Дело № 2-3708/2020

43RS0001-01-2020-005778-34 

РЕШЕНИЕ

10 ноября 2020 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости ввиду реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости ввиду реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками (каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на сооружения - гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, назначение - гидротехническое сооружение, лиг. {Номер изъят}, адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят} (ранее {Номер изъят}), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Данное сооружение было приобретено истцами у предыдущего собственника – ФИО5, право собственности, у которого на рассматриваемое сооружение возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова по делу № 2-4282/11 от 09.12.2011 г. Гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, год ввода в эксплуатацию - {Дата изъята}., состоит из нескольких взаимосвязанных сооружений, которые расположены в 3 соединенных между собой прудах (пруды центральной бригады), и составляют единое целое гидротехническое сооружение, общей протяженностью 576 м, общей площадью 6193,9 кв.м. В состав гидротехнического сооружения входит плотина (литер { ... }) с паводковым сбросом (литер { ... }), расположенные между Столбиковским прудом и прудом центральной бригада, которые являются проточными водоемами, два плотины (литер { ... }), ограждающие дамбы (литер { ... }), водосбросная труба (литер { ... }) и два пруда (литер { ... }), которые являются замкнутыми водоемами, и служат для очистки сточных и ливневых вод, поступающих в проточные пруды, от ила и иных загрязнений. Как следует из решения Ленинского районного суда г. Кирова, согласно учетной карточки ОС, гидротехническое сооружение прудов центральной бригады имеет площадь 85731 кв.м, куда входит в т.ч. площадь двух замкнутых прудов, указанных выше. В последующем при проведении кадастровых работ по установлению координат на сооружение истцами было установлено, что в технических сведениях о сооружении, содержащихся в первоначальном техническом паспорте, изготовленном КОГУП «БТИ», на основании которого были внесены сведения в ЕГРН при регистрации права собственности, допущена ошибка в описании объекта, и его технических характеристиках, а именно: в техническом паспорте содержались сведения только о двух частях сооружения - плотина (лит.{ ... }), паводковый водосброс (лит. { ... }), расположенных между Столбиковским прудом и прудом центральной бригады, тогда как все гидротехническое сооружение состоит из большего количества частей, расположенных в том числе между прудами центральной бригады, и состоит из литеров { ... }, что подтверждается техническим паспортом БТИ, изготовленном {Дата изъята} На основании данного технического паспорта на гидротехническое сооружение, содержащего литеры { ... }, Управлением Росреестра по Кировской области внесено описание местоположения объекта недвижимости в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}. Для уточнения технических характеристик сооружения (протяженность, площадь), а также для устранения реестровой ошибки, связанной с регистрацией права собственности на сооружение только с литерами { ... }, тогда как фактически гидротехническое сооружение прудов центральной бригады состоит из литеров { ... }, истцы подготовили технический план сооружения, с заключением кадастрового инженера, представили {Дата изъята} соответствующие документы в Управление Росреестра по Кировской области, для регистрации кадастрового учета изменений в сведения о гидротехническом сооружении, содержащиеся в ЕГРН, и соответствующей регистрации права собственности истцов на гидротехническое сооружение прудов центральной бригады с литерами { ... }. Уведомлением {Номер изъят} Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} регистрация внесения изменений в сведения была приостановлена, а затем решением от {Дата изъята} в регистрации учета изменений объекта недвижимости было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности истцов на гидросооружение относительно литеров { ... }. Просят признать право равной долевой собственности истцов по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) на гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, назначение - гидротехническое сооружение, лит. {Номер изъят}, адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят}, состоящее из литеров { ... }.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Представители третьих лиц администрации МО «Город Киров», Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, представили письменные отзывы.

Представитель третьего лица АО Ростехинвентризаци Федеральное БТИ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята} ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО4 гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, назначение - гидротехническое сооружение, лиг. { ... }, адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят} (ранее {Номер изъят}) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата изъята}.

Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята} стоимость имущества составляет 356000 рублей. 

Как следует из технического паспорта, гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, год ввода в эксплуатацию - {Дата изъята}., состоит из нескольких взаимосвязанных сооружений, которые расположены в 3 соединенных между собой прудах (пруды центральной бригады), и составляют единое целое гидротехническое сооружение, общей протяженностью 576 м, общей площадью 6193,9 кв.м. 

В состав гидротехнического сооружения входит плотина (литер { ... }) с паводковым сбросом (литер { ... }), расположенные между Столбиковским прудом и прудом центральной бригада, которые являются проточными водоемами, два плотины (литер { ... }), ограждающие дамбы (литер { ... }), водосбросная труба (литер { ... }) и два пруда (литер { ... }).

Согласно учетной карточке ОС, гидротехническое сооружение прудов центральной бригады имеет площадь 85731 кв.м, куда входит в том числе, площадь двух замкнутых прудов.

Согласно отзыву Администрации г.Кирова от {Дата изъята} гидротехническое сооружение с кадастровым номером {Номер изъят}, состоящее из литеров { ... }, расположенное по адресу {Адрес изъят}, в реестре имущества МО «Город Киров» не учитывалось и не учитывается в настоящее время.

Истцами было установлено, что в технических сведениях о сооружении, содержащихся в первоначальном техническом паспорте, изготовленном КОГУП «БТИ», на основании которого были внесены сведения в ЕГРН при регистрации права собственности, допущена ошибка в описании объекта, и его технических характеристиках, а именно: в техническом паспорте содержались сведения только о двух частях сооружения - плотина (лит.Б), паводковый водосброс (лит. { ... }), расположенных между Столбиковским прудом и прудом центральной бригады, тогда как все гидротехническое сооружение состоит из большего количества частей, расположенных в том числе между прудами центральной бригады, и состоит из литеров { ... }, что подтверждается техническим паспортом БТИ, изготовленном {Дата изъята} На основании данного технического паспорта на гидротехническое сооружение, содержащего литеры { ... }, Управлением Росреестра по Кировской области внесено описание местоположения объекта недвижимости в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}. Для уточнения технических характеристик сооружения (протяженность, площадь), а также для устранения реестровой ошибки, связанной с регистрацией права собственности на сооружение только с литерами { ... }, тогда как фактически гидротехническое сооружение прудов центральной бригады состоит из литеров { ... }, истцы подготовили технический план сооружения, с заключением кадастрового инженера, представили {Дата изъята} соответствующие документы в Управление Росреестра по Кировской области, для регистрации кадастрового учета изменений в сведения о гидротехническом сооружении, содержащиеся в ЕГРН, и соответствующие регистрации права собственности истцов на гидротехническое сооружение прудов центральной бригады с литерами { ... }. Уведомлением {Номер изъят} Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}. регистрация внесения изменений в сведения была приостановлена, а затем решением от {Дата изъята} в регистрации учета изменений объекта недвижимости было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности истцов на гидросооружение относительно литеров { ... }. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 117-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения, к которым относится водоспускные и водовыпускные сооружения, являются самостоятельным объектом недвижимости.

Статья 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» не исключает возможности нахождения гидротехнических сооружений у физических лиц на праве собственности.

Физическое лицо, в силу статьи 11 Водного кодекса РФ может приобрести право пользования поверхностным водным объектом на основании договора водопользования либо решения о предоставлении водного объекта в пользование, неотъемлемой частью которых являются материалы в графической форме (схемы размещения гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водном объекте, а также зон с особыми условиями их использования) и пояснительная записка к ним.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. 

Для установления факта реестровой ошибки определением суда от {Дата изъята} судом назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены вопросы: Верно ли описано гидротехническое сооружение, лит. { ... }, адрес объекта: {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят} в техническом паспорте от {Дата изъята}, изготовленном КОГУП БТИ? Имеется ли реестровая ошибка в отношении указанного объекта недвижимости? Каким образом подлежит исправлению установленная реестровая ошибка? Является ли гидротехническое сооружение, лит. { ... } адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят}, состоящее из лит.{ ... } (паводковый водосброс и плотина), единым объектом недвижимости, включающим в себя литеры { ... }? 

Согласно заключению ООО Агентство НИ «ВятЗемлеСтрой» от {Дата изъята} экспертом на поставленные вопросы даны следующие ответы.

В техпаспорте на дату {Дата изъята} гидротехническое сооружение прудов центральной бригады описано не верно (не в полном объёме). При изготовлении данного кадастрового паспорта была допущена ошибка, т.е. гидротехническое сооружение было указано не в полном объеме. Первоначально в этом объекте были указаны части ГТС под литерами «{ ... }» и «{ ... }», и этот кадастровый паспорт лег в основу решения суда от {Дата изъята} о признании парва собственности за ФИО4 На основании решения суда ФИО4 обратился в Росреестр и зарегистрировал право собственности на ГТС {Номер изъят} с литерами «{ ... }» и «{ ... }». Впоследствии был заказан и изготовлен технический паспорт на ГТС {Номер изъят} от {Дата изъята}, в состав которого входили уже все его части в полном объеме под литерами { ... }. На запрос ФИО4 получен ответ на запрос о том, что представляет ГТС пруда центральной бригады № 3, что подтверждается письмом ОАО «Кировводпроект» от {Дата изъята}, содержащийся в материалах дела, в котором говорится, что пруды центральной бригады являются единым комплексом. Пруды под литерой «{ ... }» являются прудами искусственного происхождения (копанью). Они построены (выкопаны) с целью водосбора талых и дождевых вод с территорий, расположенных выше (по горизонту) этих двух прудов, которые являются отстойниками твердого стока (наносов) в периоды паводков. После чего отстоявшаяся вода по водосбросным трубам попадала бы в пруд центральной бригады № 3 и { ... } пруд, что свидетельствует о том, что весь этот каскад прудов является единым и целым ГТС. 

В отношении гидротехнического сооружения кадастровый {Номер изъят} была допущена реестровая ошибка. При первичной технической инвентаризации от {Дата изъята} гидротехническое сооружение было описано литером «{ ... }». В действительности оно состоит из литеров «{ ... }».

Реестровая ошибка на сооружение ГТС {Номер изъят} подлежит исправлению исключительно по решению суда. 

Каскад прудов центральной бригады и Столбиковского пруда являются единым комплексом прудов и гидротехнических сооружений, предназначенных для сбора и очистки дождевых и паводковых вод путем отстаивания и перетекания из акватории одного пруда в акваторию другого.

Учитывая, что гидротехническое сооружение, лит. { ... } адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят}, состоящее из лит.{ ... } (паводковый водосброс и плотина) является единым объектом недвижимости, включающим в себя литеры { ... }, с учетом собранных по делу доказательств, суд считает необходимым признать за ФИО2, ФИО3 право равной долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, назначение - гидротехническое сооружение, лит. { ... }, адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят}, состоящее из литеров { ... }. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право равной долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на гидротехническое сооружение прудов центральной бригады, назначение - гидротехническое сооружение, лит. { ... }, адрес объекта {Адрес изъят}, кад. {Номер изъят}, состоящее из литеров { ... }.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта с кадастровым {Номер изъят} на основании технического паспорта от {Дата изъята} с литерами { ... }.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Чиннова

В окончательной форме решение изготовлено 13.11.2020.