Дело № 2-147/2019

УИД 26RS0024-01-2018-003483-79

Мотивированное 

решение

составлено 21.01.2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Записовой М.А.

с участием истца представителя истца ФИО1 – адвоката Агаянц Д.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ЖСК «Молодёжный» был заключен договор паенакопления № ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору паенакопления. 

Согласно п.2.1 которого она вступила в ЖСК для получения в собственность квартиры площадью 23, 45 кв.м – в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого ) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления. 

В соответствии с п.2.1.1 Дополнительного соглашения сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения – № общая ориентировочная площадь – 23, 45 кв.м, количество комнат – 1; этаж – 3. 

Согласно п. 4.1 Дополнительного соглашения, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком составляет 651550 руб., которые она как пайщик внесла в кассу ЖСК «Молодёжный». 

В соответствие со справкой, выданной ответчиком, факт внесения денежных средств по договору в счет оплаты за квартиру подтверждается, расчеты между ними произведены в полном объеме. Пайщик задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов не имеет.

На основании постановления Администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 г. №576 законченный строительством объект недвижимости- многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Молодёжный» был составлен акт приема –передачи жилого помещения №, согласно которого ответчик в соответствие с договором паенакопления передал, а она приняла однокомнатную квартиру 

<

адрес> 

Квартира № указанного дома поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Она обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по вопросу регистрации её права собственности предоставив все необходимые документы. 28.08.2018г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации её права собственности на квартиру до 28.11.2018г. в связи с тем, ответчик должен был привлекать её денежные средства только как участника долевого строительства. 

Таким образом, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от неё причинам, в связи с чем, вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Агаянц Д.А.

Представитель ФИО1 – адвокат Агаянц в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 24,6 кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Указав, что ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства перед ЖСК «Молодёжный», что подтверждается двумя актами приема-передачи - № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ответчик передал истцу спорную квартиру. Данный акт подписан сторонами после ввода дома в эксплуатацию, без каких-либо оговорок и содержит пункт об отсутствии претензий, в том числе по оплате. Указанный акт является неотъемлемой частью договора паенакопления и свидетельствует о передаче в собственность от продавца к покупателю квартиры. 

Представитель ответчика ЖСК «Молодёжный» ФИО2 в судебном заседании исковые требованияне признал, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Так как, по его мнению, истцом не учтено, что она неоплатила дополнительный взнос в связи с увеличением площади на основании п. 4.5 основного договора паенакопления. Размер дополнительного взноса, указанный в п.п. 4.1.2 Договора подлежит изменению в случае корректирвоки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ). По результату замеров, ООО « ГКЦ» площадь квартиры составила 24,6 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРН от 10.08.2018г., при этом оплата дополнительного взноса истцом не производилась. Председатель Правления ЖСК «Молодежный» в устной форме ставил в известность ФИО1 о необходимости оплаты в течение трех дней с момента уведомления и подписания сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете дополнительного взноса. 

Считает, чтоФИО1 не представлены документы, подтверждающие оплату (квитанция к приходному кассовому ордеру) и подтверждение оплаты членских взносов, которые подлежат оплате на основании п. 6.3 Устава и договора паенакопления и по уплате которых у ФИО1 имеется задолженность за 2017-2018г. 

Поясняет, что в выданной в ЖСК «Молодежный» справке от ДД.ММ.ГГГГ. № имеется техническая опечатка в части внесенной суммы – 621425 руб. При этом, не смог пояснить наличие сведений, содержащиеся в указанной справке о полной оплате паевого и дополнительного взноса и об отсутствии задолженности у ФИО1 перед Кооперативом, а также основания подписания акта приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием о произведенной оплате цены Договора, и произведенными расчетами между сторонами, отсутствии претензий друг к другу. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения (п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 Устава. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива. 

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодежный» и ФИО1 заключен договор паенакопления№, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ей квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда 1, этаж 3, номер на площадке 20, общей площадью квартиры 22.70 кв.м. 

<

адрес>. Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее 3 квартала 2017 года.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600 000 рублей и дополнительный взнос в размере 1550,00 рублей. Пунктом 4.3. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Молодежный» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору пенакопления №24/0217 от 15.02.2017г.по условиям которого,после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ФИО1 квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда 1, этаж 3, номер на площадке №, общей площадью квартиры 23,45 кв.м. 

<

адрес> 

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 600 000 рублей и дополнительный взнос в размере 51550 руб. 

Согласно акта приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молодежный» передалФИО1 квартиру № 

<

адрес>

Кроме того, согласно акта приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молодежный» передал в соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением №1 к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 квартиру 

<

адрес> площадью 24,6 кв.м. В силу п. 6 указанного акта приема-передачи, пайщик произвел оплату цены договора, все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. 

Из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в полном объеме произвела оплату паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в ЖСК «Молодежный» - квартиру 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у ФИО1 на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ею паевого взноса. 

Доказательства недобросовестности действий ФИО1 в деле отсутствуют, в силу чего добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 не произведена оплата паевого взноса в связи увеличением площади квартиры, относительно общей проектной площади, так как они не подтверждены какими – либо относимыми и допустимыми доказательствами и опровергаются материалами дела. В том числе, подписанным сторонами актом приема –передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже после произведенной 11.05.2018г. сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и уточнения площади квартиры в соответствии с п.2.2 Договора паенакопления №

Указанный акт приема –передачи был выдан ответчиком для регистрации перехода права собственности вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и не содержит оговорок о наличии задолженности истца перед ответчиком.

Судом также учитывается, отсутствие у ответчика на протяжении длительного времени, вплоть до обращения истцом за защитой прав в суд, претензий как к собственнику спорной квартиры, а также по задолженности по оплате членских взносов. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 21.12.2018г. между ФИО1 и Агаянц Д.А. было заключено соглашение об оказании юридической помощи №2018/37 на оказание юридических услуг.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям соглашения на оказание юридической помощи№ Агаянц Д.А. оплачено 15 000 рублей. 

В судебном заседании представителем истца – Агаянц Д.А. были заявлены требовании о компенсации расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 N382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд при взыскании судебных расходов на участие представителя в суде учитывает следующие обстоятельства: степень сложности рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, объем работы, выполненной представителем и учитывая указанные обстоятельства, размер расходов на представителя подлежит снижению до 10 000рублей, отказав во взыскании остальных 5 000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 в ее пользу с ЖСК «Молодежный» следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9715, 50 рублей. 

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадью – 24,6кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9715,50 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В остальной части требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья

Невинномысского городского суда Р.П. Рахманина