Дело № 2–1451/2021 

УИД 59RS0011-01-2021-001936-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре Мишариной А.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.12.2020,

представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.12.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

с учетом уточненного искового заявления ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ..... о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований указал, что 01.12.2011 между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... Согласно условиям договора оплата части стоимости квартиры в размере ..... руб. было оплачено покупателями путем безналичного расчета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 03.10.2011. При регистрации собственности на квартиру (по ..... доли каждому) была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. ..... ФИО4 умерла. Ни истец, ни ФИО4 не знали о необходимости подачи заявления о снятии обременения после полной оплаты стоимости квартиры. Имеющееся обременение нарушает права истца и остальных собственников спорной квартиры. Просит снять обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное 06.12.2011 по записи № при отчуждении объекта права: ..... комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж 3; адрес объекта: ..... в пользу продавца ФИО4, в связи с оплатой части стоимости квартиры средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 03.10.2011, выданного на основании решения УПФР в городе Березники Пермского края; решение суда считать основанием для снятия указанного обременения в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своего представителя ФИО6

Представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.12.2020, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.12.2020, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили пояснения по иску.

Представитель третьего лица – УПФ РФ по г. Березники (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица – МТУ № 6 Минсоцразвития Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. 

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.12.2011 между ФИО4 (продавец), ФИО1 и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 13-14).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме ..... руб. (п. 3 договора купли-продажи от 01.12.2011). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 01.12.2011 сумма в размере ..... руб. оплачивается полностью при подписании настоящего договора из личных средств; сумма в размере ..... руб. путем безналичного расчета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ....., выданного на основании решения УПФР в городе Березники Пермского края на счет №, открытый в Березниковском отделении № ОАО Сбербанк России на имя продавца гр. ФИО4 

Денежные средства в размере ..... руб. были переданы продавцу покупателями в момент заключения договора купли-продажи от 01.12.2011, что подтверждается записью продавца в договоре купли-продажи о получении денежных.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ФИО4

Из материалов дела следует, что ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО9 были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2011, из которых следует, что было установлено обременение: ипотека в силу закона (л.д. 15-18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что полная оплата по договору купли-продажи от 01.12.2011 произведена.

..... ФИО4 умерла.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи со смертью ФИО4 возможность погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Березники о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м., этаж ....., кадастровый №, расположенной по адресу: ......

Решение суда является основанием для снятия указанного обременения в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 07.07.2021.