УИН: 66RS0009-01-2019-001078-24 Дело № 2-902/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Войлочниковой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в праве собственности 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный дом был куплен Х.С.А.в период брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Х.С.А. умер, наследниками после его смерти стали супруга ФИО2 и мать – Х.А.А. Х.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала 

<

...> доля в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. Х.А.А. умерла, ее наследником является дочь – ФИО3, которая с момента смерти матери не проявляет интереса к дому, в нем не появлялась, мер к сохранению имущества не принимала, расходы по содержанию не несла, претензий по поводу имущества не высказывала, фактически отказалась от данного имущества. ФИО2 с момента смерти супруга, более 

<

...>, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется всем домом и земельным участком как своим собственным, поддерживает дом в пригодном для проживании состоянии, производит ремонт, несет затраты по содержанию дома, оплачивает электроснабжение и газоснабжение, покупает дрова для отопления дома, пробурила скважину, в дом была проведена холодная вода, проведена канализация. Полагает, что приобрела право собственности на 

<

...> часть жилого дома на основании приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержала доводы и требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснила, что истец длительное время, с 

<

...> владеет всем жилым домом, открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, производит ремонт. Наследник Х.А.А., являвшейся собственником 

<

...> части жилого дома – ФИО3 фактически отказалась от данного имущества, с момента смерти матери не проявляла интереса к дому, в нем не появлялась, мер к сохранению имущества не принимала, расходы по содержанию не несла, претензий по поводу имущества не высказывала, свое право собственности на данное имущество не регистрировала, исковые требования признала, фактически отказалась от данного имущества

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, обратилась к суду с заявлением в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с Х.С.А., брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Х.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

Х.С.А. на момент смерти являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой ГНК г. Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Наследниками по закону после его смерти, которым были выданы соответствующие свидетельства, являлись ФИО2 и Х.А.А.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> со служебными постройками и ограждениями, на основании свидетельства о праве собственности, выданному нотариусом Первой ГНК г. Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Первой ГНК г. Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Х.А.А. являлась собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданному нотариусом Первой ГНК г. Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается справкой филиала «Горнозаводского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Х.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м., в том числе жилая 

<

...> кв.м., что подтверждается справкой филиала «Горнозаводского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый №, площадь 

<

...> кв.м.. год завершения строительства 

<

...> сведения о собственнике жилого дома в реестре отсутствуют (л.д. 65-66). 

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующих об утрате интереса ФИО3 к спорному имуществу имуществу.

Свидетель К.Е.И. суду пояснила, что до 

<

...>. она проживала по адресу 

<

адрес>, с 

<

...> года не проживала по данному адресу, с 2019 года вновь проживает. До ФИО2 и ее мужа Х.С.А. в 

<

адрес>, у которых Х. купили данный дом. В соседнем 

<

адрес> жила мать Х.С.А. – Х.А.А. После смерти Х.С.А. в 

<

...>. в 

<

адрес> проживала только ФИО2 ФИО3 она также знает, Гуцеляк вышла замуж, еще когда она училась в школе и уехала жить к мужу, по данному адресу она ее не видела уже 

<

...>

Свидетель Г.Л.С. также пояснила, что ФИО2 знает с 

<

...>., ее супруг работал вместе с супругов ФИО2, они дружили. ФИО2 живет по 

<

адрес>, ее свекровь Х.А.А. жила в соседнем доме. Х.С.А. умер, после его смерти в доме Т. живет одна, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Она с супругом ее постоянно навещают, помогают. Сестру ее мужа – ФИО3 она не видела с момента смерти Х.С.А. При разговоре с Х.А.А., она не высказывала каких-либо претензий по поводу 

<

адрес>.

Свидетель А.А.А. суду пояснила, что ФИО2 двоюродная сестра ее супруга. После того как ФИО2 вышла замуж они с супругом проживали в доме по 

<

адрес>, потом они купили 

<

адрес>, так как в соседнем 

<

адрес> жила мать Х.С.А. – Х.А.А. После смерти мужа ФИО2 проживает в доме одна, никто к ней никаких претензий не предъявлял. До судебного заседания она разговаривала с ФИО3 и она ей сказала, что часть данного жилого дома ей не нужна, в наследство на данное имущество она не вступала.

Из объяснений представителя истца и показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей – К.Е.И., Г.Л.С., А.А.А. следует, что ФИО3 спорным жилым домом никогда не пользовалась, в доме не проживала, расходы по содержанию и ремонту жилого дома не несла. Из заявления ответчика ФИО3 также следует, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 

<

...> часть жилого дома, она признает.

Доводы истца и представителя истца о том, что в течение длительного времени истец проживает в вышеуказанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его ремонт, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

С 

<

...> истец, согласно домовой книге зарегистрирована по указанному адресу, пользовалась жилым домом, поддерживала в надлежащем состоянии жилой дом, осуществляла текущий ремонт дома, оплачивала платежи за пользование электроэнергией. Из представленных договоров на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и приему сточных вод в частном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ. квитанций, следует, что ФИО2 по указанному адресу оплачивает платежи за потребленную электроэнергию и за холодную воду, по адресу 

<

адрес> на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, в том числе и спорной ? долей, как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий