Дело № 2-1019/2024

УИД 70RS0002-01-2024-001617-19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований, указывает, что начиная с 

<

дата обезличена> ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>. Между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключил договор от 

<

дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>. Согласно квитанции от 

<

дата обезличена>, выданной ОАО «Автострой», ФИО1 произвел оплату в размере 26 000 000,00 рублей за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 

<

дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен> выполнены ФИО1 в полном объеме. 

<

дата обезличена> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» был заключен договор перевода долга от 

<

дата обезличена>, согласно которому ОАО «Автострой» передал права и обязанности застройщика по строительству гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Реверс». Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 

<

дата обезличена>, согласно которой истец владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Нарушение прав истца заключается в том, что застройщиком не исполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика ГСК «Реверс», представитель третьего лица Администрации г. Томска, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили. От представителя истца ФИО2, председателя правления ответчика ГСК «Реверс» ФИО3 поступили заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Кроме того, согласно заявлению от 15.04.2024, председатель правления ответчика ГСК «Реверс» ФИО3 исковые требования признает в полном объеме, поскольку считает их обоснованными. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключил договор от 

<

дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>.

Согласно квитанции от 

<

дата обезличена>, выданной ОАО «Автострой», ФИО1 произвел оплату в размере 26 000 000,00 рублей за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Все обязательства по договору от 

<

дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен> выполнены ФИО1 в полном объеме.

<

дата обезличена> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» был заключен договор перевода долга от 

<

дата обезличена>, согласно которому ОАО «Автострой» передал права и обязанности застройщика по строительству гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, ГСК «Реверс». Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 

<

дата обезличена>, согласно которой истец владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>, подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК «Реверс», в его владении и пользовании находятся гаражный бокс 

<

номер обезличен>, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.

Из заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 

<

дата обезличена> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (бокс 

<

номер обезличен>) на момент обследования оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (заключение ООО «Томскпожсервис» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> следует, что нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: 

<

адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экологического аудита, сделанным ООО «Научно экологический проектный цент» (

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) эксплуатация гаражного комплекса на 150 боксов, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска. 

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2024