Дело № 2-13/2023 (2-756/2022)

89RS0007-01-2022-001714-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 04 мая 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2023 (2-756/2022) по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО13, к ФИО4, Администрации поселка Ханымей о признании договора приватизации недействительным, 

установил:

ФИО2, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО14, обратилась с указанным иском к ФИО4, Администрации поселка Ханымей, ссылаясь на то, что ФИО4 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы включены в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя. 

Заочным решением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.03.2021 года по гражданскому делу № удовлетворён иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета: ФИО2, ФИО3 и ФИО16 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и исключены из договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.07.2022 года данное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, на момент подачи настоящего иска дело не рассмотрено. Однако ответчик ФИО4 уже приватизировал указанное жилое помещение, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре 21.05.2022. 

Между тем, как сообщают истцы, они также имеют право на приватизацию спорного жилого помещения и намерены им воспользоваться, 

На основании изложенного истцы просят признать договор приватизации жилого помещения, на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

В судебном заседании стороны при надлежащем извещении участие не принимали, истец ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО17 просила рассмотреть дело без её участия. 

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация п. Ханымей при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Оценив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела № и гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела № следует и установлено судом, что 17 сентября 2020 г. между Администрацией поселок Ханымей и ФИО4 заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО19; а также ФИО8 и ФИО9 (л.д.22-26)

Заочным решением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.03.2021 года по гражданскому делу № удовлетворён иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета: ФИО2, ФИО3 и ФИО21 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и исключены из договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-20). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения №-С от ДД.ММ.ГГГГ из состава семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма были исключены ФИО2, ФИО8, ФИО3, и ФИО22 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО9 (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по доверенности от имени ФИО4, направила заявление на имя и.о. главы Администрации п. Ханымей ФИО1, в котором в соответствии со ст. 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просила передать в собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, занимаемое на основании социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключить договор приватизации. Дополнительно указав, что лицом, имеющим право на приватизацию жилого помещения, отказавшимся от приватизации, является ФИО9 (л.д. 102)

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным округом 

<

адрес> в лице И.о. главы Администрации 

<

адрес> ФИО11 и ФИО4 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан № (л.д.103-104). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-100).

Межу тем заочное решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета отменено определением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д.9-11).

Решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики не утратили интерес к спорному жилому помещению, их выезд из жилого помещения носит временный характер, ответчик ФИО2 вынужденно выехала из жилого помещения ввиду признания дома аварийным, ухудшения условий жизни, наличия на иждивении двух несовершеннолетних детей и заболевания сына ФИО12, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчики не отказывались, не приобрели право пользования другим жилым помещением. Вместе с тем судом учтено, что в силу несовершеннолетнего возраста ответчики ФИО3 и ФИО26 не могут самостоятельно изъявлять свою волю и реализовывать свои жилищные права, а решения и действия законных представителей этих ответчиков не могут быть направлены против их интересов.

Апелляционным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Разрешая заявленные требования о признании сделки недействительной, суд руководствуется следующим.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу вышеизложенных положений закона, учитывая отмену судом заочного решения Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ и последующий отказ в удовлетворении требований ФИО4 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО27 утратившими право пользования жилым помещением, а также учитывая, что право на приватизацию жилого помещения ФИО2 не использовано (л.д.48, 49), а несовершеннолетние граждане, имеющие право пользования жилым помещением, подлежат обязательному включению в договор передачи жилого помещения в собственность, ФИО2, ФИО3, ФИО28 в силу закона имеют право быть включены в договор передачи жилого помещения в собственность наряду с ФИО4 

Однако, в нарушение вышеуказанных положений закона, а также в отсутствие отказа ФИО2 на участие в приватизации, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в единоличную собственность ФИО4

Указанное свидетельствует о недействительности (ничтожности) заключенного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным округом 

<

адрес> в лице и.о. Главы Администрации поселка Ханымей ФИО1 и ФИО4 договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

При этом суд учитывает, что в соответствии с Положением об Администрации поселка Ханымей, утвержденным решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 N 69 (ред. от 21.10.2021), Администрация поселка Ханымей является территориальным структурным подразделением Администрации Пуровского района и осуществляет на территории поселка Ханымей часть функций Администрации Пуровского района, в частности обеспечивает бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда (приватизация) в населенном пункте (подп. 33 п. 2.2.4 Положения).

Таким образом, администрация поселка Ханымей является надлежащим ответчиком по заявленному спору. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО29 и ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО30, к ФИО4, Администрации поселка Ханымей о признании договора приватизации недействительным удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным округом Пуровский район в лице и.о. Главы Администрации поселка Ханымей ФИО1 и ФИО4 договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15 мая 2023 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб