Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-001179-70

Производство № 2-919/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, просит суд с учетом уточнения признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., по адресу ул.....г.....

В обоснование своих требований указала, что в .. .. ....г. она приобрела жилой дом и земельный участок на основании расписки (утеряна), получив от продавца паспорт домовладения. .. .. ....г. она произвела техническую инвентаризацию, оплатила услуги БТИ (квитанции №... от .. .. ....г. и №... от .. .. ....г.), получила справку, в которой указано, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ул.....г...... После заведения домовой книги, на основании вышеуказанной справки, она зарегистрировалась по месту жительства. Договор купли-продажи на жилой дом у нее отсутствует (ответ №... от .. .. ....г.), но по данным учетной записи от .. .. ....г., она является пользователем объекта без правоустанавливающих документов. Здание с кадастровым номером №... (назначение: жилой дом, общая площадь ....... кв.м.) поставлен на кадастровый учет (выписка из ЕГРН от .. .. ....г.). Земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН, в постановке как ранее учтенный объект отказано .. .. ....г., на основании п.2 ч.8 ст. 69 Закона о регистрации. Декларировать объект невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С момента покупки объектов она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает имущественный и земельный налоги. За время ее проживания в доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд представителя ФИО3, действующую на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.8), которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду указала, что ФИО1 проживает в жилом доме с супругом и двумя дочерями, ФИО2 после совершения сделки не видела. В период пользования домом, произвели реконструкцию объекта, в результате которого увеличилась площадь жилого дома.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка – ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.42), в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв (л.д.41), согласно которому просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, дополнительно указав, что администрация района является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации ул.....г..... и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... – ФИО5, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. и доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.139,140), в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д.133-135,136-138), согласно которому просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и принятии решения в части признания права собственности на жилой дом на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, возражения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка – ФИО6, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., в судебном заседании при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда, поскольку жилой ул.....г..... не является объектом муниципальной собственности и не учитывается в Реестре объектов муниципальной собственности ........ 

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиал № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района – ФИО7, в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя БТИ (л.д.75,96).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО8, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.70), в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения, согласно которым просила принять решение с учетом изложенных пояснений в отсутствие представителя Управления (л.д.67-69).

Третье лицо ФИО9 в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствия, дополнительно указав, что является смежным с ФИО1 землепользователем, претензий к ней относительно границ ее жилого дома и земельного участка не имеет. По адресу ул.....г....., он проживает с .. .. ....г., с семьей истца знаком .. .. ....г., которые проживают в доме с указанного периода на постоянной основе (л.д.99). 

Свидетель К.Е.В. (дочь ФИО1) в судебном заседании пояснила, что их семья, состоящая из четырех человек (родители и сестра), проживают в жилом ул.....г..... с .. .. ....г. на постоянной основе. Данный дом ФИО1 приобретала у ФИО2, в процессе проживания дом реконструировался.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу ул.....г..... – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №..., одноэтажный, .. .. ....г. постройки. 

Объект имеет статус «актуальный, ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет .. .. ....г. по данным архива БТИ г. Новокузнецка Кемеровской области.

Сведения о правах на объект индивидуального жилищного строительства, а также сведения об объекте недвижимости – земельном участке, площадью ....... кв.м. по адресу ул.....г....., в ЕГРН отсутствуют.

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка жилой дом №... по ул.....г..... не является объектом муниципальной собственности и не учитывается в Реестре объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа (л.д.101). 

В документах архивных фондов «....... сведения о жилом доме по адресу: ул.....г....., в том числе о выделении земельного участка под строительство, об узаконивании пристроев, перестроев по указанному адресу за .. .. ....г. не значатся (л.д.142).

Аналогичные по содержанию ответы об отсутствии запрашиваемых сведений в отношении жилого дома и земельного участка по ул.....г....., представлены (в пределах своих полномочий) администрацией г. Новокузнецка, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ....... (л.д.17,132,141).

По данным, имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д.40), на дату проведения последней технической инвентаризации (.. .. ....г.) на земельном участке располагался бревенчатый жилой дом .. .. ....г. постройки. 

Согласно учетной записи от .. .. ....г. пользователем указанного жилого дома, без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов и регистрации права собственности, является ФИО1.

Как следует из пояснений истца, подтвержденных показаниями свидетеля и третьего лица ФИО9, которые последовательны, подробны и согласуются с иными письменными материалами дела, жилой дом №... по ул.....г..... приобретен ФИО1 в .. .. ....г. на возмездной основе у предыдущего владельца ФИО2.

