№ 2-949/2024

25RS0003-01-2023-002366-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 22 » мая 2024 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сабанеева, 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

24.01.2022 года мировым судьей судебного участка №19 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 107 001,1 рублей, пени в размере 65 131,32 рублей; суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 21 648,69 рублей, пени в размере 10 182,01 рублей, сумму госпошлины. 03.11.2022 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В настоящее время дол по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 135 436,61 рублей, пени в размере 8 663,65 рублей; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 30 343,25 рублей, пени в размере 2 554,30 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 135 436,61 рублей, пени в размере 8 663,65 рублей; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30 343,25 рублей, пени в размере 2 554,30 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 740 рублей.

В последствии истец неоднократно уточнял требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с декабря 2018 года по апрель 2024 год в размере 86 606,75 рублей, пени в размере 37 044,09 рублей; ; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по апрель 2024 год в размере 27 407,66 рублей, пени в размере 11 661,71 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 740 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей; почтовые расходы в размере 96,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Указав, что договора с ТСЖ «Сабанеева, 13» не заключала, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты за содержание жилья и взносов за капитальный ремонт. Ходатайствовала о применении сроков исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения ч. 1 ст. 135 ЖК РФ раскрывают понятие товарищества собственников жилья, это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Общим собранием собственников данного жилого дома, ТСЖ «Сабанеева, 13» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от 15.04.2009 №1.

На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 18.07.2014 года №18/07-2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Протоколами общего собрания членов товарищества №1 от 20.05.2016 года, №1 от 24.05.2021 года утверждены тарифы за содержание жилья, по капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

24.01.2022 года мировым судьей судебного участка №19 Первореченского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность по капитальному ремонту в размере 21 648,69 рублей, пени в размере 10 182,01 рублей, задолженность по оплате за содержание жилья в размере 107 001,10 рублей, пени в размере 65 131,82 рублей, расходы по госпошлины в размере 2 620 рублей. Определением от 03.11.2022 года судебный приказ отменен на основании заявления должника.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчиков имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с декабря 2018 года по апрель 2024 года в размере 86 606,75 рублей, пени в размере 37 044,09 рублей. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по апрель 2024 год составляет 27 407,66 рублей, пени в размере 11 661,71 рублей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Расчет сделан с учетом сроков исковой давности, к периоду 2017года, заявленному ответчиком. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, взносов по капитальному ремонту в связи с отсутствием договорных отношений с ТСЖ, суд признает не состоятельным, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение с заключением договора между собственником и соответствующей организацией.

Не заключение такого договора не влечет освобождение собственника от данной обязанности.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 31.04.2023 года, заключенного между ТСЖ «Сабанеева, 13» и ООО «УК Приморье», счетом на оплату №48 от 23.05.2023 года, актом №104 от 23.05.2023 года, платежным поручением №117 от 01.06.2023 года на сумму 29 000 рублей, согласно которым истцом оплачены расходы по комплексу оказываемых юридических услуг по взыскании задолженности по оплате за жилье и помещения, расположенные по адресу: гор

<

адрес> размере 29 000 рублей.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг по данному делу в размере 12 000 рублей.

Принимая во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 № 1, учитывая характер и не высокую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической помощи, подготовленные представителем документы, затраченное время, участие представителя в судебном заседании, предмет договора и фактически выполненную работу, а также принципа разумности пределов их возмещения, суд полагает заявленные требования обоснованными.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 740 рублей, а также почтовые расходы в размере 96,66 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Сабанеева, 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сабанеева 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с декабря 2018 года по апрель 2024 года в размере 86 606,75 рублей, пени в размере 37 044,09 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2018 года по апрель 2024 год в размере 27 407,66 рублей, пени в размере 11 661,71 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 740 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 96,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: