30.06. 2015года по 30.06.2018года 

Истец, заявляя требования о взыскании суммы задолженности, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что он пропустил срок обращения в суд по уважительным причинам, суду не представил. Истец не представил расчет суммы задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам с учетом срока исковой давности, поэтому суд исходит из представленных данных истцом о начисленной квартплате и коммунальным платежам, за вычетом уплаченных сумм в данный период. Суд полагает, что сумма задолженности за период с 30.06.2015года по 30.06.2018года должна быть взыскана с ответчицы в сумме 145 431.15рублей. 

Также суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за квартиру и коммунальные платежи, т.к. у ответчицы обязанность по внесению платы возникла до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Суд установил, что ответчица не вносила плату за жилое помещение и коммунальные платежи с июня 2015года, с учетом применения срока исковой давности. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера не допускается. Согласно нормам действующего законодательства, расчет пеней за несвоевременное внесение платы может производиться с 11числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сумма пени за период с 30.06.2015года по 30.06.2018года составит 3 935.31 рублей (1980.51руб.+1954.80руб.). О применении ст.333 ГК РФ ходатайств заявлено не было 

Оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Поскольку суд удовлетворил исковые требования в части, то государственная пошлина в размере 4 187.005 рублей подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца на основании ст.333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» денежные средства – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 30.06.2015года по 30.06.2018года, в размере 145 431.15(Сто сорок пять тысяч четыреста тридцать один рубль 15 копеек) рубль. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» денежные средства- пени за нарушение сроков уплаты в размере 3 935.31 (Три тысячи девятьсот тридцать пять рублей 31 копейку) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» денежные средства- расходы по государственной пошлине в размере 4 187.00 (Четыре тысячи сто восемьдесят семь рублей 00копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья: Н.Ф. Коренева