Дело № 2-7706/2025 

УИД 50RS0052-01-2025-009380-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н., 

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Киреёнок ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Истец Администрации городского округа Щелково Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленного иска указав, что 14.06.2019 года между Администрацией городского округа Щелково Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 и ответчиком заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по оплате денежных средств по аренде земельного участка исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 94 017 рублей 02 копейки за период с 15 апреля 2025 года по 17 июня 2025 года, пени в размере 40 495 рублей 57 копеек за период с 15 апреля 2025 года по 17 июня 2025 года, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Щелковского муниципального района с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

24.06.2025 года истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление № № с предложением об оплате задолженности, однако ответчиком требование истца оставлено без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области с ФИО2 взыскана задолженность за период с 10.10.2022 года по 15.06.2023 года в размере 260 779,56 рублей, пени в размере 14 541,02 рубля.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за период с 16.06.2023 года по 12.12.2024 года в размере 260 779,56 рублей, пени в размере 33 531,90 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области с ФИО2 взыскана задолженность за период с 13.12.2023 года по 22.03.2024 года в размере 135 600,72 рубля, пени в размере 28 902,97 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за период с 23.03.2024 года по 19.09.2024 года в размере 271 201,44 рубля, пени в размере 70 783,45 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность за период с 20.09.2024 года по 19.12.2024 года в размере 135 600,72 рубля, пени в размере 44 443,07 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области с ФИО2 взыскана задолженность за период с 20.12.2024 года по 17.02.2025 года в размере 94 017,02 рубля, пени в размере 15 718,12 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность по договору, однако требование истца осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора. 

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Подписанный между сторонами договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора. 

В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с даты, указанной в п. 2.1. настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи участка. 

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в полном объеме.

Сумма поступлений по арендной плате зачислятся в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени в независимости назначения платежа, указанного в платежном поручении. 

Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (п. 3.9 договора). 

В соответствии с п. 4.4.8 договора арендатор обязан ежемесячно и полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.3 договора, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. 

Так, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет в размере 94 017 рублей 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 40 495,57 рублей.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку сведений об оплате истребуемой задолженности материалы дела не содержат, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать как сумму основного долга, так и начисленные пени.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела усматривается, что до обращения в суд с настоящим иском, Администрация городского округа Щелково 24.06.2025 года направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, в противном случае оставляет за собой право на обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, после чего истцом направлено ответчику соглашение о расторжении договора. 

Таким образом, при представлении сведений о наличии задолженности по арендной плате, при отсутствии опровержения указанным обстоятельствам со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа Щелково о расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением договора последним. 

При подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина не уплачена. 

Поскольку исковые требования Администрации городского округа Щелково суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 035 руб. (3 000 руб. по требованию о расторжении договора, 5 035 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к Киреёнок ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Киреёнок ФИО1 (паспорт: №) в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 94 017 рублей 02 копейки за период с 15 апреля 2025 года по 17 июня 2025 года, пени в размере 40 495 рублей 57 копеек за период с 15 апреля 2025 года по 17 июня 2025 года.

Взыскать с Киреёнок ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета г.о. Щелково Московской области государственную пошлину в размере 8 035 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года