Документ, подтверждающий отчуждение объекта индивидуального жилищного строительства в пользу ФИО1, составленный сторонами в форме письменной расписки, до настоящего времени не сохранился (утерян ФИО1 в процессе эксплуатации объекта недвижимости).

Данные предыдущего владельца жилого дома №... по ул.....г..... и технические характеристики объекта недвижимости, имевшие место в момент его отчуждения, прослеживаются из паспорта домовладения, составленного .. .. ....г. (л.д.10).

В .. .. ....г. ФИО1 произведена техническая инвентаризация строения жилого дома №... по ул.....г..... (квитанция №... от .. .. ....г., квитанция №... от .. .. ....г.) (л.д.9), получена домовая книга и .. .. ....г. произведена регистрация по месту жительства всех членов семьи – ФИО1 (истец), Л.В.В. (супруг), Л.Ю.В. и Л.Е.В. (дочери) (л.д.102-105).

После .. .. ....г., жилой дом перешел во владение и пользование ФИО1, которая с указанного периода использует жилом дом по целевому назначению, проживает в нем со своей семьей, состоящей из четырех человек, следит за сохранностью имущества, оплачивает имущественный и земельный налог и коммунальные услуги, возделывает земельный участок.

Сведения о месте нахождения бывшего собственника дома №... по ул.....г..... ФИО2 отсутствуют, истец данной информацией не располагает. Правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости ФИО2 не предъявлял, отчуждение жилого дома в пользу ФИО1 в период рассматриваемых правоотношений не оспаривал. Доказательств обратного суду не представлено, из материалов дела не следует.

Таким образом, ФИО1 на протяжении более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом №... по ул.....г...... Учитывая изложенное, и в совокупности с отсутствием возражений со стороны других лиц, направленных на оспаривание права владения истца спорным жилым домом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом №... по ул.....г..... в силу приобретательной давности.

При признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, суд учитывает, что из представленной топографической съемки по адресу ул.....г....., следует, что спорный жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Кроме этого, в процессе эксплуатации жилого дома по ул.....г....., ФИО1 в .. .. ....г. произведена реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение площади объекта недвижимости. По данным технического паспорта, актуального на .. .. ....г., объект состоит из веранды и жилого дома (Лит.А), который имеет общую площадь ....... кв.м., в том числе жилую ....... (л.д.185-193). 

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. года (л.д.156-184), в результате визуально-инструментального обследования установлено, что конструкция фундамента бетонного ленточного соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций.

В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При обследовании конструкции крыши с шиферной кровлей, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Жилой дом создан с незначительными нарушениями градостроительных норм (Расстояние от жилого дома до забора справа 1,0 м, сток дождевой воды с кровли жилого дома не попадает на соседний участок). Имеется согласие на данное расположение жилого дома собственников соседнего участка (со слов заказчика). По взаимному согласию соседей размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах), соответствует основным санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям.

Жилой дом по адресу: ул.....г..... расположен в границах отведенного земельного участка. Объемно - планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением, отоплением соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми.

Жилой дом соответствует основным санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, градостроительным правилам, требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки ул.....г....., обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка и пригоден для постоянного проживания.

При разрешении заявленных требований, суд доверяет представленному заключению специалиста №... от .. .. ....г., выполненному в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении исследования использованы нормативные документы, оценка технического состояния жилого дома производилась с визуальным обследованием объекта и применением комплекса измерений. Результаты экспертизы объективно отражают актуальные сведения о техническом состоянии объекта недвижимости, выводы специалиста не содержат существенных противоречий.

Иных доказательств, указывающих о наличии препятствий в признании за истцом права собственности на объект недвижимости, не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, убедительных доказательств, подтверждающих недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта не имеется.

Смежным землепользователем является ФИО9 (ул.....г.....), который относительно заявленных требований не возражал, ссылался на то, что спорный жилой дом ФИО1 не создает угрозу для его жизни и здоровья. Споров о порядке пользования жилым домом с собственником смежного домовладения не имеется. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... либо об изъятии земельного участка к истцу не предъявлялись.

Таким образом, допущенное истцом нарушение норм отступа не может быть признано существенным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает требования нормативной безопасности.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., в силу приобретательной давности.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику администрации Орджоникидзевского района города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом не имеется. 

Данный орган местного самоуправления муниципального района действует на основании Положения об администрации Орджоникидзевского района города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов №... от .. .. ....г..

В соответствии с данным Положением администрация района не обладает полномочиями в сфере владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости и землями Новокузнецкого городского округа, находящимися в личной собственности граждан, юридических лиц, либо объектов недвижимости, являющих безхозяйными.

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации ул.....г..... суд отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья Н.В. Иванова