УИД 77RS0013-02-2024-001373-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес 

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав исковые требования тем, что между ФИО2 и фио был заключен договор займа от 09.06.2021г., согласно условиям которого ФИО2 были предоставлены денежные средства в качестве займа в размере сумма с условием его возврата в срок до полного исполнения сторонами договорных обязательств, по истечении 12 месяцев. Получение денежных средств подтверждается распиской от 09.06.2021г. Согласно п. 4 договора займа за пользование суммой займа ответчик обязался уплатить проценты в размере 48% годовых. Согласно п.1.1.4 договора займа размер ежемесячного платежа составляет сумма Согласно п. 12 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде единовременного штрафа в размере 4 % от суммы займа и пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумм займа за каждый день просрочки даты поступления просроченного платежа на счет или лично займодавцу. Согласно п. 1.2 договора займа заемщик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) займодавцу недвижимое имущество - машиноместо 77, общей площадью 14,8 кв.м., этаж 6, комната 80, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0005011:2437. 09.06.2021 между ФИО2 и фио заключен договор об ипотеки, согласно условиям которого залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 09.06.2021, и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 1 договора ипотеки имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме сумма Между фио и ФИО1 заключен договор об уступке прав требований (цессии) от 09.08.2022г., согласно п. 1 которого цедент (фио) передает цессионарию (ФИО1) право требования по договорному обязательству, должником по которому является ФИО2 Истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа в полном объеме. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 09.06.2021 в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 10.06.2021 по 09.12.2023 в размере сумма, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, с 10.12.2023 по день фактического исполнения обязательств, денежные средства в размере сумма в качестве неустойки за период с 10.07.2021 по 09.12.2023 исходя из расчета 0,5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, с 10.12.2023 по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от 09.06.2021г. – машиноместо 77, общей площадью 14,8 кв.м., этаж 6, комната 80, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0005011:2437, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.   

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как установлено п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

 Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

 Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.         

 Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

 В соответствии с ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

 Материалами дела установлено следующее.

Между ФИО2 и фио был заключен договор займа от 09.06.2021г., согласно условиям которого ФИО2 были предоставлены денежные средства в качестве займа в размере сумма с условием его возврата в срок до полного исполнения сторонами договорных обязательств, по истечении 12 месяцев.

Получение денежных средств подтверждается распиской от 09.06.2021г., ответчиком факт получения денежных средств в указанном размере не оспорен.

Согласно п. 4 договора займа за пользование суммой займа ответчик обязался уплатить проценты в размере 48% годовых. 

Согласно п.1.1.4 договора займа размер ежемесячного платежа составляет сумма 

Согласно п. 12 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде единовременного штрафа в размере 4 % от суммы займа и пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумм займа за каждый день просрочки даты поступления просроченного платежа на счет или лично займодавцу. 

Согласно п. 1.2 договора займа заемщик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) займодавцу недвижимое имущество - машиноместо 77, общей площадью 14,8 кв.м., этаж 6, комната 80, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0005011:2437. 

09.06.2021 между ФИО2 и фио заключен договор об ипотеки, согласно условиям которого залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 09.06.2021, и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 договора ипотеки имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме сумма 

Между фио и ФИО1 заключен договор об уступке прав требований (цессии) от 09.08.2022г., согласно п. 1 которого цедент (фио) передает цессионарию (ФИО1) право требования по договорному обязательству, должником по которому является ФИО2

Уведомление от 13.08.2022г. об уступке права требования по договору займа от 09.06.2021г. и договору ипотеки от 09.06.2021г. направлено в адрес фио, что подтверждается материалами дела.

Как указал истец, ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы основного долга и начисленных процентов. Сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 10.12.2023 года составляет: сумма – сумма основного долга, сумма – проценты за пользование суммой займа за период с 10.06.2021 по 09.12.2023 года, сумма – неустойка за период с 10.07.2021 по 09.12.2023 года.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 указанной статьи).

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства оплаты суммы займа и процентов за пользование суммой займа.  

В письменных возражениях, направленных в адрес суда, ответчик указал, что 09.06.2021 между ним и ИП фио (исполнитель фио) заключен договор об оказании посреднических услуг по поиску инвестора, в соответствии с которым ответчик уплатил сумма из полученной суммы займа, в связи с чем фактически получил сумма, однако данный довод судом не принимается, в связи с тем, что размер суммы займа по договору от 09.06.2021 подтвержден собственноручно написанной и подписанной распиской, согласно которой ФИО2 получил от фио по договору займа от 09.06.2021 года сумма, расписка ответчиком не оспорена. Также ответчиком представлены чеки по операциям на общую сумму сумма, их которых не следует кому переводились денежные средства, с каким назначением совершались данные платежи. 

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, признан арифметически верным.

 При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

 Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с 10.06.2021 по 09.12.2023 в размере сумма, из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, с 10.12.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Учитывая, что договор займа ответчиком не исполнен, в соответствии с условиями договора истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование заимодавца о досрочном возврате суммы займа и договор не расторгнут, он обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере, указанном в договоре. Расчет процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в ходе его исполнения судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе и по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с 10.06.2021 по 09.12.2023 в размере сумма, из расчета 4% в месяц от суммы основного долга, с 10.12.2023 по день фактического исполнения обязательств.

 Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период с 10.07.2021 по 09.12.2023 исходя из расчета 0,5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, с 10.12.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает разъяснения, данные в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая то обстоятельство, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по возврату заемных денежных средств и уплаты процентов, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку (договорные проценты) по состоянию 14.08.2025 года в размере сумма, и начиная с 15.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, на сумму основного долга.

Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – машиноместо. 

Согласно п. 1.2 договора займа заемщик в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) займодавцу недвижимое имущество - машиноместо 77, общей площадью 14,8 кв.м., этаж 6, комната 80, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0005011:2437.

09.06.2021 между ФИО2 и фио заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 09.06.2021, и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество. 

Согласно п. 1 договора ипотеки имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме сумма 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд соглашается с размером начальной продажной цены, представленной истцом, и устанавливает начальную продажную цену в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 09.06.2021 в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 10.06.2021 по 09.12.2023 в размере сумма, с их последующим начислением и взысканием с 10.12.2023г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из расчета 4% в месяц от суммы основного долга, неустойку по состоянию 14.08.2025 года в размере сумма, и начиная с 15.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, на сумму основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на предмет залога: недвижимое имущество - машиноместо 77, общей площадью 14,8 кв.м., этаж 6, комната 80, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0005011:2437, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

 Судьяфио