№ 2-293/2025 (2-7139/2024;) 

УИД 66RS0001-01-2024-005960-44

Решение

 изготовлено в окончательной форме 11.04.2025 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 марта 2025 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску товарищества собственников жилья «Квартал» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ «Квартал», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная в данном МКД. 

В настоящее время по данному помещению образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начислены пени. Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена. 

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать со 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ «Квартал» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2012 года по сентябрь 2024 года, в сумме 102 638 рублей 88 копеек; пени за просрочку платежа, за период с 11.12.2021 по 15.10.2024, в сумме 24 143 рубля 42 копейки, а также государственную пошлину 2 917 рублей 42 копейки, расходы на оплату услуг представителя – 35 000 рублей, почтовые расходы – 288 рублей 64 копейки (л.д. 49). 

Впоследствии, в связи с поступившим от ответчика заявлением о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования (л.д. 76 – 78), просит взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ «Квартал»: 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с августа 2020 года по октябрь 2024 года, в сумме 40 921 рубль 58 копеек; 

- пени за просрочку платежа, за период с 11.09.2020 по 22.11.2024, в сумме 8 771 рубль 61 копейка; 

а также государственную пошлину 2 917 рублей 42 копейки, расходы на оплату услуг представителя – 35 000 рублей, почтовые расходы – 288 рублей 64 копейки. 

Представитель истца ТСЖ «Квартал» - 

<

ФИО>6, действующая на основании доверенности от 16.01.2025, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, с учетом уточнения иска, в связи с заявленным стороной ответчика ходатайством о пропуске срока исковой давности, доводы, изложенные в иске, дополнениях к нему, поддержала.

Ответчик 

<

ФИО>2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчика - 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности от 24.11.2022, в судебном заседании исковые требования не признала в части требований, заявленных за пределами срока исковой давности, просила снизить сумму пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, до 1 000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением ответчика; в удовлетворении требований о возмещении расходов на представителя просила отказать, поскольку расходы на юриста включены в смету ТСЖ, соответственно, входят в оплату за содержание; представитель не возражала против требований о взыскании почтовых расходов, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д. 33 – 36), поддержала. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м., в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве собственности ответчику 11.01.2009 (л.д. 40 – 42). 

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования №31 от 31.01.2014, собственниками данного МКД приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Свердловской области на соответствующий год (л.д. 125 – 127). 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, за период с июля 2012 года по сентябрь 2024 года, по данной квартире, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 102 638 рублей 88 копеек, в связи с чем, начислены пени за просрочку платежа, за период с 11.12.2021 по 15.10.2024, в сумме 24 143 рубля 42 копейки. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, по требованиям, заявленным, за период с 01.08.2016 по 31.08.2020. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.09.2023 представитель ТСЖ «Квартал» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 79). 

08.09.2023 мировым судьей судебного участка № 7 Верх- Исетского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ №2-2853/2023 на взыскание с 

<

ФИО>2 в пользу ТСЖ «Квартал» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 31.08.2016 по 31.03.2023, в сумме 64 156 рублей 74 копейки, пени в размере 35 886 рублей 40 копеек, расходов на оплату услуг представителя 3 000 рубля, государственной пошлины 1 600 рублей 40 копеек. 

25.04.2024 должник 

<

ФИО>2 обратилась с возражениями относительно исполнения судебного приказа, заявив ходатайство о восстановлении срока на подачу возражений. 

27.04.2024 определением мирового судьи заявление 

<

ФИО>2 удовлетворено, восстановлен срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ №2-2853/2023 отменен. 

Учитывая изложенное, срок исковой давности по данным требованиям надлежит исчислять с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа – с 01.09.2023. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 08.07.2024.

В связи с тем, что просрочка уплаты взноса на капитальный ремонт за капитальный ремонт за август 2020 года наступил 11.09.2020. 

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с июля 2012 года по август 2020 года. 

Истцом, с учетом данных обстоятельств, уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с августа 2020 года по октябрь 2024 года, в сумме 40 921 рубль 58 копеек; пени за просрочку платежа, за период с 11.09.2020 по 22.11.2024, в сумме 8 771 рубль 61 копейка. 

Расчет, произведенный истцом (л.д. 80-82), судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет в судебном заседании не представлен, учитывая изложенное, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, суд считает возможным снизить сумму пени, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт с 8 771 рубль 61 копейка до 5 000 рублей. 

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей. 

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от 04.07.2024, заключенный между ТСЖ «Квартал» и 

<

ФИО>6, в соответствии с которым последняя обязалась представлять интересы истца в рамках настоящего дела (л.д. 27 – 28).

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость услуг представителя определена в сумме 35 000 рублей. 

Истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 35 000 рублей, что подтверждается чеком от 08.07.2024 (л.д. 30). 

Как следует из материалов дела, представитель 

<

ФИО>6, действующая на основании доверенностей от 12.03.2024, от 16.01.2025 осуществляла непосредственное представление интересов истца в суде первой инстанции в форме: составления и подачи искового заявления, письменных уточнений иска, возражений на отзыв ответчика, а также участия в судебных заседаниях 16.10.2024, 28.11.2024, 17.03.2025 (л.д. 73, 101 – 102). 

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь данным представителем, которая была им оплачена. 

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. 

Однако, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 11- 13 Постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, сложность рассматриваемого дела, возражения ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию расходов, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истца на услуги представителя – до 25 000 рублей.

В материалы дела истцом представлены копии протоколов общих собраний членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым утверждены смета доходов и расходов ТСЖ «Квартал» и штатное расписание на 2023 – 2024 г.г., смета доходов и расходов ТСЖ «Квартал» на 2024 – 2025 г.

<

адрес> штатного расписания, в которое не внесены изменения в 2024 году, с указанием штатной единицы - юриста с окладом в размере 60 000 рублей (л.д. 113 -123). 

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, в настоящее время в ТСЖ отсутствует штатный юрист, представитель 

<

ФИО>6 является самозанятым, штатным юристом ТСЖ не является, с ней заключен отдельный договор на оказание юридических услуг и внесена оплата услуг, что подтверждается чеком. 

Доказательств иному в материалы дела не представлено. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт наличия в ТСЖ штатного юриста (что не установлено в ходе судебного разбирательства) не исключает право истца нанимать иного представителя для представления интересов в суде (ч. 3 ст. 59, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 2 917 рублей 42 копейки, а также почтовые расходы – 288 рублей 64 копейки. 

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» к 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать со 

<

ФИО>2 в пользу товарищества собственников жилья «Квартал» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с августа 2020 года по октябрь 2024 года, в сумме 40 921 рубль 58 копеек, пени за просрочку платежей, за период с 11.09.2020 по 22.11.2024, в сумме 5 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей, почтовые расходы 288 рублей 64 копейки, государственную пошлину 2 917 рублей 42 копейки. 

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» в остальной части - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья