Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, площадью 121,1 кв.м.; право собственности на сарай литер Б, кадастровый №, площадью 10,3 кв.м., и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 227 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, площадью 121,1 кв.м. и собственником 1/4 долей на указанный земельный участок является ФИО2. Порядок пользования строениями и земельным участком между сторонами не сложился. Истец, имея намерение выделить долю в домовладении и разделить земельный участок с учетом идеальных долей, обратилась в экспертное учреждение с заявлением о проведении исследования. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение о результатах исследования №, в котором разработан вариант выдела доли в жилых строениях и хозяйственных постройках, а также разработан вариант определения порядка пользования земельным участком. В связи с невозможностью выделения идеальной доли специалист рассчитал денежную компенсацию за отступление от идеальной доли при разделе жилого дома, которая составила 17 741 рубль. 

На основании изложенного, истец просила суд, выделить ей долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>-а:, а именно: изолированную часть, состоящую из следующих помещений: Литер А: комната № - коридор, площадью 6,70 кв.м., комната № - жилая площадью 17,70 кв.м., комната № -санузел площадью 6,80 кв.м., всего -31,20 кв.м., что составляет 30,3 доли в праве собственности и превышает идеальную долю на 0,9 кв.м.; выделить ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>-а, а именно: изолированную часть, состоящую из следующих помещений: Литер А: комната № - кухня, площадью 29,6 кв.м., комната № - жилая площадью 28,20 кв.м., комната № -жилая площадью 30,80 кв.м., комната № - шкаф площадью 1,30 кв.м., всего - 89,90 кв.м., что составляет 90,8 доли в праве собственности и меньше идеальной доли на 0,9 кв.м.; выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 125,3 кв.м., что на 43,75 кв.м., меньше идеальной доли, в границах: от левой стойки ворот, по границе с участком № общего пользования по прямой линии на правый, ближний к фасаду угол строения лит «А» - 1,05 м, параллельно фасадной стене строения лит. «А» в сторону левой межи - 6,73 м, в сторону фасадной межи до точки, расположенной на расстоянии 3,06 м от левого, ближнего к фасаду угла строения лит. «А» 2,09 м, по фасадной меже (по фактическому забору) в сторону правой межи - 5,04 м, по фасадной меже (по фактическому забору) в сторону правой межи до начальной точки отсчета - 1,63 м. - площадь данного участка 19,3 кв.м. Дополнительно выделить земельный участок площадью 41,8 кв.м, в границах: от левого, дальнего по отношению к фасаду угла строения лит: «Б», в сторону левой межи по границе с участком общего пользования 1,06 м, в сторону тыльной межи, параллельно правой стене строения лит. «А» - 0,61 м, параллельно тыльной стене строения лит. «А» в сторону левой межи - 8,06 м, в сторону тыльной межи до точки, расположенной на расстоянии 11,66 м т правой межи - 3,49 м, по тыльной меже, в сторону правой межи (по фактическому забору) - 11,66 м, по правой меже в сторону фасадной межи (по фактическому забору) - 3,81 м, в сторону левой межи, до правого, дальнего по отношению к фасаду угла строения лит. «Б» и далее по его тыльной стене до начальной точки отсчета - 2,60 м. Дополнительно выделить земельный участок площадью 29,8 кв.м, в границах: от фасадной межи, от средины ворот, по границе с участком общего пользования в сторону тыльной межи до левого, ближнего к фасаду угла строения лит. «Б» - 10,13 м, по фасадной стене строения лит. «Б» в сторону правой межи - 2,62 м, по правой меже (по фактическому забору), в сторону фасадной межи -11,34 м, по фасадной меже в сторону левой межи до правой стойки забора - 1,95 м, по фасадной меже (по воротам) в сторону левой межи до начальной точки отсчета - 1,55 м. 

ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 100,1 кв.м., что на 43,75 кв.м, больше ее идеальной доли, в границах: по левой меже, от точки, расположенной на расстоянии 3,49 м от тыльной межи, в сторону правой межи, параллельно тыльной стене строения лит. «А» -8,06 м, параллельно правой стене строения лит. «А» в сторону фасадной межи - 6,73 м, под прямым углом к правой стене строения лит. «А» в сторону левой межи - 1,00+6,60+0,30 м, по левой меже, в сторону тыльной межи до начальной точки отсчета - 6,80м., площадь данного участка 54,0 кв.м. Дополнительно выделить земельный участок площадью 11,7 кв.м, в границах: по левой стене строения лит. «Б» в сторону тыльной межи - 4,47 м, по тыльной стене строения лит. «Б» в сторону правой межи - 2,60 м, по правой меже, (по фактическому забору) в сторону фасадной межи - 4,47 м, по фасадной меже в сторону левой межи, до начальной толчки отсчета - 2,62 м. 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок общей площадью 68,8 кв.м, в границах: от точки, расположенной на фасадной меже, на левой стойке ворот, по прямой линии на правый, ближний к фасаду угол строения лит. «А» - 1,05 м, параллельно фасадной стене строения лит. «А» в строну левой межи - 6,73 м, по левой меже в сторону тыльной межи до точки, расположенной на расстоянии 0,26 м от левого, ближнего к фасаду угла строения лит. «А» - 0,86 м, по левой меже до створа перегородки, разделяющей жилой дом лит. «А» между сторонами - 6,47 м от угла строения лит. «А» - 6,65 м, в сторону правой мржи до стены строения лит. «А» (до точки на расстоянии 6,47 м. от угла строения лит. «А») «А» - 0,30 м, по оси перегородки, разделяющей строение лит. «А» и далее по прямой линии в сторону правой межи - 6,60+1,00 м, параллельно правой стене строения лит. «А» в сторону тыльной межи - 6,73 м, в сторону правой межи долевого, дальнего по отношению к фасаду угла строения лит. «Б» - 1,06 м, по левой стене строения лит. «Б» в сторону фасадной межи до середины ворот - 4,47+10,13 м, по фасадной меже (по воротам) в сторону левой межи до начальной точки отсчета - 1,55 м.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 было заключено соглашение о разделе земельного участка и домовладения (Том 1 л.д. 113).

По условиям соглашения о разделе земельного участка и домовладения, ФИО7 перешло право на 3/4 доли, а ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 227 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> «А». Доли в праве собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, площадью 121,1 кв.м. были определены: ФИО7 – 1/4 доля, ФИО2 – 3/4 доли. Сарай литер «Б» переходит в собственность ФИО7.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону (Том 1 л.д. 18).

Наследство, на которое было выдано свидетельство, состоит из:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, площадью 121,1 кв.м., права собственности на сарай литер «Б» кадастровый № площадью 10,3 кв.м. и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 227 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> «А».

Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый №, площадью 121,1 кв.м. и собственником 1/4 доли на указанный земельный участок является ФИО2 (Том 1 л.д. 114-115).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» жилой дом литер «А» состоит из помещений на первом этаже: № коридор, площадью 6,7 кв.м., № жилая комната, площадью 17,7 кв.м., № совмещенный санузел, площадью 6,8 кв.м., № кухня площадью 29,6кв.м., на втором этаже: № жилая комната площадью 28,2 кв.м., № жилая комната, площадью 30,8 кв.м., №а встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м. (Том 1 л.д. 19-27).

На земельном участке площадью 227 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0020504:1279 расположены: жилой дом литер «А», сарай литер «Б», что подтверждается кадастровыми паспортами (Том 1 л.д. 10-15).

Порядок пользования домовладением и земельным участком между сторонами не сложился. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, разработан вариант выдела доли в жилых строениях и хозяйственных постройках, а также разработан вариант раздела земельного участка (Том 1 л.д. 28-59).

Однако порядок пользования земельным участком был определен экспертом без учета единоличного права собственности истца на строение сарай литер «Б» площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

Также истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 162-176), в котором специалистом сделан вывод о технической возможности переоборудования помещений. Исследование проводилось без осмотра земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при проведении исследования были использованы материалы первичного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Определена величина затрат по переоборудованию помещений ФИО2 с устройством необходимого набора удобств в размере 294205 рублей.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО8, который пояснил, что им было предложено несколько вариантов выдела помещений, в итоге был предложен наименее затратным вариант. Все коммуникации подвести к дому возможно, расчеты предложены в заключении. В пользование ответчика был выделен земельный участок, на котором расположен сарай, находящийся в долевой собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», разработать вариант выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», не представляется возможным, в связи с невозможностью организовать две изолированные квартиры в данном жилом доме, отвечающие санитарно-бытовым условиям и в частности, в связи с невозможностью организации выгреба на данном участке, соответствующего санитарным правилам содержания территории населенных мест. В виду невозможности выдела, дополнительного отдельного помещения для постоянного проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> «А», отвечающего санитарно-бытовым условиям, разработать вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А», согласно долям собственников и с учетом права собственности на строение сарай литер «Б» площадью 10,3 кв.м., не представляется возможным, при этом полный доступ к участку и строениям, возможен лишь при общедолевом пользовании земельным участком (л.д. Том 2 л.д. 2-47).

Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным выходом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, соответствующих доле, оборудования отдельного входа.

В иске о выделе доли в натуре может быть отказано, если такой выдел не допускается законом либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности

Вопрос о возможности проведения работ по перепланировке жилого дома литер «А» в судебном разбирательстве не исследовался, поскольку не ставился истцом при заявленных требованиях.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. «б» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Требований о взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в судебном заседании также не ставился.

Необходимо сказать также и том, что при выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности должны учитываться интересы всех сособственников, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем.

Учитывая вышеизложенное, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, а также каждое в отдельности, заключение судебной экспертизы, согласно выводам которой, выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности не возможен, в связи с невозможностью организовать две изолированные квартиры в данном жилом доме, отвечающие санитарно-бытовым условиям (невозможность организации выгреба на данном участке, соответствующего санитарным правилам содержания территории населенных мест), а полный доступ к участку и строениям, возможен лишь при общедолевом пользовании земельным участком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РО о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: