дело № 2-3412/2020

50RS0036-01-2020-003985-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Зеленый бор», ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ответчикам об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5 и ФИО6, и установлении границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в соответствии с планом границ кадастрового инженера ФИО1

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истц, пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, площадь пересечения составляет 5 кв.м, а также пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, площадь пересечения составляет 0,5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика СНТ «Зеленый бор» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала поданное ранее заявление о признании иска.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о признании иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35-36, 41-42, 52). 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ ФИО7 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58-59). 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 Право собственности зарегистрировано 

<

дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.14-21).

Спорный участок находится в границах СНТ «Зеленый Бор», что следует из представленного плана (л.д.12).

Участок истца граничит с земельными участками № кадастровый номер № (сведения о границах внесены в ЕГРН), принадлежащим ФИО6, и № кадастровый номер № (сведения о границах внесены в ЕГРН), принадлежащим ФИО5 (л.д.22-25). 

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеют пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 5 кв.м), № (площадь наложения 0,5 кв.м). Данные несоответствия являются реестровыми ошибками, допущенными при межевании границ указанных участков. Для исправления указанных несоответствий рекомендовано обратится в суд для установления границ земельных участков согласно плану фактических границ. При этом площади земельных участков № и № сохраняются в рамках правоустанавливающих документов (л.д.10-12). 

Фактическое местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными землепользователями (л.д.13).

Из изложенного следует, что все выполненные кадастровым инженером наложения показали, что участок истца находится в пределах отведенной садоводческому товариществу территории. Споров между истцом, с одной стороны, и ответчиками СНТ «Зеленый Бор», ФИО5, ФИО6 и третьим лицом ФИО7, с другой стороны, относительно местоположения границ участка истца не имеется. При осуществлении кадастрового учета земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО6, в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границ этих земельных участков на местности. 

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ошибка в местоположении границ участков сторон по делу имеется в сведениях Росреестра.

Границы участка истца следует установить в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф», с одновременным устранением реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми номерами №, №, данный вариант установления границ не нарушает ничьих прав, соответствует сложившемуся землепользованию, которое сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к СНТ «Зеленый бор», ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО6, и включить в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ в соответствии с заключением ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5, и включить в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ в соответствии с заключением ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка № (кадастровый номер №) расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, площадью 522 кв.м, в соответствием с заключением ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено30.10.2020г.

Судья: