Копия 

Дело № 2-1071/2023

32RS0008-01-2023-001099-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 19 октября 2023 г. 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Беляевой Т.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Фокино о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Фокино о признании права собственности на гараж, ссылаясь в обоснование требования на то, что Постановлением администрации городского округа» город Фокино» № 124-П гаражному кооперативу «Автомобилист - 5» по договору аренды № 33 от 29.04.2004 на срок 49 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 300,0 кв.м., с кадастровым номером 32:06:33-25-02:0016, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под гаражное строительство ГСК-5. 

Решением Правления ГАК «Авто-5» г. Фокино от 01.09.2008г. истец был принят в члены и учредители гаражного кооператива, за ним было закреплено земельное место № 13 под строительство гаража, уплачен вступительный и паевой взнос.

В 2008 году ФИО1 без соответствующего разрешения на строительство, за счет своих денежных средств, по адресу: 

<

адрес>, возвел гараж, общей площадью 28,8 кв.м, площадью застройки 35 кв.м.

Постановлением Администрации г. Фокино от 03.05.2017г. № 369-П в связи с ликвидацией юридического лица гаражного кооператива «Автомобилист-5», договор аренды земельного участка № 33 от 29.04.2004г. расторгнут. Указанный земельный участок 12.10.2017г. снят с кадастрового учета.

Истец указывает, что с 2008 года открыто и непрерывно владеет гаражом в отсутствие каких-либо требований и мер, которые бы предпринимались ответчиком к сносу постройки либо оспариванию правомерности строительства гаража. 

Согласно технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.07.2023г. состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям СНиП и позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,8 кв. м., площадью постройки 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации г.Фокино по доверенности ФИО2 в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагала на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Документально подверждено, что Постановлением администрации городского округа» город Фокино» № 124-П гаражному кооперативу «Автомобилист - 5» по договору аренды № 33 от 29.04.2004 на срок 49 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 300,0 кв.м., с кадастровым номером 32:06:33-25-02:0016, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под гаражное строительство ГСК-5. 

Решением Правления ГАК «Авто-5» г. Фокино от 01.09.2008г. истец был принят в члены и учредители гаражного кооператива, за ним было закреплено земельное место № 13 под строительство гаража, уплачен вступительный и паевой взнос.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания Правления от 01.09.2008г., списком членов ГаК «Авто-5», где ФИО1 числится под номером 13 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 01.09.2008г., выданной председателем гаражного кооператива «Авто-5», о выплате истцом вступительного и паевого взносов в полном объеме. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, подтвердили, что наряду с истцом решением Правления ГАК «Авто-5» г. Фокино от 2008г. были приняты в члены и учредители гаражного кооператива. В этом же году без получения соответствующего разрешения на строительство, возвели на отведенном участке гаражи и с тех, пор открыто и добросовестно владеют ими, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания данного имущества. Впоследствии по решению признали право собственности на самовольно возведенные гаражи.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с показаниями истца по обстоятельствам дела, а также с письменными материалами дела, свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.

Согласно техническому паспорту от 08.06.2023 г. гараж N 13 имеет площадь 35 кв.м., по внутреннему обмеру – 28,8 кв.м., числится по адресу: 

<

адрес>

На основании представленного истцом технического заключения от 21.07.2023, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» построенный гараж № 13 на территории ГСК ГАК «Авто-5» в городе Фокино Брянской области соответствует действующим нормам и правилам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

С 2008 года гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по адрес, в связи с прекращением деятельности кооператива и отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что истцу выдана справка о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако, справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество, также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

Постановлением Администрации г. Фокино от 03.05.2017г. № 369-П в связи с ликвидацией юридического лица гаражного кооператива «Автомобилист-5», договор аренды земельного участка № 33 от 29.04.2004г. расторгнут. Указанный земельный участок 12.10.2017г. снят с кадастрового учета.

Поскольку спорный гараж соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам; возведен на земельном участке, отведенном для этих целей членом ГСК и в пределах предоставленного ГСК земельного участка; прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на данный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Фокино о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м, застроенной площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ А.П. Чернигина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>