Дело № 2-673/2020

55RS0009-01-2020-000895-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование которых ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные договоры, по причине отсутствия оформления наследственных прав ответчиком не были надлежащим образом зарегистрированы.

Сделки по продаже недвижимого имущества были исполнены в полном объеме, денежные средства в счет приобретаемого имущества были переданы покупателем продавцу в размере, предусмотренном договорами.

Указывает, что в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости невозможна, так как ответчик проживает в другом регионе и не желает надлежащим образом оформить свои наследственные права.

В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать состоявшимися договоры купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, по условиям которых, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39). В переданной суду телефонограмме, просила суд рассмотреть дело без ее участия, признавая заявленные требования и не возражая их удовлетворению, подтверждая факт передачи ей денежных средств истцом за спорное имущество в полном объеме (л.д. 65).

Представители третьих лиц Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области и администрации Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 33,42).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям представленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Управлением ЗАГС Большереченского района, по запросу суда, были представлены сведения о супруге умершего и о его детях (л.д. 53).

Согласно представленным сведениям, ФИО3 был женат на ФИО4 (до брака ФИО5) Е.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54,73).

От брака у них было четверо детей: ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 (после регистрации брака ФИО2) ФИО9 Федоровна (л.д. 25,55,56,57,58,71,72,75).

Таким образом, на момент смерти ФИО3 единственной наследницей после его смерти была его дочь ФИО2.

По сведениям, представленным нотариусом Большереченского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 51).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО3, распорядившись принадлежащим ему имуществом домом и земельным участком, продав его истцу ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли – продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которых ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок за 1 500 рублей, а дом за 9 500 рублей (л.д. 7,8).

Сделки исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договоры купли – продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО1, фактически состоялись. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделок, доказательств обратному суду представлено не было, ответчик не возражала удовлетворению требований, подтвердив факт продажи спорного имущества истцу, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко