Дело № 2-8293/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 октября 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №23АА8460824 от 09.07.2018 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности №29/17 от 09.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда. Указала, что 15.02.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 305/ПЖ/Л1/397/2017. По условиям договора ответчик обязался построить 19-ти этажный многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, литер 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу в 1-м полугодии 2017 г. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным №397 на 2-м этаже жилого дома, площадью 40,9 кв.м. В свою очередь истица оплатила цену договора в размере 1 546 020 руб. в установленный договором срок. В январе 2018 г. истец получила уведомление от ответчика о завершении строительства дома и готовности передать квартиру. 29.01.2018 г. при осмотре квартиры были выявлены недостатки /дефекты/, что подтверждается дефектным актом. После устранения ответчиком выявленных недостатков, 06.03.2018 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно акту, номер квартиры изменился с 397 на 205. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2017 г. № 305/ПЖ/Л1/397/2017 г. в размере 230 974 руб., штраф в размере 115 487 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании признала требования частично. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб., компенсацию морального вреда до 1 000 руб., а также снизить размер штрафа, а также снизить сумму за представление интересов в суде до 1 000 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между сторонами заключен договор №305/ПЖ/Л1/397/2017 участия в долевом строительстве от 15.02.2017 г. /6-11/. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену /п. 3.1/.

Цена договора составляет 1 546 020 руб. /п. 4.1/.

Цена договора, указанная в п. 4.1. договора, уплачивается участником единовременно безналичным путем, в следующем порядке 310 000 руб. в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, за счет собственных средств.; 1 236 020 уплачивается застройщику участником не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» /п. 4.8/.

Застройщик обязан передать участнику объект в 1-м полугодии 2017 года /п. 5.1/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Истица свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.

Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки исполнены ненадлежащим образом. Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.12.2017 г. /л.д. 53-54/. 29.01.2018 г. сторонами составлен дефектный акт /л.д. 12/, а после устранения выявленных нарушений 06.03.2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №305/ПЖ/Л1/397/2017 г. от 15.02.2017 г. /л.д.13/.

По делу установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию, полученную адресатом 10.04.2018 г., в которой просил выплатить неустойку за период с 01.07.2017 г. по 06.03.2018 г. в размере 230 974 руб. 89 коп. /л.д. 14-15/. До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету за период с 01.07.2017 г. по 06.03.2018 г. размер неустойки составляет 239 974 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что сроки строительства были перенесены генподрядчиком, что подтверждается дополнительным соглашением к договору генподряда № 223/ПЖ-1 /л.д. 49/, а после сдачи дома в эксплуатацию в конце 2017 года акт приема-передачи квартиры подписан только в марте 2018 г. ввиду обнаруженных дефектов, что относиться к другому предмету претензий дольщика. Также суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих доводы истца о необходимости переезда в гор.Краснодар в связи с трудовой деятельностью.

Таким образом, суд находит основания для снижения неустойки до 34 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчик не исполнил требования истца в установленный срок в добровольном порядке, подлежит взысканию штраф в размере 17 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор об оказании юридический помощи от 16.05.2018 г., по которому доверитель поручает, а юрист принимает на себя обязанности оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

В соответствии с предметом настоящего договора юрист обязуется оказывать следующую юридическую помощь: изучение документов для подготовки искового заявления от доверителя к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве от 15.02.2017 г. №305/ПЖ/Л1/397/2017; представление интересов доверителя в Советском районном суде г. Краснодара в рамках судебного разбирательства /п. 1.2/ /л.д.19-20/.

Стоимость оказываемых услуг составляет 25 000 руб. /п. 2.1/, которые были оплачены заказчиком, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 16.05.2018 г. /л.д.21/.

Учитывая объем оказанной юридической помощи, предмета спора, количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд находит основания для взыскания с ответчика госпошлины в доход государства в размере 2 480 руб., с учетом требований не подлежащих оценке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания»» в пользу ФИО3 неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2017 г. по 06.03.2018 г. в размере 34 000 /тридцать четыре тысячи/ руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 /две тысяч/ руб., штраф в размере 17 000 /семнадцать тысяч/ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 /пятнадцать тысяч/ руб. а всего 68 000 /шестьдесят восемь тысяч/ руб.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» госпошлину в доход государства в размере 2 480 /две тысячи четыреста восемьдесят/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 23.10.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова