дело № 2-1518/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 24 июля 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В. 

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с иском к ФИО2, в обоснование указав, что ФИО2, является стороной договора № от 04 сентября 2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 464,2 кв.м. расположенного по 

<

адрес>. В период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года ненадлежащим образом производила уплату арендных платежей, что повлекло образование задолженности в размере 669 676 рублей 49 копеек и начисление договорной неустойки в размере 17 124 рубля 90 копеек. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 долг по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 31.10.2017г. в сумме 669 676 рублей 49 копеек и неустойку за период с 10.09.2017г. по 31.10.2017г. в размере 17 124 рубля 90 копеек.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, 04 сентября 2009 года между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7 (арендатор), на основании распоряжения председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда № 459-рз от 30 июля 2009 года, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 27 января 2052 года земельный участок из земель населенных пунктов, учетный №, кадастровый №, площадью 31464,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (№

Согласно п.1.2 договора, участок предоставлен для эксплуатации производственной базы и распределительного устройства. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использование. 

Согласно п.1.3 договора, на участке имеются: сооружение – подъездные железнодорожные пути, здание распредпункта, здание помещения кладовщика материального склада, здание склада пропана, здание центрального склада материалов, здание арочного типа, здание контрольно-пропускного пункта, здание завода с пристройкой административно-контрольно-пропускного пункта, здание завода с пристройкой административно-бытового корпуса и тремя холодными пристройками.

Настоящий договор заключается с 27 декабря 2006 года по 27 января 2052 года (п.2.1 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.11 раздела 2 настоящего договора. 

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (п.2.6 договора).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда Волгограда от 22 сентября 2017 года, установлено, что согласно выпискам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО2 является правообладателем доли объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном по данному договору, а именно: здания помещения кладовщика материального склада с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода от ФИО9); здания центрального склада материалов с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); здания контрольно-пропускного пункта с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); здания распредпункта с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); здания арочного типа с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); здания завода с пристройкой административно – бытового корпуса и тремя холодными пристройками с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); здания склада пропана с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9); сооружение – подъездные железнодорожные пути с 15 января 2014 года в размере 51/100 (переход права от ФИО8), с 07 февраля 2014 года в размере 33/50 (с учетом перехода прав от ФИО9).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» арендная плата за земельный участок, учетный №, кадастровый №, площадью 31 464,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 148 016 рублей 85 копеек.

Размер арендной платы за земельный участок установлен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года, задолженность составляет 669 676 рублей 49 копеек.

Данный расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным. В ходе судебного разбирательства ответчиком, не опровергнут, а потому подлежит принятию судом в качестве доказательства.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в судебном заседании также не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 04 сентября 2009 года за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 669 676 рублей 49 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.12 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, исходя из установленного договором размера 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, согласно которому неустойка за период с 10 сентября 2017 года по 31 октября 2017 года составляет 17 124 рубля 90 копеек.

В этой связи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды земельного участка от 04 сентября 2009 года за период с 10 сентября 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 17 124 рубля 90 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 068 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в гор. Волгоград, в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8723 от 04 сентября 2009 года за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 669 676 рублей 49 копеек, неустойку за период с 10 сентября 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 17 124 рубля 90 копеек, а всего 686 801 рубль 39 копеек.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в гор. Волгоград, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 10 068 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 30 июля 2018 года в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: С.В. Дрогалева