Дело № 2-3060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Синара-Девелопмент» о взыскании неустойки, соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Синара-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 1103909 руб. 80 коп., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 179825 руб. 90 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям ответчик обязался построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ** ** ** и в течение ** ** ** дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Объект долевого строительства истцу передан с нарушением срока лишь ** ** **. После приемки квартиры в ней выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составит согласно заключению специалиста ...

В судебном заседании ФИО1, его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили, что ранее судом взыскана в его пользу неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период по ** ** **. После вынесения решения суда он согласовал с застройщиком дату приемки-передачи квартиры. Когда истец в назначенный день явился для приемки квартиры со специалистом, представителя застройщика не допустили специалиста для осмотра квартиры, в связи с чем приемка не состоялась. Впоследствии истец обратился в службу судебных приставов для принудительной передачи квартиры, приемка с участием судебного пристава-исполнителя произведена ** ** **. Уведомления о принятии квартиры истец не получал, сам от приемки квартиры не уклонялся. 

Представитель АО «Синара-Девелопмент» в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь на недобросовестность действий истца при приемке квартиры. Указала, что истец неоднократно извещался о датах, когда он может подойти для приемки квартиры, однако в указанные даты истец не являлся, при этом сам с представителями ответчика иные даты не согласовывал. Указала, что ** ** ** квартира было осмотрена специалистом ООО «...», который недостатков в квартире не выявил. В представленном истцом заключении специалиста ООО «...» имеются недостатки, которые не позволяют руководствоваться указанным заключением при разрешении спора.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) и ОАО «Синара-Девелопмент» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 1 очереди застройки со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале улиц ..., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру со строительным номером ... в строительной секции ..., на ... этаже, общей площадью ... кв.м. Дольщик со своей стороны обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ...

Согласно п. 2.1, п. 4.1.2 договора ответчик обязался построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ** ** **, и в течение ** ** ** со дня ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. ... от 25.01.2016 взыскана с АО «Синара-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** в размере ...., компенсация морального вреда в сумме ...., убытки в сумме ... штраф в сумме .... На АО «Синара-Девелопмент» возложена обязанность передать в пользу ФИО1 объект долевого строительства.

Решением суда установлено, что денежные средства по договору от ** ** ** № ... в размере .... истцом внесены своевременно на основании платежного поручения № ... от ** ** **

Также суд установил, что застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ** ** **, при этом на момент рассмотрения дела объект долевого строительства ФИО1 в установленный договором срок не передан, в результате комиссионного осмотра квартиры выявлены многочисленные недостатки помещения.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что согласно акту приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, квартира в соответствии с договором от ** ** ** № ... передана АО «Синара-Девелопмент» участнику долевого строительства ФИО1 ** ** ** в присутствии судебного пристава-исполнителя, представителей застройщика, управляющей компании и понятых, а также специалиста ООО «...» ... С.Л.

Согласно акту от ** ** ** в квартире имеются радиаторы, стеклопакет, электросчетчик, комплект предохранительных вставок, в наличии розетки и выключатели, сантехника без визуальных повреждений и в рабочем состоянии, счетчики ГВС и ХВС, индивидуальный прибор учета тепла, видимых повреждений и трещин на полу, ограждающих стенах, потолке не наблюдается, стеклопакеты, витражное остекление балкона без видимых механических трещин. В наличии домофон, датчик системы пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста ООО «...» ... С.Л. от ** ** ** № ... работы, проведённые в ходе капитального строительства квартиры (строительный ...), расположенной на ... этаже жилого дома, по адресу: ..., выполнены в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве» № ... где отделка поверхностей стен определена как: «улучшенная», а также требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия». СП 54.13330, СП 55.13330 и СНиП 31-06 (для полов в помещениях жилых и общественных зданий).

Вид недостатков выполненных работ, как следствие - дефектов штукатурного слоя стен и подготовки полов, согласно ГОСТ 15467 - 79* «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения», является явным (дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства).

Дефекты - трещины в ограждающих конструкциях (стенах) и бетонной подготовки полов, по ГОСТ 15467 - 79* «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения», является «значительным» (дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим).

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертного осмотра объекта исследования, по ГОСТ 15467 - 79* «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения», определяются как устранимые (дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно) и подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Общая стоимость восстановительного ремонта в квартире (... расположенной на ... этаже жилого дома, по адресу... по приведению качества отделки помещений к условиям договора участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** (приложение № 1 к Договору) с ОАО «Синара Девелопмент» и требованиям нормативной документации, принятой в строительстве, составляет: ... 

В ходе производства по делу специалистом даны письменные пояснения к заключению, из которых следует, что улучшенная штукатурка - это не определенный штукатурный состав, а способ создания отделочного слоя. Он отличается более высоким качеством и лучшими эксплуатационными характеристиками. Улучшенная штукатурка обладает рядом преимуществ и отличий от других типов покрытия покрытие, которое получается при использовании такого метода нанесения, отличается от получаемых при обычном способе более ровной и гладкой поверхностью – ее можно сразу красить, покрывать шпаклевкой или клеить на него обои; слой смеси, который требуется для достижения такого эффекта, довольно небольшой - около 1,5 см, это снижает затраты на отделочные работы; толщину слоя, которой может достигать улучшенная штукатурка стен, СНИП допускает в пределах 15мм; при обычном способе нанесения этот показатель составляет 12 мм, она толще, поскольку имеет еще один, дополнительный слой; согласно нормативам, при нанесении улучшенной и высококачественной штукатурки необходимо использовать строительные маяки, имеющие толщину такую же, какой предполагается готовый слой покрытия; погрешности при создании улучшенного типа покрытия ниже, чем при использовании простой, обычной, технологии; так, отклонение по вертикали допускается в пределах 2 на 1 кв.м. поверхности; на четыре «квадрата» может присутствовать не больше двух участков небольших неровностей.

Улучшенную штукатурку выполняют из трех слоев раствора: обрызга, грунта и накрывочного слоя общей толщиной до 15 мм.

ТК 106 - 05 п. 2.13: «..оштукатуривание поверхности выполняется путем нанесения штукатурных составов в следующей последовательности: 

при простой штукатурке: а) нанесение обрызга из обычных растворов; б) нанесение слоя грунта из обычных растворов с последующим его разравниванием и затиркой.

при улучшенной штукатурке: а) нанесение обрызга из обычных растворов; б) нанесение слоя грунта из обычных растворов с последующим его разравниванием и выверкой; в) разделка углов, лузг, усенков; г) разделка потолочных рустов.

Основные этапы технологии, по которой наносится улучшенная штукатурка - те же, что и при использовании других видов смесей. Сначала производится обрызг поверхности при помощи грунта. Потом грунтование. Затем накрывка - основной слой штукатурки. Однако есть свои особенности: набрызг выполняется с помощью достаточно жидкого раствора штукатурки; он наносится на стену и распределяется по ней, не выравниваясь; толщина не должна превышать 5мм; грунт делают из довольно густого раствора, напоминающего тесто; наносят только один слой не более 7-8 мм, при этом используется песок в смеси с размером частиц не более 2,5 мм; накрывка делается очень тонким слоем - около двух миллиметров; размер песочных частиц - не более 1,2 мм, согласно ГОСТ 8736 - 93, применяется раствор той же плотности, что при набрызге - как жидкая сметана; благодаря тому, что толщина улучшенной штукатурки стен не боле 1,5 см, ею можно отделывать самые разные поверхности - в том числе отличающиеся достаточно сложным рельефом.

На основании сравнительного анализа ценовых значений видов работ: «Штукатурка улучшенная стен» и «Выравнивание штукатурки стен цементным раствором» специалистом сделан вывод о том, что указанные работы по технологии производства работ, по назначению и качественным характеристикам полученных поверхностей, по применяемым материалам и по ценовому значению не являются аналогичными.

Специалистом также пояснено, что им 11.05.2017 было произведено визуальное и визуально - инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения», СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»; KN 1998 – «Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ. Часть I Общестроительные работы. Организация контроля качества строительно-монтажных работ»; СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов, Основные положения»; СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01 - 87.

Специалистом, способом прямого измерения, с использованием линейки измерительной металлической, лазерного уровня (построителя плоскостей) и набора металлических щупов, по методике, изложенной в ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» и ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», устанавливались фактические качественные параметры объекта исследования.

По результатам обследования установлено в помещениях № 2 «Кухня», № 6 «Коридор» наличие сквозных трещин раскрытием до 2 мм.

Результаты проведенного исследования позволяют сделать вывод, о том, что имеющиеся сквозные трещины в каменной кладке наружной стены квартиры прогрессируют, раскрытие трещин увеличилось до критических значений (дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации).

Активно прогрессирующие, дефекты (трещины) каменной кладки стен и перегородок исследуемой квартиры, являются критическими («Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» п. 52, п. 229).

На основании результатов инструментального контроля дефектов - трещин каменной кладки стен и перегородок исследуемой квартиры, специалистом сделан вывод о том, что ограждающие конструкции не отвечают требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, после вынесения решения Октябрьского районного суда г. ... от 25.01.2016 АО «Синара-Девелопмент» направило ФИО1 уведомление о том, что работы в квартире завершены и он может подойти на приемку квартиры ** ** **

Как следует из объяснений сторон, поскольку истец не смог прийти ** ** **, стороны телефонным звонком согласовали дату приемки на следующий день - ** ** **

При этом АО «Синара-Девелопмент» ** ** ** без участия истца, не ставя его об этом в известность, произвело осмотр квартиры с участием специалиста ООО «...», согласно заключению которого недостатков в квартире не выявлено.

** ** **, как следует из объяснений сторон и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также отражено на приобщенной к материалам дела видеозаписи, при приемке квартиры между истцом и представителями АО «Синара-Девелопмент» произошла конфликтная ситуация, при этом представителями застройщика не был допущен для участия в осмотре квартиры приглашенный истцом специалист ФИО2 В связи с конфликтной ситуацией приемка-передача квартиры ** ** ** не состоялась.

В дальнейшем АО «Синара-Девелопмент» ** ** ** направило ФИО1 уведомление о том, что он может подойти на приемку квартиры ** ** **. Сведений о получении истцом данного извещения не представлено.

** ** ** АО «Синара-Девелопмент» направило ФИО1 уведомление о том, что он может подойти на приемку квартиры ** ** **. Сведений о получении истцом данного извещения не представлено.

** ** ** АО «Синара-Девелопмент» направило ФИО1 телеграммой уведомление о том, что он может подойти на приемку квартиры ** ** **. Телеграмма не была доставлена.

** ** ** АО «Синара-Девелопмент» направило ФИО1 телеграммой уведомление о том, что он может подойти на приемку квартиры ** ** **. Телеграмма была вручена истцу.

** ** ** АО «Синара-Девелопмент» направило ФИО1 уведомление о том, что он может подойти на приемку квартиры в удобное для него время. Как следует из отчетов АО «ДХЛ Интернешнл», ФИО1 уведомления вручены лично.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчиком ненадлежащим образом была исполнена обязанность по передаче квартиры дольщику, при этом доводы АО «Синара-Девелопмент» о том, что ФИО1 намеренно затягивал приемку квартиры, не находят подтверждения. 

Так, согласно представленным извещениям, они направлялись в адрес истца за несколько дней до назначенной застройщиком даты принятия квартиры, при этом сведения о вручении уведомлений истцу до ** ** ** отсутствуют. 

Между тем, согласно прямому указанию ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уведомление о готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о намеренном затягивании истцом срока приемки квартиры, поскольку по делу установлено, что истец с целью приемки квартиры обратился в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда, что свидетельствует о его намерении принять квартиру.

В ходе осмотра квартиры ** ** ** с привлечением специалиста, было установлено, что на указанную дату квартира имела строительные недостатки. При этом факт наличия таких недостатков на ** ** ** ответчиком не опровергнут. Так, наличие трещин в стенах подтвердила допрошенная в качестве свидетеля судебный пристав-исполнитель ... Э.Ш., допрошенный в качестве свидетеля, а затем и специалиста ... С.Л. 

Ссылку ответчика на акт от ** ** **, составленный с участием специалиста ООО «... суд считает несостоятельной, поскольку указанный акт составлен на дату ** ** ** организацией, с которой у АО «Синара-Девелопмент» имелись договорные отношения, без присутствия истца или его представителя. Между тем, как следует из заключения ООО «...» и показаний свидетелей, выявленные недостатки имелись на ** ** **. 

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Размер неустойки за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, так как никаких исключительных обстоятельств, препятствовавших надлежащему исполнению договора, не установлено, размер неустойки соразмерен периоду просрочки и характеру нарушенных обязательств. 

Кроме того, поскольку квартира передана истцу с отступлениями от условий договора и строительными недостатками, установленными заключением специалиста, которое стороной ответчика не опровергнуто, истец имеет право на соразмерное уменьшение цены договора в размере стоимости устранения таких недостатков в сумме ... 

Представленный суду стороной ответчика документ, выполненный ООО «СтройДоктор», озаглавленный как рецензия на заключение специалиста, не может быть принят во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку лицо, составившее представленный документ, к участию в деле в качестве эксперта или специалиста не привлекалось, об ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждалось, не исследовало непосредственно объект долевого строительства.

Ссылки на то, что специалистом неверно был произведен расчет стоимости устранения недостатков, никакими доказательствами со стороны ответчика, в том числе контррасчетом, не подкреплены.

Возражения о том, что специалист при замерах отклонений поверхностей пола, стен от горизонтали не пользовался двухметровой контрольной рейкой, сами по себе не свидетельствуют о недостоверности произведенных замеров, поскольку специалист пользовался иными инструментами, в том числе лазерным дальномером, при этом стороной ответчика не представлено доказательств того, что использование специалистом иных инструментов каким-либо образом оказало влияние на точность произведенных замеров.

Доводы о том, что специалист включил в стоимость устранения недостатков работы, не предусмотренный договором долевого строительства (обеспыливание, огрунтовка поверхностей), необоснованны, поскольку согласно СП 71.13330.2011 Актуализированная редакция СнИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» обеспыливание и грунтовка поверхностей включены в состав штукатурных работ, в связи с чем их нельзя оценивать как отдельные виды работ при устранении недостатков отделки.

Ответчик в ходе производства по делу, ходатайств о проведении судебной строительно-оценочной экспертизы не заявил, хотя суд выяснял у сторон, намерены ли они заявить такое ходатайство.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ему компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере ...

Судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере:

...

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составит, таким образом, ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с АО «Синара-Девелопмент» государственную пошлину в сумме 17865 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Синара-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 1103909 руб. 80 коп., в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 644367 руб. 85 коп., всего взыскать 1933103 руб. 55 коп.

Взыскать с АО «Синара-Девелопмент» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 17865 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова