Дело № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2017 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Окуневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Альтернатива» о защите прав потребителей, перерасчете платы за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратиласьв суд с иском к ответчику с требованием о защите прав потребителей, перерасчете платы за коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. Истица является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. С декабря 2015 г. по январь 2017 г. истица не проживала в указанной квартире, о чем поставила в известность ответчика, однако в нарушение требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, Ответчиком начислена коммунальная плата за квартиру в полном объеме. Ссылаясь на ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 истица просит обязать ответчика сделать перерасчет платы за коммунальные услуги и списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму в размере 38163,26 рублей, произвести перерасчет начисленных пени и списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму пени в размере 9090,26 рублей, списать с лицевого счета начисленную плату ГВС: компонент на теплоноситель ОДН в размере 3119,52рублей, произвести начисление на лицевом счете недополученной компенсации в 2014 году в размере 4593,54 рубля, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 27483,29 рублей. 

В судебном заседании Истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что Ответчик не принимает мер к перерасчету оплаты за коммунальные услуги, начисляет плату за домофон, не принимая ее доводы о том, что данной услугой она не пользуется, решение о начислении ГВС: Компонент на теплоноситель ОДН в размере 870 руб., а также ГВС: Компонент на ТЭ ОДН в размере 2 248.92 руб. в виде корректировке за 2016 г., отраженные в квитанции за март 2017 г., принято в нарушение законодательства, поскольку решение об этом собственниками принято ДД.ММ.ГГГГ, и на предыдущий период распространяться не может. Ответчиком не начислена компенсации по оплате жилого помещения в 2014 году в размере 4593,54 рубля, о праве на которую она узнала из ответа Администрации ЗАТО г. Железногорск. 

Представитель Ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы возражений суду пояснил, что Истица пользуется жилым помещением, что подтверждается актами о проживании, составленными с участием соседей истицы, акты о проживании приняты судом надлежащим доказательством при рассмотрении дела о взыскании с Истца оплаты за коммунальные услуги, показаниями счетчика учета электричества, информацией из газеты о намерении истцом сдавать квартиру, в которой она зарегистрирована в аренду. Истица преследует целью уклониться от выполнения обязанности по оплате жилого помещения, это связано с тем, что решением суда с нее взыскана оплата за коммунальные платежи.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации(ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил).

Согласно пункту 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из материалов дела следует, что Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности признано на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Истца на жилое помещение, площадью 78,9 кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеуказанного судебного решения следует установленным, что ФИО1 единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным жилым помещением с момента ввода дома в эксплуатацию.

Истица зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альтернатива» постановлено на учет в налоговом органе (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ), внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креол Тек» (исполнитель) и товариществом собственников жилья «Альтернатива» (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом согласно которого исполнитель обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ в объеме и на условиях согласованных в настоящем договоре (п.1.1 договора). Срок действия договора – на 5 лет (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в управляющую компанию поданы заявления о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с тем, что Истца в квартире не проживает, ДД.ММ.ГГГГ в заявлении Истица указала, о том, что не пользуется домофоном. 

Ответчиком начисляется Истца оплата коммунальных услуг в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ, включающую жилищную услугу, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, горячая вода компонент, горячее водоснабжение, водоотведение горячей и холодной воды, электроэнергия лифтов, домофон. 

В платежном документе за март 2017 г. отражены сведения о перерасчете за 2016 год: начисление ГВС: Компонент на теплоноситель ОДН в размере 870 руб., а также ГВС: Компонент на ТЭ ОДН в размере 2 248.92 руб. (л.д. 51)

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альтернатива» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг. (л.д.29-30).

Ответчиком представлены акты о проживании Истца в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акты в т.ч. удостоверены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.64-66), аналогичные акты были представлены представителем ТСЖ «Альтернатива» при рассмотрении дела о взыскании с Истца задолженности по оплате коммунальных услуг. Подложности, недостоверности данных документов судом не установлено.

Оценивая доводы Истца о проживании в спорный период времени по адресу 

<

адрес> суд приходит к следующему. Истица пользовалась в т.ч. и указанной квартирой, использую ее для проживания, однако указанное не принимается в качестве оснований для удовлетворения ее требований, и освобождения от части оплаты коммунальных платежей в спорной квартире, поскольку пользование квартирой по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. также установлено в судебном заседании в т.ч. и на основании вышеприведенныхактов, сведений о затратах электроэнергии. 

Доводы Истца о неправомерности распределения сверхнормативного объема коммунальных услуг за 2016 г. судом не принимаются, поскольку такое распределение в пропорциональном порядке к размеру общих площадей всех жилых помещений принято собственниками жилых помещений на собрании ДД.ММ.ГГГГ при получении сведений о наличии сверхнормативного объема.

Также суд не усматривает оснований для начисления Истцу компенсации за 2014 г., поскольку данных о том, что в адрес Ответчика такая компенсация поступала, и в нарушение процедуры, предусмотренной ЗАКОНОМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ О ВРЕМЕННЫХ МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ НАСЕЛЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, Истцу не начислена, суду не представлено, более из материалов дела следует, что в 2014 г. право собственности на жилое помещение за Истцом зарегистрировано не было, по указанному адресу она регистрации не имела, что в силу условий, предусмотренных ст. 5 закона, исключало возможность адресной помощи. Принимая указанное решение, суд также исходит из того, что в настоящее время указанный закон утратил свою силу. 

Вместе с этим, суд полагает обоснованными доводы Истца о неправомерности начисления оплаты за домофон, поскольку после получения информации от Истца о том, что указанной услугой Истец не пользуется ввиду отсутствиятехнического оснащения, информация не была проверена, а начисления производились. В этой связи суд усматривает основания для возложения на Ответчика обязанности произвести перерасчет оплаты.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств в размере 2000 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ответчика ТСЖ «Альтернатива» сделать перерасчет платы за коммунальные услуги в части исключения оплаты услуг домофона. 

Взыскать с ответчика ТСЖ «Альтернатива» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 рублей. 

Взыскать с ТСЖ «Альтернатива» в бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 11 декабря 2017 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова