Дело №2-495/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 27 июня 2019 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего, судьи Башаевой В.Н., 

при секретаре Игонченковой М.Ю., 

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 0859823 от 20.03.2019,

ответчика – администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: Управления Росреестра по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что Постановлением администрации Шингаринского сельсовета Ковылкинского района Республики Мордовия от 15 мая 2000 года ей был выделен земельный участок в 

<

адрес> Ковылкинского района Республики Мордовия под строительство гаража. В этом же году ею за счет собственных средств хозяйственным способом в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен кирпичный гараж площадью 23,8 кв.м.

25 февраля 2013 года указанный земельный участок с кадастровым №, площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ей в аренду сроком на три года путем заключения договора аренды земельного участка №14. Данный договор зарегистрирован 22 марта 2013 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия за номером №.

Какие-либо другие документы, кроме указанного постановления и договора аренды земельного участка не выдавались.

Постановлением администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 18 марта 2019 года №25 спорному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 27 марта 2019 года №28 адрес указанного земельного участка изменен на: «

<

адрес>».

На спорный гараж в 2019 году оформлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный №.

В дальнейшем с целью оформления права собственности на гараж она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство спорного гаража.

В письме от 14 мая 2019 года №179 указано, что разрешение на строительство спорного гаража не выдавалось.

В настоящее время законных оснований для нового обращения за разрешительной документацией у нее нет, поскольку выдача разрешения на строительство предшествует началу планируемого строительства.

Таким образом, ответчик не может выдать ей ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию спорного гаража, что лишает ее возможности зарегистрировать свое право на гараж и свободно распоряжаться им.

С 2000 года она открыто, добросовестно владеет указанным гаражом, полностью несет бремя содержания гаража, ни от кого не скрывая свои права на него. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гараж, не имеется.

Построенный ею гараж находится на гаражной территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, построен в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, что подтверждается справкой ответчика.

Считает, что в сложившейся ситуации ее право собственности на спорный гараж должно подлежать судебной защите.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без её участия, но с участием её представителя по доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования доверительницы ФИО1 поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик – администрация Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя, в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя в связи с занятостью на работе, иск признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в лице представителя, в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации Шингаринского сельсовета Ковылкинского района от 15 мая 2000 г., гражданке ФИО1 выделен земельный участок в 

<

адрес> под строительство гаража. Данным постановлением на нее возложена обязанность оформить земельный участок в отделе архитектуры и градостроительства в муниципальном образовании Ковылкино, закрепить право собственности на земельный участок в Ковылкинском филиале учреждении юстиции РМ по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. (лд.8).

21 января 2013 г. земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 52+/- 5кв.м. присвоен кадастровый №. Виды разрешенного использования – для размещения гаража (л.д. 17,19).

25 февраля 2013 г. между администрацией Ковылкинского муниципального района РМ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 14 на 3 года (л.д. 9-14). Истцом регулярно оплачивалась арендная плата земельного участка по 2019 г. включительно (л.д. 30-34). 

Как следует из сообщения администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 824 от 18.03.2019, поскольку сторонами вопрос о расторжении договора аренды не поднимался, он является действующим (л.д. 29). 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым №, сведения о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта - аренда, весь объект; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО1; основания государственной регистрации – договор аренды земельного участка от 25.02.2013 № 14 (л.д. 18)

Постановлением администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района № 25 от 18.03.2019 «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости «Нежилое помещение», присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.25). 

Постановлением администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района № 28 от 27.03.2019 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 15). 

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 13.03.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж с инвентарным №, общей площадью 23,8 кв.м; назначение – нежилое, год постройки 2000 (л.д. 20-24).

Разрешение на строительство гаража не выдавалось (л.д. 27).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Таким образом, спорный объект недвижимости положенную законом государственную регистрацию не прошел.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на помещение индивидуальный гараж – как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов: каковы основания для признания за истцом права собственности на гараж, является или нет данный объект самовольной постройкой, создан ли он на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, получены ли необходимые разрешения.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Учитывая, что строительство спорного гаража осуществлено истицей на земельном участке, предоставленном ей специально для этих целей на основании Постановления Шингаринского сельсовета от 15.05.2000, которое не оспорено и недействительным не признано, спорный гараж построен в соответствие с утвержденными правилами землепользования и застройки Шингаринского сельского поселения (л.д. 28), а ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд полностью удовлетворяет заявленные истцом требования.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Шингаринского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Н. Башаева