Дело № 2-1451/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АО «АИЖК» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что ____ года между ОАО «___» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № на сумму ____ руб. на срок ___ месяцев под ___ % годовых. Порядок погашения суммы займа и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 3.3.9 договора ежемесячными платежами в размере ___ руб. В соответствии с п. 1.3 договора, заем предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управление Федеральной регистрационной службы РС(Я) ____ г. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой справкой о наличии закладной, выданной АО «___». Согласно кредитному договору, ответчик обязалась возвратить сумму займа и уплатить проценты по нему. В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредитных средств ответчиком не производятся. По состоянию на 16 августа 2017 г. сумма задолженности по договору составляет 958 715,95 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 804 916,88 руб., 98 709,48 руб. – задолженность по процентам, 55 089,59 руб. – задолженность по пеням. Просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 787,16 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита. 

Судом установлено, что ____ года между ОАО «___» и ответчиком был заключен договор займа № на сумму ___ руб. на срок ___ месяцев под ___ % годовых. Порядок погашения суммы займа и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 3.3.9 договора ежемесячными платежами в размере ___ руб. В соответствии с п. 1.3 договора, заем предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управление Федеральной регистрационной службы РС(Я) ____ года. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой справкой о наличии закладной, выданной АО «___».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 48 вышеназванного закона, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный, договором платежи не вносил, при этом образовалась задолженность по состоянию на 16 августа 2017 года в размере 958 715,95 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 804 916,88 руб., 98 709,48 руб. – задолженность по процентам, 55 089,59 руб. – задолженность по пеням, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части досрочного взыскания с ответчика суммы задолженности в полном объеме. Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик в суд не явилась, и не представила доказательств оплаты задолженности, а также не представила иного расчета. 

Согласно нормам ст. 811 ГК РФ, ответчику было направлено письменное требование о досрочной возврате суммы займа, уплате процентов, и о расторжении договора в срок до 07 ноября 2016 г., при этом данные требования были оставлены без ответа, сумма долга не была погашена, что подтверждается требованием от 06 октября 2016 г.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование банка о расторжении договора, в виду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Статьей 334 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что сумма задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога по договорам о залоге, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиками не исполнены, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, в соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч. 17 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге»).

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии с отчетом об оценке № от ____ 2017 года ООО «___» денежная оценка предмета ипотеки составляет ___ руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять ___ руб. и требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 18 787,16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Саха ипотечное агентство» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере 958 715,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 787,16 руб., а всего 977 503,11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ___-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 615 200 руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова